Как правильно оформить дарение участка с двумя строениями в СНТ?

398₽ VIP

Здравствуйте Борис!

Объясняю Вам!

Если дом и земельный участок в собственности Вашего брата, то он в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ имеет право пользования, владения и распоряжения своим имуществом.

Следовательно, он может подарить или продать Вам и дом и землю. Договор дарения в соответствии со ст.507 Договор дарения ГК РФ оформляется в простой письменной форме. Желательно его зарегистрировать у нотариуса.

После этого он направляется в Росреестр для регистрации и внесения изменений в ЕГРН

Аналогично и по договору купли-продажи недвижимости

Но, вам следует учесть одно обстоятельство. Дом и земля во владении брата должны находиться не менее минимального срока владения, составляющего в связи с родственным дарением, 3 года согласно ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ

Второе бытовое - не имеет своего кадастрового номера, в собственность не оформлялось. Второе бытовое строение не оказалось обременением.

А Вам и не надо его оформлять договором. Вы всегда сможете сами определиться с его регистрацией уже после того, как дом и земля будут в Вашей собственности.

Обычно для этого вызывается кадастровый инженер, делаются замеры, оформляется кадастровый паспорт и подсобное помещение также регистрируется в Росреестре.

Здравствуйте, Борис!

Оптимальный порядок следующий.

1. Вызвать кадастрового инженера, провести инвентаризацию бытового сооружения.

2. Поставить его на учет, зарегистрировать право за братом (ст. 8.1. ГК РФ).

3. Заключить договор купли-продажи, по которому брат продает землю, 2 строения.

4. Зарегистрировать за Вами.

1. Вам чтобы не платить НДФЛ при поступлении в дар этого имущества- земля и строения должны находиться в собственности брата не менее трех лет (ст 217.1 НК РФ).

2. Если на второе строение не оформлено право собственности (ст.209 ГК РФ) брата, то лучше в договор дарения ст 572 ГК РФ включить только землю и дом, чтобы не платить налог.

3. . Когда зарегистрируете в Росреестре свое право собственности на землю и дом, вызовите кадастрового инженера для изготовления кадастрового паспорта на второе строение. На основании кадастрового паспорта Вы зарегистрируете ваше право собственности на строение.

Здравствуйте, Борис!

Если второе строение бытовое, то его и не обязательно пока оформлять. Это можно сделать Вам потом, когда станете собственником. Вызвать кадастрового инженера. Оформить.

Брату нужно с Вами заключить договор дарения дома и участка. Он как собственник вправе распорядиться своим имуществом таким образом.

Сделку можете заключить обратившись в МФЦ.

ст.8.1,209,572 ГК РФ.

Добрый день

--------

Вариантов тут 2 либо зарегистрировать второе сооуружение до оформления договора дарения братом. Либо после переоформления на вас собственности, вы сами вызываете кадастрового инженера и регистрируете сооружение.

------

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

-------

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Здравствуйте, Борис!

Если на участке имеется садовый дом, то необходимо учитывать, что в соответствии с ЗК (ст. 35) запрещено передавать земельные участки без передачи имеющихся на них строений. При дарении садового участка, на котором находится садовый дом, в договоре дарения должны быть зафиксированы документы на садовый участок и на находящийся на нем садовый дом и другие постройки.

То есть, в договоре должны присутствовать:

адрес и площадь участка и строения;

перечень документов, в которых подтверждается принадлежность этой недвижимости дарителю;

информация о правах собственности на участок и дом.

—————

Налоговый кодекс РФ в пункте 18.1 статьи 217 предусматривает освобождение от оплаты НДФЛ в случаях, если даритель и одаряемый близкие родственники или члены семьи. Брат является близким родственником.

—————

Договор дарения можно заключить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Нотариальное удостоверение не обязательно, но если стороны всё-таки решат его сделать, придётся заплатить 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

—————

Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, принадлежащих одному лицу.

Как показывает сложившаяся судебная практика, суды, как правило, выносят решения, что заключение договора о передаче в собственность земельного участка, предметом которых является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на нем объекта недвижимости, нарушает требования закона (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой недействительность заключенной сделки, как несоответствующей требованиям закона.

Поэтому в договоре дарения необходимо указать оба строения.

Бытовое строение Вы сможете потом оформить должным образом.