Продажа приватизированной комнаты - нужно ли официальное письмо от нотариуса?

199₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна! В соответствии со ст. 250 ГК РФ "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее".

Если комната находится только в Вашей собственности, то она не долевая, и извещать о продаже соседку Вы не обязаны, и никакое письмо через нотариуса посылать ей не надо.

Нет устным оповещением обойтись нельзя.

Уведомить о намерении продать комнату Вы должны в письменном виде.

На основании пункта 6 статьи 42 Жилищного кодекса:

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если соседи по общежитию дали отказ в оформлении официального нотариального разрешения на продажу, то продавец может уведомить их заказным письмом с уведомлением о получении почтового отправления. Такой алгоритм состоит из следующих шагов: Написать уведомления о продаже комнаты с предложением воспользоваться правом преимущественной покупки, адресованное каждому соседу. Вложить каждое уведомление в конверт, подписать адрес соседей, конверты не запечатывать. Отправиться в почтовое отделение для оформления заказных писем. Получить опись каждого вложения, проверенного и удостоверенного оператором. Заклеить конверт, оплатить почтовые расходы и получить квитанцию об отправке.

После того как письма разосланы, сделку можно проводить не раньше одного месяца. Если покупателем является один из соседей, уведомление не требуется.

Вы не обязаны уведомлять другого собственника через нотариуса.

Уведомление оформляется в обычной форме за 30 дней. В письменной форме!

Далее уже сами договориваетесь по сделке ДКП.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

- см. ст. 247, 250, 549 ГК РФ.

Доброе утро

В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, в случае продажи доли в праве совладельцы объекта недвижимости имеют право преимущественной покупки доли. При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам.

Вы можете уведомить по почте.

Уведомление может составить любой юрист сайта.

Здравствуйте, Татьяна! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Т.е. нужна письменная форма обязательно. Слова к делу не пришьешь. Нотариус здесь не обязателен.

Направьте ей ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ей.

Ничего не понимаю. Тут пишут про долевую собственность. У меня комната в единоличной собственности, не в долевой. Это больше подходит у коммунальной квартире с 1 соседкой. Это разве долевая собственность?