Что будет с квартирой в случае отказа от опеки над недееспособной матерью?

199₽ VIP

Здравствуйте, Глеб! Вопрос о владении, пользовании, распоряжении имуществом, находящимся в общей совместной собственности и разделе этого имущества регламентируется статьями 253-254 ГК РФ. Если по соглашению решить этот вопрос не получится, то разделить можно через суд. Т.к. другой собственник недееспособный, то с его имуществом сделки Вы можете совершать с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Так что ничего не будет с правами на эту квартиру в случае отказа от опеки. Статус собственности при этом не изменится, а распоряжаться будет другой опекун, назначенный органами опеки и попечительства. Так что смысла в такой ситуации отказываться от опеки нет. Лучше получите разрешение опеки на отчуждение имущества недееспособной. Выделение долей для продажи не требуется. Вы вправе продать квартиру просто получив разрешение опеки.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Добрый вечер, Глеб! Если Вам нужно продать квартиру и купить другую, - не нужно отказываться от опеки. Получайте в органах опеки разрешение на сделку. Продавайте и покупайте другую. Вы должны будете подписать обязательство, что новая квартира будет оформлена в собственность на двоих.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

ст. 19.

2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Если же Вы все таки хотите отказаться от опеки и определить маму в интернат, то там все сложнее. Вы не сможете продать квартиру. Необходимо будет выделять долю, и продать сможете только свою долю.