Право на использование общественных мест в жилых помещениях - анализ нормативных актов

199₽ VIP

Здравствуйте, Юлия.

Вы имеете полное и нерушимое право пользования местами общего пользования и всеми имеющимися удобствами после выдела комнаты.

Ст. 30 ЖК РФ гласит:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ст.41 ЖК РФ сообщает:

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Всех благ!

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Соответственно, правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в ней должны осуществлять по соглашению между собой. Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Здравствуйте, Юлия! Да, имеете, т.к. это места общего пользования, а приобретением права собственности на комнату приобретается и право на места общего пользования, пользование которым осуществляется с общего согласия. Согласно ст.41 Жилищного кодекса РФ:

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

ГК РФ Статья 247.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Кухня, санузел, коридор - это места общего пользования. Все могут пользоваться, если договорятся. Если нет - то суд определит порядок пользования. Но если выделены комнаты за собственниками, то все равно суд не лишит их права пользования общими местами.

В случае выделения комнаты в целом, как вы пишите, места общего пользования, к которым в обязательном порядке относятся санузел, коридор и кухня, остаются в общем пользовании, поскольку иное нарушило бы права другого долевого собственника. (304 ГК)

Вы имеете полное право пользоваться всеми местами общего пользования на основании права собственности комнаты.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 30, 36, 41 ЖК РФ.

Юлия, добрый день.

Безусловно да, имеете полное право.

Имеют право жильцы право пользования общественными местами пользования (кухня, душ) после выдела комнаты.

Правовое обоснование это статья 41 ЖК РФ

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

________

С уважением, Дарья Алексеевна.