Проблема с арендной платой за земельный участок - когда требования не соответствуют договору

Меня зовут Ольга. Нужен совет по выкупу арендованной земли. Ситуация неоднозначная. Есть договор аренды земельного участка ИЖС сроком на 10 лет от 12.11.2013. Я построила дом и 30 апреля 2014 года оформила право собственности на него (свидетельство есть). Право на заключение договора аренды выиграно на аукционе, годовая сумма арендной платы 704 000 рублей оплачена в полном объеме, согласно договору аренды. 6 мая 2014 года я обратилась в районную администрации с заявлением о передаче в собственность земельного участка площадью 1200 кв.м. Администрация бездействовала. В результате бездействия администрации я была вынуждена обратиться в суд. Далее по решению суда, которое вступило в законную силу 24 января 2015 года, мне должны предоставить проект договора купли-продажи земельного участка. В постановлении о предоставлении мне в собственность за плату земельного участка (оно было предоставлено на суде в декабре 2014 г, само постановление зарегистрировано 12 ноябрем 2014 г. , т.е. сделали его через пол года после моего обращения в администрацию, по истечение годового срока аренды! !)первом же пункте написано: прекратить право аренды Ф.И.О. на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером….., расположенный по адресу:…… по договору аренды №…, С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Далее администрация преднамеренно затягивает выдачу мне договора купли продажи земельного участка, требуя оплатить «задолженность» по арендной плате, которая на основании этого пункта постановления продолжает расти. Данный пункт постановления содержит коррупциогенный элемент и позволяет вымогать у меня деньги бесконечно. Суммы очень большие, так как участок приобретен через аукцион. Получить договор купли-продажи не реально. Что можно сделать в этой ситуации? Как отменить этот пункт постановления и выкупить участок?

Мы выиграли аукцион по аренде земельного участка под строительство ФОК, арендная плата была установлена на аукционе на период строительства, затем построили ФОК, оформили в собственность, как теперь нам оформить участок в собственность, кадастровая стоимость земли очень сильно завышена. Мы должны сначала оформить новый договор аренды и привести вид использования земельного участка согласно назначению или выйти с письмом в администрацию города о выкупе сразу.

Если договор аренды земельного участка заключен по результатам аукциона, срок договора не истек, в случае обращения арендатора с заявлением о предоставлении участка однократно на 3 года для завершения стр-ва объекта (незавершенка зарегистрирована), арендная плата по новому договору будет рассчитываться в размере, который сложился по результатам аукциона (условия предыдущего договора) или в общем порядке как для договоров аренды, заключенных без проведения торгов.

В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.

Ситуация такова. У меня есть на руках Постановление главы администрации о выделении земельного участка для строительства нежилого помещения выданное, в 2001 году. Но договор долгосрочной аренды (49 лет) по ряду причин не был должным образом оформлен. Все землеустроительные работы, а так-же инженерные коммуникации были произведены за мой счет. В данный момент администрация требует заключить договор на аренду на новых условиях, срок 3 года, и стоимость аренды в 1000 раз! больше первоначальной. Причем условием заключения договора является предварительная оплата стоимости аренды за все годы с 2001 г. Как быть в такой ситуации? Законны ли действия администрации, и чем мне грозит не заключение договора аренды? Помещение не достроено, степень готовности-70%. Я-индивидуальный предприниматель. Хотелось бы получить аргументированный ответ. Спасибо.

С конца 2014 года оформлял документы на выделение земельного участка в аренду под ЛПХ. Все необходимые документы были поданы в Администрацию района до 1 марта 2015 года. Постановление о выделении участка вынесено только в апреле 2015 года, после чего заключен и зарегистрирован договор аренды. Сейчас районная администрация отменила свое постановление, сославшись на приведение муниципальных правовых актов в соответствие ст. 3.3 ФЗ 137 от 2001 года. Другими словами ссылаются на то, что после 1 марта все должны делать администрации поселений, на чьей территории находятся участки.

Договор аренды земельного участка заключен 20.10.2005 года по 20.10.2015 аукцион состоялся. Договор зарегистрирован в регпалате. На участке установлен торговый павильон. Согласно п.3.1. за 3 месяца я написала заявление о продление договора аренды. Сейчас администрация утверждает, что договор на новый срок будет заключатся только с аукциона. Насколько права администрация? Имею ли я права на продление договора без торгов?

В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.

Я физическое лицо. Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома. По договору земля в аренде на 3 года, чтоб не платить аренду построил фундамент и зарегистрировал незавершенное строительство, написал заявление в администрацию на расторжение договора и оформления земли в собственность. Мне мэрия отказала. Администрация нарушает закон, если препятствует в досрочном расторжении договора аренды и оформлении права собственности земельного участка?

Прошу Вашего мнения по следующему вопросу. Хочу участвовать в торгах на аренду у Администрации Муниципального Района земельного участка рекреационного назначения кадастровой стоимостью в 149 тысяч рублей. И буквально недавно узнал, что арендная плата в год будет составлять порядка 22 тысяч рублей. Понимаю, что размер арендной платы окончательно принимается по результатам аукциона, но как мне объяснили в Администрации - отталкиваться следует от минимальной суммы в 22 тыс. Мне не совсем ясно откуда за сотку земли может быть такая арендная плата? Есть ли верхняя планка минимальной суммы аренды, которая на аукционе будет увеличиваться? Или минимальный размер аренды для торгов Администрация может установить любой и ни на чем не основываться?