Продавец квартиры сталкивается с требованиями покупателя вернуть задаток после несостоявшейся сделки

Решайте сами. Все условия должны быть прописаны в вашем договоре.

Уважаемый Юрий, г.Красноярск !

Согласно ст. 380 ГК РФ

ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выжданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно с.381 ГК РФ

ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.

Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.

Исходя из выше изложенного, в данном случае виновата Сторона давшая задаток, поэтому вы вправе НЕ возвращать задаток покупателю.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.10.2012г

17:18 моск.

Прежде чем ответить на вопрос нужно изучить предварительный договор и расписку. Если хотите подробного рассмотрения вашей ситуации можете прислать скан документов для подробного изучения и дальнейшей консультации (платно).

Залог продавцу может быть прописан в предварительном договоре в 2-х качествах. В качестве аванса или в качестве задатка. Если он прописан в качестве аванса, но договор заключен не был по вашей инициативе - залог подлежит возварту. Если в качестве задатка, то в случае если договор купли-продажи не был подписан по инициативе покупателя- залог зачитывается в качестве штрафа и не возвращается.