Собственное жилье у наследников - возможен ли отказ в получении квартиры при аварийном доме?

199₽ VIP

Не могут.

Здесь не фактор, нуждаемости в жилье играет роль, а именно, то что признан аварийным.

В ст. 1112 Гражданского кодекса РФ закреплены следующие положения относительно наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, вы в случае наследства квартиры будете иметь те же права, что и ваши родители.

Здравствуйте, Елена! В случае смерти наследодателя Вы с сестрой будете наследниками, а следовательно правопреемниками, если при жизни родителей будет заключено соглашение о предоставлении им в собственность жилого помещения взамен изымаемого согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ. В противном случае согласно ч.8.2 ст.32. Жилищного кодекса РФ сможете претендовать на денежную компенсацию:

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Ситуация с наследованием в данном случае является законодательным пробелом, и в каком размере вообще будут выплачивать денежную компенсацию, до конца на данный момент не понятно. Видимо законодатель не в курсе, что право собственности может быть приобретено не только по возмездной сделке. Так что если есть возможность заключить сейчас соглашение родителями, то лучше это сделать.

Добрый день, Елена. Да, за Вами, как наследниками сохранится право получения квартиры.

Статьёй 1112 Гражданского кодекса РФ закреплены следующие положения относительно наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности, право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Факт того, что квартира является аварийной, не препятствует её наследованию.

Елена, добрый день!

В случае смерти родителей, право на новую квартиру у Вас с сестрой сохраняется в порядке наследования на основании статьи 1112 ГК РФ. Если родители умрут о получения квартиры, Вы с сестрой обращаетесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде квартиры в которой родители проживают сейчас. То есть, вместо родителей новую квартиру будут получать наследники в силу закона.

Здравствуйте Елена!

Безусловно ответ утвердительный - получите квартиру, если собственники не дождутся получения квартиры в 2023-2024 гг

—————

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

———————

С уважением, Дарья Алексеевна.

Выбирайте квартиру в новостройке в конце 2023-начале 2024.

Если Ваши родители не доживут до этого, то наследовать аварийную квартиру будете вы с сестрой как наследники 1 очереди согласно ст.1142 ГК РФ.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ наследуется не только имущество, но и имущественные права, т.е. право на получение квартиры в новостройке 2023-2024 г.г. вместо аварийного жилья.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вы наследники первой очереди, то есть квартира родителей войдёт в наследственную массу.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вам надо подать заявление нотариусу в течении 6 мес в случае смерти родителей, далее нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство.

Вы имеете все права, что и ваши родители.

По аварийке имеете право на получение квартиры или получение компенсации в денежном виде.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

- см. ст. 32, 1112, 1142, 1153 ГК РФ.

Здравствуйте Елена

Отвечу Вам более подробно и по порядку

Все верно, что родители имеют возможность либо на выкуп, либо на получение другого жилья, как указано согласно в разделе II "Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) . Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

__________

При открытии наследства согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности Факт того, что дом является аварийным, также не препятствует наследованию.

__________

Но не все так просто . Если дом признан аварийным и уже издан приказ о расселении, недвижимость изъята у родителей по вынесенному постановлению, то оказавшиеся в такой ситуации вы как наследники после открытия наледства должны будете обратиться к нотариусу в обычном порядке. Нотариус вправе отказать в оформлении наследства на изъятый дом. Причиной отказа становится отсутствие государственной регистрации права собственности за умершим, поскольку новые документы, подтверждающие права покойного на недвижимость, не прошли оформление, и юридически правильное определение собственника на жилье в обычном порядке невозможно. Нотариус оформляет отказ с указанием причины невозможности вступления в права наследства спорной недвижимостью. Вы как наследники вправе будете обратиться с иском в суд о признании права собственности на недвижимость в здании, подлежащем сносу и регистрации собственности в порядке наследования, установленном законом. Одновременно подается ходатайство о выемке у нотариуса дела о данном наследстве.

Источник: xn----8sbhefu7aitlhp.xn--p1ai

Здравствуйте Елена!

Не все так просто как Вам прописали большинство юристов и ст.1112 Наследство ГК РФ может просто не сработать

Из опыта работы именно по таким делам могу сказать, что как Вы правильно отметили,

если собственники (наши родители) не дождутся эту квартиру

Расселение домов, предназначенных под снос, достаточно продолжительное действие, поэтому часто случаются ситуации, когда собственник умирает раньше, чем будут оформлены документы на жилье, которое предлагается взамен имеющегося.

В этом случае наследникам, обратившимся к нотариусу в обычном порядке, отказывают в оформлении по причине банального отсутствия государственной регистрации права собственности за умершим, так как, естественно умершие родители не смогли оформить новые документы, подтверждающие права покойного на недвижимость, эти документы не прошли оформление в Росреестре

В этом случае юридически правильное определение собственника на жилье, как это обозначено в ст.288. Собственность на жилое помещение ГК РФ в обычном порядке невозможно.

В этом случае нотариус оформляет отказ с указанием причины невозможности вступления в права наследства спорной недвижимостью. Наследники пода. Т иск в суд о признании права собственности на недвижимость в здании, принадлежащем сносу и регистрации собственности в порядке, установленном законом.

Одновременно подается ходатайство о выемке у нотариуса дела о данном наследстве.

Источник: xn----8sbhefu7aitlhp.xn--p1ai