Квартира пенсионера с прописанными родственниками - как решить вопрос о принудительном выкупе 1/4 доли через суд?

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Здесь суд может не признать долю малозначительной, а для этого 1/4 многовато. Если бы было меньше, хотя бы 1/5 или 1/6, то можно было бы так поступить на основании пунктов 3-5 статьи 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

А так высок риск отказа в удовлетворении исковых требований. Разве что он сам захочет ее продать Вам.

Добрый день! Да, можно подать иск о выкупе незначительной доли, такая возможность предусмотрена ч. 4 ст. 252 ГК РФ:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В суде необходимо будет подтвердить, что собственник 1/4 доли никогда в квартире не проживал, не оплачивал коммунальные услуги и расходы на содержание жилья, имеет в собственности другое жилье, а также тот факт, что выдел 1/4 доли в реальности невозможен, то есть нет отдельной комнаты, которая соответствует по размеру 1/4 доли.

Здравствуйте, Елена.

Сложный вопрос

Определение Верховного суда от 19 октября по делу № 3-КГ 21-9-КЗсодержит разъяснения:

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими сособственниками.

Суд подчеркнул, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. При этом ВС обратил внимание, что выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия данного собственника.

Если же доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, разъяснил ВС.

----

То есть надо доказать невозможность выделения доли в натуре, ее незначительность.