Как оформить право собственности на дом, построенный на участке, отнесенном к 7-й приаэродромной зоне?

Седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.

Часть 10 ст. 4 Федерального закона от 01.07.2017 N 135-ФЗ

До определения в соответствии с подпунктом 7 пункта 3 статьи 47 Воздушного кодекса Российской Федерации ограничений использования земельных участков в седьмой подзоне приаэродромной территории использование земельных участков в целях строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для которых установлены санитарно-эпидемиологические требования к уровням шума, осуществляется при наличии санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, если иное не предусмотрено частями 12 и 13 настоящей статьи.

Часть 12

До установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, получение предусмотренного частью 3 настоящей статьи согласования, а также предусмотренного частями 9 и 10 настоящей статьи санитарно-эпидемиологического заключения не требуется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд. После установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации, использование земельных участков, указанных в настоящей части, и созданных на них объектов недвижимости, строительство новых объектов недвижимости осуществляются в соответствии с ограничениями, установленными в границах таких территорий, с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами.

Часть 13

Ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные в седьмой подзоне приаэродромной территории, не применяются в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня установления седьмой подзоны приаэродромной территории, а также в отношении объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получено до установления этой подзоны, или в случаях, если для строительства, реконструкции указанных объектов недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство в отношении объектов недвижимости, строительство которых начато до установления этой подзоны. В случаях, предусмотренных настоящей частью, возмещение убытков указанным лицам в связи с установлением седьмой подзоны приаэродромной территории не осуществляется.

Введение понятия 7-й подзоны не означает установления ограничений в отношении конкретной территории. Если строительство началось после введения ограничений, то никаких препятствий для получения разрешения на ввод в эксплуатацию в обычной порядке не существует.

Здравствуйте.

Согласовывать строительство нужно с Росавиацией - существует специальный порядок согласования. Это - бесплатная процедура.

Перечень ограничений использования земельных участков, предусматривающих запрет на строительство, реконструкцию, эксплуатацию отдельных видов объектов капитального строительства в седьмой подзоне приаэродромной территории, определяется с учетом возможности применения мер по предупреждению и устранению негативного физического воздействия и по результатам расчета и оценки рисков для здоровья человека.

В случае, если до 1 июля 2021 года приаэродромная территория установлена с выделением с первой по седьмую или с первой по шестую подзон приаэродромной территории, такая приаэродромная территория признается установленной. Если до 1 июля 2021 года седьмая подзона приаэродромной территории аэродромов, введенных в эксплуатацию до указанной даты, не была установлена, то она подлежит установлению до 1 января 2025 года.

Самый главный шаг - обращение к юристу, который специализируется на аналогичных делах, и имеет положительную судебнкю практику. Дело сложное.

7-я зона была введена в октябре (кажется) 2020 г. Участок был куплен в марте 2021 года. При этом НИГДЕ (!), ни в каких источниках не было информации о том, что участок попадает в эту зону и вводятся какие-то ограничения на его использование. В выписке ЕГРН черным по белому сказано, что ограничений на использование участка нет, предназначение - для ИЖС. При обращении в районную администрацию за выдачей разрешения на строительство ответили, что регистрация дома будет проходить в упрощенном порядке при вводе в эксплуатацию, и для такого типа недвижимости получать разрешение не обязательно. А когда строительство было закончено, и в ноябре 2021 года были поданы соответствующие документы в Росреестр через МФЦ для регистрации прав собственности на дом, был получен отказ по причине того, что участок с осени 2020 г. попадает в 7-ю подзону.

Но в документах при покупке участка нет никаких указаний на это! На сайтах Росреестра также не было никакой информации об ограничениях использования участка на момент покупки. Иначе я его просто не покупала бы! Участок лет десять как выделен под ИЖС и сменил несколько собственников за это время. Находится в 12 км от аэропорта. Мне и в голову не приходило, что этот факт как-то может осложнить оформление документов на дом.

Какие конкретно шаги я должна предпринять для регистрации прав собственности на дом?