Продавец квартиры банкрот

Меня зовут Владимир. Прошу помочь советом, что делать и какое заявление подавать в суд. Год назад моя мама Марина, купила квартиру за 2 200 000 рублей. Через год пришло письмо от финансового управляющего, что он подал иск в арбитражный суд, чтобы отчуждить имущество Марины. Причины: Что цена покупки на тот момент была сильно занижена, и что продавец имел долги, но за год до возбуждения дела о банкротстве. Личные данные из письма скрою, а данные квартиры укажу, чтобы можно было проверить стоимость этой квартиры другим людям. Вот полный текст письма: страница 1:

ФИНАНСОВЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ

Адрес арбитражного управляющего.

Телефон

e-mail

Заявитель (Истец): Александр - Финансовый управляющий.

Ответчик: Марина (Покупатель квартиры).

Должник: Дмитрий (Продавец квартиры)

Заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда от 24.08.2022, Дмитрий признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества на 6 месяцев. Финансовым управляющим утверждён Александр.

Согласно п. 7 статьи 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-Ф 3 (ред. от 29.05.2019) Финансовый управляющий вправе:

- подавать в арбитражный суд от имени гражданина заявления о признании недействительными сделок по основаниям, предусмотренными статьями 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона, а также сделок, совершённых с нарушением настоящего Федерального закона.

Согласно п. 8 статьи 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-Ф 3 (ред. от 29.05.2019) Финансовый управляющий обязан:

- принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

При осуществлении мероприятий в процедуре банкротства арбитражный управляющий проанализировав ответ Управления Росреестра установил, что должнику Дмитрию в 2021 г. на праве собственности принадлежало следующее недвижемое имущество, а именно: помещение жилое, кадастровый номер 52:18:0070151:201, местоположение: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Бекетова, дом 72, кв. 4, площадь 31.2 кв.м страница 2:

В ардес арбитражного управляющего от Управления Росреестра поступила информация об отчуждении имущества в преддверии банкротства (в период одного года до возбуждении дела о банкротстве). Также поступила копия договора купли-продажи квартиры от 08.10.2021 г.

В качестве покупателя указана Марина. Стоимость, указанная в договоре 2200000 рублей.

Дата государственной регистрации прекращении права - 15.10.2021 г.

В результате исполнения указанного договора купли-продажи было отчуждено имущество Должника, что привело к уменьшению стоимости активов, при этом не была погашена задолженность перед кредиторами Должника. На момет заключения оспариваемых сделок Должник имел неисполненные обязательства перед кредиторами.

В соответствии со ст.213.32 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьёй 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включённой в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включённой в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц.

Право на подачу заявления об оспаривании сделки должника-гражданина по указанным в статье 61.2 или 61.3 настоящего Федерального закона основаниям подаётся в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве гражданина независимо от состава лиц, участвующих в данной сделке.

В соответствии с п 1 ст.61.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-Ф 3 "О несостоятельности (банкротстве)" (Далее - закон о банкротстве),

Согласно п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве:

Оспариваемый договор купли-продажи был заключён между Должником и Ответчиком несмотря на то обстоятельство, что Должник имел неисполненные обязательства перед кредиторами.

Истец считает, что сделка является подозрительной, заключена наравноценном встречном исполнении, цена сделки существенно отличается от рыночной цены.

Сделка заключена в течении одного года до возбуждения дела о банкротстве.

Департаментом градостроительства Нижегородской области утверждается средняя рыночная стоимость 1 кв. м. жилья. Так, средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках в разрезе городскийх округов и муниципальных районов (административных центров) Нижегородской области за 4 квартал 2021 года по г. Нижнему Новгороду составила 115259 рублей.

Следовательно, цена сделки занижена на 1396080,8 рублей (или на 39%).

Расчёт: (115259*31,2)-2200000

О занижении рычночной цены сделки свидетельствует и тот фанк, что согласно оценке ЦИАН стоимость подобных квартир в соседнем доме составляет 3 400 000 рублей.

В соответствии со ст. 61.1 и п. 1 ст. 61.2 Федерального закона РФ прошу суд

1. Признать договор купли-продажи квартиры от 08.10.2021 г. заключённый между Дмитрием и Мариной недействительным.

2. Применить последствия недействительности сделки, обязать Марину возвратить в конкурсную массу Дмитрия помещение жилое, кадастровый номер 52:18:0070151:201, местоположение: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, ул. Бекетова, дом 72, кв. 4, площадь 31.2 кв.м.

Приложение: (Мариной получено только это письмо без приложений. Видимо приложения прилагались для суда)

- Доказательства направления настоящего заявления заинтересованным лицам, 3 л.;

- Ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины, 14 л.;

- Выписка из ЕГРН о правал лица, 2 л.;

- Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, 3 л.;

- Копия договора купли-продажи квартиры от 08.10.2021 г., 2 л.;

- Средняя рыночная стоимость 1 кв.м жилья, утв. Департаментом градостроительства, 2 л.;

- Информация по стоимости от ЦИАН, 2 л.;