Налогообложение при продаже дома на участке 6 соток - оплата налога в 2021 году

995₽ VIP

Здравствуйте! Для налоговой формально это 2 разных участка, и срок будут считать с момента образования новых участков. Вам же нужно будет доказать тот факт, что новый участок образовался путем разделения старого, чтобы применить льготу на долгосрочное владение в отношении земли. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Что же касается дома, то если это единственное жилье, то также действует льгота на долгосрочное владение, т.к. согласно п.3 ст.217.1 НК РФ срок 3 года для продажи без налога. Если же не единственное на момент продажи, то налог = 13% * (доход минус налоговый вычет либо подтвержденные расходы). При этом доход согласно ст.214.10 НК РФ не может быть меньше 0,7 кадастровой стоимости.

Срок для исчисления налога по ст.220 НК РФ течет для земли с даты раздела и для дома с даты оформления права собственности.

То есть менее 3 х лет.

Значит платить не надо, если это одно Ваше жилое помещение.

Если нет, то минимальный срок 5 лет и платить придется.

За участок в любом случае 5 лет мин срок.

Вы освобождаетесь от уплаты налога, если есть др недвижимость, срок владения должен быть 5 лет, у Вас больше.

Но подать декларацию 3-ндфл стоит, чтоб не было вопросов у ФНС.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ.

Здравствуйте.

Сложно здесь будет налоговой доказать, что по земельному участку (большой) который купили в 2015 году можно применить льготу, согласно статьи часть 17. 1 ст 217 НК РФ.[/i]

Налоговая инспекция будет считать сроки от образования двух разных участков.

_________

Стоит отметить, что если дом является единственным жильём, то можно не платить налог.

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ

если на момент продажи дома он находился в собственности три года и более, а также является единственным жильем, то при продаже налог платить не нужно и декларацию подавать не надо.

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте!

1. В 2015 году у Вас не был оформлен дом, а Вы его оформили в 2018 году вместе с разделом земельного участка. Поэтому отсчитываться будет срок владения земли и дома с 2018 года.

2. Если у Вас единственное жилье, то в данном случае применяется 3 летний срок владения на дом и землю. На участок не распространяется.

3. Если не единственное жилье, то в данном случае срок владения без уплаты налога должен составить 5 лет с даты регистрации от 2018 г.

4. Вы ж точно не будете платить налог в 2023 году, если сделка состоится после даты регистрации от 2018 года.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению, ст.220 НК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Добрый день

------

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 14.07.2022, с изм. от 11.10.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2022)

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 220 (в ред. ФЗ от 23.11.2020 N 372-ФЗ) применяется в отношении доходов, полученных начиная с 01.01.2021.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. 02.11.2013))

(см. текст в предыдущей редакции)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ

Развернуть

1. При определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены указанными пунктами и настоящей статьей:

(в ред. Федерального закона от 23.11.2020 N 372-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

(в ред. Федеральных законов от 08.06.2015 N 146-ФЗ, от 27.11.2018 N 424-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (либо организаций, если такие займы выданы в соответствии с программами помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшимся в сложной финансовой ситуации, утверждаемыми Правительством Российской Федерации) в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Пункт 17.1 статьи 217 НК РФ

доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Вы не будете платить налог в 2023 году.