Жильцы собираются передать земельный участок в безвозмездное пользование для благоустройства территории

199₽ VIP

Здравствуйте! Ну так у нас свобода договора я тут не вижу ни каких препятствий.

Здравствуйте, Руслан!

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся, в частности, следующие вопросы:

...2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Из данных норм следует, что закон не ограничивает полномочия общего собрания по вопросам распоряжения земельным участком.

Иначе говоря, всё, что не запрещено, то общему собранию разрешено делать со своим участком.

Таким образом, решение общего собрания о передаче части земельного участка юридическому лицу в бессрочное и безвозмездное пользование с целью его благоустройства и последующего обслуживания объектов благоустройства закону противоречить не будет.

Пользование будет всё же возмездным - организация же долина многое-исполнять после передачи ей земли.

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг - рекомендую заключить, а плата будет зачётом идти - за аренду участка земли МКД.

Важный момент - а что будет делать на земле юридическое лицо? На ней нельзя всё же коммерцией заниматься - тут одного согласия жильцов может быть недостаточно - надо в администрации района уточнить письменным запросом! Разрешённый вид использования земли нарушать нельзя, а перевести могут не дать!

Если территория МКД поставлена на кадастр, то есть было межевание границ, на Общем собрании жильцов может быть принято решение о передачи в пользование по договору данной территории.

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

Собрание вправе вынести свое такое решение.

- см. ст. 44, 46 ЖК РФ.