Как сохранить свой сертификат по социальной ипотеке и реализовать его, если продавец квартиры хочет перенести дату сделки?

995₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна!

Ну как же это он не отказывается.

Он меняет ее условия, отказывается от той даты, которая определена.

Так делать нельзя.

Надо конечно видеть ваш договор, может быть там настолько все плохо, что по нему человека ни к чему не обязать.

Но в целом при грамотном оформлении предварительного договора с условием о задатке, он так не может делать.

Принудить можно к продаже именно 29 сентября. Т.к. так как вы договаривались.

Ст. 309, 310, 429 ГК РФ.

Надо смотреть Ваши документы, чтобы точно сказать.

Вы их не прикрепили, юристы их не могут увидеть.

Добрый день

Если вы назначили дату сделки на 29 сентября, значит не не должен от нее отказываться.

То, что он хочет не выписываться это так же, вероятно не предусмотрено договором (но надо посмотреть ваш договор с ним)

Касательно возврата ананаса риэлтору так же надо читать договор с риэлтором, касательно всех условий возврата.

В ст. 310 ГК есть условие о компенсации в случае отказа другой стороны, так что при его отказе возможно он вам должен компенсировать, но надо читать договор.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

1 Вообще то согласно статьи 310 ГК РФ не допускается изменение ранее принятых обязательств в одностороннем порядке Если была назначена дата сделки на 29 сентября, то без вашего согласия ее нельзя перенести на 20-е числа октября Дата переноски сделки должна быть оформлена дополнительным соглашением стст 450-452 ГК РФ к вашему договору.

2 Если вы такого соглашения не подписывали то ваш продавец действует нелегитимно.

3 Принудить продавца к продаже квартиры 29 сентября можно только в судебном порядке ст 3 ГПК РФ,потому что судя по содержанию вашего вопроса продавец не горит добровольным желанием осуществить сделку 29 сентября.

Здравствуйте, Татьяна!

В Вашей ситуации важно знать, заключен ли предварительный договор купли-продажи, которым предусмотрены как дата заключения основного договора купли-продажи, так и передача аванса или задатка, и последствия несоблюдения каждой сторон условий сделки.

Если предварительный договор заключен и им предусмотрен срок заключения основного договора, то изменение этого срока возможно только по соглашению сторон. И в этом случае Вы вправе не соглашаться на перенесение срока заключения сделки (основного договора). При этом у Вас будет право требовать не просто возврата задатка (если был предусмотрен именно задаток, а не аванс), но и двойного его размера) ст. 381, 429 Гражданского кодекса РФ).

А понуждать к заключению сделки можно, но только в судебном порядке. Однако для этого необходимо время, суды за один месяц не проходят, а Вам необходимо реализовать сертификат до 17 ноября. Поэтому Вам целесообразнее искать нового продавца, новый объект.

Здравствуйте Татьяна!

1. Заключен ли у Вас Предварительный договор купли-продажи, указаны ли сроки у Вас выхода на основную сделку, гарантии ст. 380-381 ГК РФ. Если это все есть, то Вам необходимо, согласно Вашего ПДКП направить официально приглашение/уведомление продавцу, с выходом на сделку 29 сентября в указанное время.

Придите на сделку, если продавец не явиться, составьте Акт о неявке, подпишите Вы и менеджер банка, это будет основания у Вас для требования возврата аванса/задатка в двойном размере.

2. Так как соглашения нет по выходу на сделку, а так же существенные изменения условия изменились, это перенос даты и не снятие с регистрации, то Вам либо необходимо договариваться с продавцом, и корректировать дату сделки, чтобы Вам было тоже удобно, и занижение цены требовать, за не снятие с регистрации.

Нужно сейчас действовать, чтобы Вы не остались ни с чем. из-за прихоти продавца. Настойчивы будьте.

Всего Вам наилучшего!

Здраствуйте!

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Отказываться и отменять условия нельзя.

Конечно, хотелось бы увидеть документы, что бы точно ответить на ваш вопрос.

Принудить продавца к продаже квартиры 29 сентября можно только в судебном порядке.

(ст. 3 ГПК РФ)

Татьяна, добрый день.

Нет, в Вашей ситуации не нужно понуждать продавца к сделке, поскольку это не целесообразно, Вы ограничены в сроках - сертификат только до 17 ноября 22 года, а понудить можно через суд, это процесс не быстрый.

______

Напомню, что согласно статьи 310 ГК РФ

не допускается изменение ранее принятых обязательств в одностороннем порядке

_______

Поэтому в Вашей ситуации Вам нужно договориться с продавцом, и совместно изменить дату сделки, чтобы Вам было удобно, либо поменять объект недвижимости, Вы покупатель, это Ваше право.

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Добрый день

-----

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

-----

Действия продавца квартиры, являются прямым изменением условий договора и должно оформляться отдельным соглашением. Если такого соглашения нет то сос тороны продавца идет нарушение договора. Внимательно почитайте условия компенсации в договоре купли продажи.