Принят закон о немедленной продаже наследуемой недвижимости во избежание налога 13%

Нужно будет платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб. При этом стоимость будет учитываться не договорная, а 70% от кадастровой стоимости.

Здравствуйте, Валентина Васильевна!

Налог при продаже наследства взимается по общему правилу, он составляет 13% от суммы дохода.

Если наследуемое имущество находится в вашей собственности более 3 лет, то за него не взимается налог.

Ну, а если вы решили продать наследуемое имущество, которое было в вашей собственности менее 3 лет, то налог взимается следующим образом:

От продажной цены на имущество, будь то квартира, загородный дом, земельный участок, предназначенный под строительство индивидуального дома, дачи, вычитают 1 000 000 рублей, это определено в Налоговом Кодексе РФ. Затем оставшуюся сумму умножают на 13%, это и будет составлять сумму налога с проданного имущества.

Если вы унаследовали долю в общем имуществе, и все собственники решились на продажу наследства. То в том случае, если сумма дохода превышает 1 000 000 рублей, остаток следует разделить на число собственников, и каждый из них уплачивает свой налог в 13%. Доходы от продажи наследства распределяют согласно долям, а если наследство получил ребенок, то налог за него оплачивают родители.

В целях налогообложения имеет значение факт: является ли гражданин налоговым резидентом РФ или нет. В силу ст. 207 НК РФ, налогоплательщиками налога на доходы физ. лиц являются, в том числе, нерезиденты, получившие доход от источников в РФ. К таким относятся доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, находящегося в РФ. У физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, такие доходы подлежат налогообложению по ставке 30%.

Иной режим налогообложения возможен при наличии международной конвенции об устранении двойного налогобложения между РФ и соответствующим иностранным государством.

Пока нет.

Для сведения: Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Здравствуйте, Ольга! Поправка, может быть, и готовится, но пока она не принята и не вступила в силу, необходимо руководствоваться действующим законодательством. А на сегодняшний день в случае продажи приватизированного жилья, находившегося в Вашей собственности менее 3 лет, Вы должны будете уплатить НДФЛ по ставке 13% с суммы дохода, вырученного от продажи, превышающей 1 млн. руб. (п.2 ст.220 НК РФ).

С уважением, А.Д.Руслин.

13% налог с продажи.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения сейчас уже не более трех, а более пяти.

Согласно действующему законодательству вам придется платить налог на доходы физических лиц. Срок владения недвижимостью юридически у вас с февраля 2017 года.

Добрый день.

Согласно Ст. 217.1 НК РФ

При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года

При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

Добрый день!

Конечно, дата отсчитывается по сведениям росреестра. Непонятно зачем было нужно такое количество внутрисемейных сделок, но налог теперь по этой причине платить придется.

Добрый день, Ильвира! Вы, к сожалению, не указали с какого года недвижимое имущество было оформлено Вами в собственность. Данные нормы содержатся в положениях статьи 217, 217.1 Налогового Кодекса России, а также иных корреспондирующих с ними нормах НК РФ. Так согласно пункту 17.1 ст 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Таким образом, Если то или иное недвижимое имущество было оформлено гражданином во владение до 2016 года, то: При условии, что гражданин владеет объектом менее 3 лет — после реализации данного объекта ему необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%, исчисленный на доход от соответствующей продажи. При этом, налогооблагаемую базу можно уменьшить на расходы по приобретению недвижимости. При условии, что человек владеет недвижимостью 3 года и более, то после продажи данного объекта ему не нужно уплачивать никаких налогов. Если недвижимость была оформлена гражданином в собственность в 2016 году и позднее, то: При условии, что человек владеет объектом менее 5 лет — при продаже данного объекта ему нужно заплатить налог с дохода, возникшего по факту продажи — также в размере 13%, уменьшенный на расходы (при их наличии). При условии, что гражданин владеет объектом 5 лет и более, то после ее продажи ему не нужно уплачивать НДФЛ. Однако, положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Через пять лет после оформления.

через три года - ст. 220 НК

пять лет - срок по сделкам купли-продажи

Здравствуйте!

Ставка 30% применяется, если продавец не является налоговым резидентом РФ, то есть находится в РФ менее 183 календарных дней. В противном случае ставка налога 13%.

Добрый день

Налог 30% оплачивается, если гражданин не является налоговым резидентом РФ. Если с момента оформления права собственности на принятое наследство не прошло 3 х лет, то рпзмер налога составит 13%

Срок владения должен превышать 3 года для недвижимости, приобретенного до 01.01.2016, для имущества, приобретенного после указанной даты - 5 лет.

Не менее 3 лет должна быть в собственности. Однако, если данный срок еще не наступил можно через налоговый орган просить предоставить налоговый вычет. Ст.220 НК.

Здравствуйте! Более трёх лет недвижимость должна быть в Вашей собственности, отсчет идёт с момента государственной регистрации перехода права.

Здравствуйте. В вашем случае налог не уплачивается, т.к срок в 5 лет касается имущества приобретенного после 01. 01. 2016 г.

Добрый день.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав. Следовательно. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов физических лиц, установленный подпунктом 1 пункта 3 статьи 217 1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), исчисляется со дня смерти наследодателя" (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 15 июня 2020 г. N 03-04-05/51181).

Елена это ваше единственное жилье?

Вам надо прождать 3 года, иначе налог 13%.

Письмо Минфина России от 11.02.2016 г. № 03 - 04 - 05/7154 " Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных п.п.1, 3 п. 1 ст. 220 НК РФ путём уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир)"