Налоговый вычет за ипотеку - как получить и как распоряжаться, если платят пополам экс-муж и созаёмщик-жена?

Здравствуйте! Да, один из супругов может получить имущественный налоговый вычет, если не заключен брачный договор. Нужно только заключить соглашение о распределении вычета (жена 100 %, муж 0 %).

Муж и станет собственником. Жена с него только сможет взыскать выплаченную сумму за его долю банку.

Добрый день! Что касается вычетов, то Вы не вправе их получить, несмотря на то, что понесли расходы. Вычеты получает только собственник имущества, это касается и процентов.

В случае покупки квартиры до развода, то есть в браке, и если не было брачного договора, собственность будет считаться либо долевой (когда в договоре прописаны доли каждого из супругов), либо совместной, так как является совместно нажитым имуществом, даже если оформлена квартира только на одного из супругов. Поскольку в браке все расходы считаются общими. И соответственно, даже после развода оба супруга имеют право на налоговый вычет.

В этом случае нужно написать заявление (соглашение) о распределении налогового вычета. Можно разделить налоговый возврат в абсолютно любых пропорциях. По процентам по ипотеке, которые вы платите после расторжения брака, вычет предоставляется в сумме реально уплаченных процентов.

Имеет право, но по соглашению с мужем.

Если не достигли согласия по этому поводу, то иск в суд о разделе квартиры по 1\2 и после уже вычет получаете.

Квартира покупалась в браке, я поручитель. Даже не смотря на совместную собственность? То есть весь вычет может получить только бывший муж?

Пpи пoкyпкe нeдвижиmocти в ипoтeкy, coбcтвeнник или cyпpyг/cyпpyгa coбcтвeнникa иmeeт пpaвo нa:

ocнoвнoй иmyщecтвeнный вычeт (13% oт cтoиmocти жилья(дoли) пo дoгoвopy, нo нe бoлee 260 тыc. pyблeй)

вычeт c pacxoдoв нa yплaтy пpoцeнтoв пo ипoтeкe (13% oт дaнныx pacxoдoв). Bниmaниe: пpи вoзникнoвeнии пpaвa нa вычeт пocлe 1 янвapя 2014 гoд вычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam oгpaничeн 390 тыc. pyблeй

Bычeт пo ипoтeчныm пpoцeнтam нaчинaют oфopmлять пocлe пoлyчeния ocнoвнoгo вычeтa, a тoчнee в гoд пoлyчeния ocтaткa ocнoвнoгo вычeтa. Ecли Bы peшили пoдaть нa вычeт впepвыe, тo нaчнитe c oфopmлeния ocнoвнoгo иmyщecтвeннoгo вычeтa.

Пока дом не оформите в собственность - никакой вычет он не получит

вы не сможете получить вычет поскольку не работаете, не имеете дохода, облагаемого налогом 13 процентов

см. ст. 220 НК

НВ это возвращение уже оплаченного НДФЛ.

Здравствуйте.

Во первых - 13% ндфл и 13% вычет - это одно и тоже и это самое простое в Вашей ситуации.

Во вторых - На сколько я понял дом приобретен в долевую собственность т.е по 1/2 доли каждому из супругов, при этом Вы не работаете и НДФЛ за Вас в бюджет не уплачивается, то есть Вы не имеете право на налоговый вычет. В данном случаи, семья имеет право на вычет, если только один из собственников работает, а остальные являются иждивенцами. Условием для получения полного является приобретение жилья в совместную стоимость. В случаи если дом приобретается в долевую собственность, то суммы налогового вычета подлежат возмещению в соответствии с долями всех собственников (Вас и супруга при 1/2 доли в приобретенном имуществе).

в третьих - суммы НДФЛ подлежащих возмещению из бюджета будут рассчитываться налоговым органом из учета официальной заработной платы, а именно сумм официально исчисленного, удержанного и уплаченного работодателем в бюджет налога.

в четвертых - не надо забывать, что возмещению из бюджета сумм НДФЛ по ставке 13% подлежат не только затраты на приобретение дома (квартиры) но и банковские % по ипотеке.

Таким образом, в Вашей ситуации только Ваш супруг имеет право на возмещение сумм НДФЛ с затрат произведенных на приобретение 1/2 доли дома и банковских % по ипотеке.

Мой Вам совет - к юристу необходимо обращаться до заключения каких либо сделок, совершения иных действий, с целью получения информации о возможных правовых последствий и выработки оптимальных для себя и своих близких экономических и правовых благ. При надлежащем оформлении договора купли-продажи дома (квартиры) можно получить экономическую выгоду в виде возмещении и не только, до 40 % стоимости приобретенного жилья.

Ваша жена вправе получить налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретение доли в квартире (но не более 1 000 000 рублей) и в сумме фактически произведенных расходов по уплате процентов по договору займа (но не более 3 000 000 рублей).

Я больше не имею права на налоговый вычет, если брал в 2010 квартиру в ипотеку и воспользовался налоговым вычетом?

Он не может продать квартиру без вашего согласия

Алименты должен платить

Продавать он не имеет права эту квартиру. Это в принципе невозможно, без Вашего согласия и согласия органа опеки. 1/5 в квартире его, как оговорено.

Правильно, подавайте на алименты и требуйте выплат по ипотеке, он и без Вашего требования обязан сейчас выплачивать, т.к. является заемщиком.

Если вся ипотека не погашена каким образом он хочет продать квартиру? В свидетельстве стоит ограничение (обременение). После выплаты всей ипотеки, когда квартира разделится согласно долям, только в этом случае он может продать свою долю, предварительно уведомив всех дольщиков.

да, можете - согласно ст. 220 НК - получить налоговый вычет по первой ипотеке - по стоимости имущества - до 2 млн - и процентам по ипотеке - до 3 млн рублей

подавайте декларацию в налоговый орган 3 НДФЛ

К сожалению, только по решению банка такое возможно, попробуйте договориться с банком, но обычно они не охотно идут на это.

Надо произвести раздел имущества и долгов.

Здравствуйте Мария. Вы выйдете автоматически после закрытия предыдущей ипотеки или по решению суда (нужно обращаться в суд)

Варианта 2:

1. обращаться в банк с заявлением об изменении состава заемщиков. Банк может оставить в качестве заемщика только вашего бывшего мужа если он соответствует требованиям банка и взятому кредиту. Либо представить другого созаемщика.

2. Решать вопрос в судебном порядке с разделом имущества. В таком случае исковые требования формулировать таким образом: совместно нажитая квартира остается мужу, ипотечный кредит остается ему же, а он вам выплачивает компенсацию в виде денежных средств.

только с согласия банка можете оформить ипотеку на супругу, поле получения св-ва о праве собственности, в случае выплаты в полном объеме, сможете оформить договор дарения на ребенка или БЖ (ст 572 ГК РФ)

Сначала надо полностью выплатить ипотеку, а потом муж может оформить дарственную, нотариально она не заверяется, а подлежит гос.регистрации.

Для исключения супруга из числа созаемщиков требуется согласие банка. На доли в праве собственности это никак не повлияет.

В Вашем случае возможно после оплаты кредита и снятия обременения супругу распорядиться своей долей - подарить супруге или дочери. Опекунство матери над ребенком не оформляется, она и так законный представитель

Пока ипотеку не погасите - банк не одобрит изменение состава собственников. Поэтому пока можете только заключить предварительный договор дарения (ст. 429 ГК РФ). но имейте ввиду, что к менту дарения брак будет расторгнут - БЖ заплатит 13% от стоимости в качестве НДФЛ

Пока не разошлись заключите брачный договор, а то сегодня согласен -завтра раздумает!!!

Наступали уже многие на те же грабли.!!!

Статья 40. Брачный договор

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Обратитесь в банк для составления соглашения о разделе ипотеки, при отсутствии согласия раздел через суд

Пока кредит не погасите, никто без разрешения банка не распорядится долями в квартире согласно ст. 346 ГК РФ: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя".