Как в током случаи получилось что часть квартиры принадлежащей бывшей супруге, она продала третьему лицу, не уведомив меня.
Хочется уточнить один нюанс «Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально». Скажите пожалуйста, как в током случаи получилось что часть квартиры принадлежащей бывшей супруге, она продала третьему лицу, не уведомив меня. Спасибо.
Подарить долю можно не спрашивая согласия других сособственников, продать только в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Если узнали о продаже без вашего согласия, то обращайтесь в суд и требуйте перевода прав и обязанностей по договору с Покупателя на себя, но вы и деньги должны будете отдать Покупателю.
СпроситьХочется уточнить один нюанс «Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально». Скажите пожалуйста, как в током случаи получилось что часть квартиры принадлежащей бывшей супруге, она подарила третьему лицу, не уведомив меня.
Дмитрий,
для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально
-НЕ ТРЕБУЕТСЯ никакого согласия, если часть квартиры, либо квартира. находится в собственности. именно при оформлении договора дарения. Так что, -всё верно.обошлись и без Вашего согласия и имели на это, полное право.
Спросить
Прошу объяснить мне один вопрос. В статьях об оформлении дарственной на квартиру есть один пункт: Если в дар передается лишь часть квартиры, которая является чьей-то совместной собственностью, то для оформления дарственной необходимо согласие всех сторон. И это согласие должно быть заверено нотариально. Почему тогда адвокаты отвечая на мой вопрос отвечают что моя бабушка которой принадлежит 1/6 часть моей квартиры может её подарить моей тётке (не прописанной в этой квартире и не имеющей в ней доли) без моего согласия?
И ГДЕ ВЫ читаете такие статьи?
При дарении доли никого уведомлять не нужно. Бабушка обязана была бы вас УВЕДОМИТЬ (заметьте, не просить вашего согласия, а именно уведомить) о цене продаваемой доли при продаже этой доли. Так как у вас право преимущественной покупки доли.
А вот при дарении бабушка кому хочет, тому и дарит. ВАм дарить она не обязана. Преимущественного права быть одаряемой нет. В законе даже такого понятия нет.
Спросить
При дарении бабушка не должна никого уведомлять. Она является собственником, имеет право распоряжаться своим имуществом. Согласия от вас получать ей не нужно.
СпроситьКвартира полностью оформлена на супругу без обременений.
Приобреталась когда уже были в браке. При оформлении собственности я давал нотариальное согласие на оформление квартиры на супругу.
Сейчас хотим, чтоб супруга оформила дарственные на части квартиры на детей и меня.
Вопрос: нужно ли от меня нотариально заверенное согласие для оформления супругой такой дарственной?
Здравствуйте.
По ст.34 СК РФ квартира ваша совместная собственность и Вы вправе распоряжаться совместно ст.218,209 ГК РФ. По ст.572 ГК РФ составить договор дарения и по ст.131,433 ГК РФ зарегистрировать по согласи. ст.21 ГК РФ.
Спросить1.Равнодолевая собственность у супругов. Возможно ли подарить свою долю в квартире третьему лицу без согласия супруга.
2. В случае, если супруг дарит второму супругу свою долю, то при наследовании могут ли претендовать на что-то в этих долях наследники со стороны супруги/супруга, который дарил ранее, т.е. собственником не является? Спасибо!
1. Если собственность долевая, то можно оформлять договор дарения, если собственность совместная, то нужно вначале выделить долю, а затем оформлять договор дарения.
2. В наследственную массу входит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности на момент смерти, однако наследники имеют право оспорить сделку - договор дарения.
Спросить
Спасибо! Но нет ответа на вопрос. Собственность долевая, а не совместная. Вопрос был - нужно ли согласие супруга, когда второй супруг дарит свою долю третьему лицу. И по второму вопросу - доля второго супруга при долевой собственности считается совместной и подлежит наследованию со стороны родственников наследодателя? Или нет? Спасибо!
Спросить
По первому вопросу согласие супруга не требуется у вас долевая собственность.
Родственники со стороны наследодателя вступят в наследство все равно, так как они родственники.
Спросить
Добрый день уважаемая Ольга.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьМенеджер, при оформлении договора долевого строительства квартиры сказал, что при оформлении квартиры только на моего супруга требуется нотариально заверенное согласие другого супруга (меня) на покупку квартиры. Это значит, что квартира будет личной собственностью того супруга, на которого оформляется договор? Или нашей совместной собственностью?
Алла, согласие требуется как раз потому, что имущество будет Вашей совместной собственностью, независимо от того, с кем заключается договор, и на кого имущество будет оформлено.
СпроситьМожет ли один из супругов без согласия другого супруга самостоятельно распорядиться частью своей доли в ООО безвоздмездно подарив ее третьему лицу или продав за символическую цену (доля приобретена совместно и ее совместное приобретение не оспаривается).
Что именно является совместной собственностью супругов в данном случае? Только номинальная стоимость доли или часть чистой прибыли соразмерная данной доли? Может ли другой супруг претендовать при разделе на внесение его в состав учредителей данного ООО?
Уважаемый Сергей! Если доля в ООО приобретена супругами в период брака, то согласно ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса она (ее действительная стоимость, соответствующая стоимости чистых активов, пропорциональной размеру его доли) является общей собственностью супругов. Согласно ст. 35 Семейного кодекса, распоряжение общей собственностью происходит по обоюдному согласию супругов (согласие предполагается). Сделка, совершенная одним из супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его заявления и с учетом того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга. Доля в ООО является таким же имуществом, как дом и машина, и также подлежит разделу. Таким образом, супруг может требовать ввести его в состав участников ООО.
Желаю удачного разрешения вопроса!
СпроситьИзначально квартира была собственностью супруги. Затем уже в браке данная квартира была продана, добавлены совместно нажитые деньги и куплена другая квартира которая стала по документам совместной собственностью. Затем я дал нотариальное согласие супруге на продажу этой совместно нажитой квартиры (для улучшения жилищных условий), супруга ее продала своей маме, а ее мама сделала на супругу дарственную. Мы находимся в браке. С момента сделки прошло 6 месяцев. Можно ли оспорить данную сделку в суде? На какую часть в квартире я (супруг) могу претендовать?
Есть недавно приватизированная квартира, в которой семья проживает еще с советских времен. В квартире проживают супруг (не прописан), супруга (прописана), мать супруги (прописана) и двое детей, совершеннолетние (прописаны). Квартира была приватизирована на супругу и двух детей (в равных долях). В случае смерти супруги, между кем будет делиться ее треть квартиры? В случае если супруга напишет завещание на детей, могут ли супруг и мать супруги претендовать на часть ее доли? Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство? В случае оформления дарственной требуется ли согласие супруга?
Уважаемая Наташа! В случае смерти супруги наследниками её доли по закону являются в равных долях переживший супруг, дети и мать наследодательницы(ст.1142 ГК РФ). Если доля будет завещана детям, то супруг и мать наследодательницы могут частично оспорить завещание, если к моменту смертинаследодательницы нетрудоспособны(достижение пенсионного возраста или инвалидность)-ст.1149 ГК РФ. В таком случае обязательная доля будет составлять половину той доли, которую мать и супруг имели бы по закону при отсутствии завещания. Для дарения доли квартиры детям согласие супруга не требуется, т.к доля в приватизированной квартире является единоличной собственностью супруги, т.к получена по безвозмездному договору(ст.36 СК РФ). Если при жизни будет осуществлено дарение с регистрацией перехода права собственности в УФРС, то тогда эта доля в состав наследства не войдёт.
Спросить
Требуется ли согласие бывшей супруги и отказ от преимущественного права при продаже доли в квартире?
У нас с бывшей женой определенные доли в одной квартире - общая ДОЛЕВАЯ собственность, купленные в браке. Споров по поводу долей нет. Я намерен продать свою долю третьему лицу. Требуется ли подавать в Росреестр совместно с договором купли-продажи НОТАРИАЛЬНО удостоверенное согласие БЫВШЕЙ супруги на продажу моей доли, если брак расторгнут почти два года назад.? А также нужно ли удостоверять НОТАРИАЛЬНО её отказ от преимущественного права покупки? Тем более, что бывшая супруга лично подписывала договор купли-продажи моей доли от лица покупателя и будет лично присутствовать на подаче документов в Росреестр как его доверенное лицо (по нотариальной доверенности естественно).
Заранее спасибо за ответ.
отказ от преимущественного права покупки требуется, а согласие на продажу не нужно.
СпроситьПри разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
Спросить
