Какую квартиру купить, чтобы избежать подоходный налог при продаже имеющихся долей?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Продал квартиру в которой имел 1/2 часть квартира 62 кв/м

Как и когда получили эту долю?

у меня ещё есть квартира в которой имею 5/6 доли 42 кв/м.

Чтобы получить льготу по налогу как семья с двумя детьми, новая квартира должна быть больше по площади принадлежащих вам 5/6 долей (более 35 кв.м.), что будет соответствовать условиям, установленным ч.2.1 ст.217.1 НК РФ.

Здравствуйте, Вадим.

Согласно ст. 220, ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, при продаже жилья (доли) минимальный срок владения которого не истек (для наследства это 3 года), вы должны уплатить налог 13%.

Однако если вы направить эти деньги на улучшение жилищных условий:

- от уплаты налога освобождаются доходы, которые были получены семьями с двумя и более детьми при продаже имеющегося жилья и использованы для покупки нового.

- если в одном налоговом периоде была продана и куплена квартира, то на размер налогового вычета.

1)при продаже единственного жилья от уплаты налога освобождаются семьи с детьми;

2) если жилье находилось менее 5 лет в собственности, то надо платить налог (исключения-наследование, дарение, приватизация);

3)если покупаете по той же цене что и продали или выше, не надо платить;

4) при продаже по цене ниже кадастровой стоимости, налог будет расчитываться от 70% кадастрой стоимости квартиры;

5) получается надо купить по той же цене что и продали или выше;

Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю!

Здравствуйте, Вадим! Здесь в двух словах не объяснить, нужно текст статьи смотреть и очень внимательно на предмет того, чтобы подходила к Вашей ситуации. Согласно пункту 2.1 статьи 217.1 НК РФ доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);

налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Если указанные условия будут выполнены, то тогда сможете претендовать на освобождение от уплаты налога по сделке продажи.

Долю получил по наследству в этом году.