Управляющая компания вызывает на общее собрание собственников для выбора владельца специального счёта или изменения формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме без ТСЖ - легитимно ли это?

Вопрос по фонду капитального ремонта многоквартирных домов, дело что дом состоит у нас из 8 подъездов, и так сложилось, что 4 подъезда это ТСЖ и 4 подъезда это управляющая компания но при этом один почтовый адрес, на момент формирования фонда капитального ремонта и выбора специального счета или краевого фонда (на собрание собственников ТСЖ проголосовали за выбор специального счета) дом оказался автоматически в программе краевого фонда капитального ремонта по причине того, что управляющая компания (4 подъезда) подала раньше заявку, а почтовый адрес один! Нам отказывают в формирование личного специального счета ТСЖ по этой нелепой причине... подскажите что делать в данной ситуации.

Разъясните мне пожалуйста суть ответа который мне предоставила наша администрация. Ответ администрации Первомайского района: Уважаемый Дмитрий Сергеевич! В 2019 году управляющей компанией ООО «УК ДомоСтрой» был проведен текущий ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома №13 по ул. Дружбы. С наступлением благоприятных климатических условий будут в срочном порядке проведены работы по выявлению причины протекания и последующего устранением. Для решения данного вопроса управляющей организацией было предложено рассмотреть несколько вариантов проведения данного ремонта: - за счет средств собственников многоквартирного дома из НО «Фонда капитального ремонта Тамбовской области»; - путем изменения владельца специального счета, открытого в целях содержания формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, избрав новым владельцем специального счета организацию, осуществляющую функции управления многоквартирным домом; - проведении зачета стоимости выполненных работ по капитальному ремонту в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме. В случае принятия положительного решения о проведении капитального ремонта кровли на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № 13 по улице Дружбы, ООО «УК ДомоСтрой» примет участие в дальнейшей работе в пределах своей компетенции в соответствии с протоколом общего собрания. По вопросу проведения текущего ремонта подъезда рекомендуем Вам письменно обратиться в управляющую компанию ООО «УК ДомоСтрой».

У нас новостройка (дом сдан в конце 2017 г.) и в настоящее время УК (Управляющая компания) проводит ОСС (Общее собрание собственников) по способу формирования фонда кап. ремонта, предлагая следующее: 1. Изменить существующий способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете - За, Против, Воздержался. 2. Определить владельцем специального счета УК, уполномочить его на открытие специального счета в кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке - За, Против, Воздержался. 3. Определить кредитной организацией для открытия специального счета Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195) - За, Против, Воздержался. 4. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере минимального взноса на капитальный ремонт, установленного на территории Московской области - За, Против, Воздержался. 5. Функции заказчика работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома возложить на УК - За, Против, Воздержался. 6. Определить УК в качестве лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений при приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома - За, Против, Воздержался. Вопрос - есть ли риски у собственников МКД при голосовании большинством по вышеперечисленным пунктам - За. И какой вариант в нашем случае будет более оптимальным и почему?

Если орган местного самоуправления НЕ созывал общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта-это нарушение закона?

Управляющая компания не выполняет решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и решения совета многоквартирного дома - общее собрание собственников наделило совет дома полномочиями решения вопросов по текущему ремонту в многоквартирном доме согласно ЖК РФ.

В Ленинградской области, в многоквартирном доме собственниками было принято решение о выборе способа формирования фонда на специальном счете регионального оператора. Собственники приняли решение о замене владельца специального счета на управляющую организацию. В какие сроки управляющая организация должна открыть специальный счет? И в какой срок вступает в силу решение о замене владельца специального счета? Это решение не является изменением способа формирования фонда капитального ремонта? Если возможно ответ со ссылкой на нормативно-правовой акт.

Такой вопрос, мы проживаем в многоквартирном доме, дом относится к частному ТСЖ. Каждый месяц мы оплачиваем за содержание дома. В 2013-2014 году был произведен ремонт дома. За ремонт собственники оплачивали сами в ТСЖ В 2015 году нам стали присылать квитанции изФонда капитального ремонта МКД, Счет на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Скажите, обязаны ли собственники оплачивать эти счета?

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал. Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось. Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.» Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении. Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается. Все верно?

В нашем доме муниципальные власти не проводили общего собрания собственников о формировании фонда капитального ремонта. Собрание проводила Управляющая компания (далее УК) (по всей видимости её обязал муниципалитет), доверия у жильцов УК не вызывает, поэтому все жильцы проигнорировали собрание. УК сделала все чтобы собрание не состоялось, по итогам пришло 5 человек, УК составило протокол мол кворум не состоялся. Муниципалитет на основании протокола приняло решение - все деньги сдавать в фонд. Вопрос имел ли право муниципалитет перепоручить проведение общего собрания жильцов УК? Есть ли перспектива предъявления иска к муниципалетету о лишении жильцов права выбора.

Я являюсь собственником имущества в многоквартирном жилом доме. Дом новый-1,5 года. Обязана ли я платить за капитальный ремонт? Квитанции об оплате уже присылает фонд капитального ремонта, но документов о выборе способа оплаты никакого нет. Общего публичного очного собрания не проводилось. Возможно ли сейчас, пропустив сроки формирования спецсчета для оплаты взносов на капремонт, провести такое собрание?