Как не платить за отопление за лоджию - советы для жильцов

В соответствии с п. 10.4 "СП 345.1325800.2017. Свод правил. Здания жилые и общественные. Правила проектирования тепловой защиты" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.11.2017 N 1539/пр) (ред. от 31.10.2019), отапливаемую площадь здания Aот, м 2, следует определять как площадь этажей (в том числе мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.

Из этого следует, что площадь лоджии, не отграниченную наружной стеной здания, нельзя отнести к отапливаемой площади здания и, как следствие, квартиры. В техпаспорте на квартиру площадь лоджии должна быть указана как площадь вспомогательного помещения, включаемого в общую площадь с понижающим коэффициентом (для лоджии - 1/3). Расчет отапливаемой площади осуществляется исходя из данных техпаспорта с исключением неотапливаемых площадей.

Если в техпаспорте площадь лоджии включена в площадь квартиры без понижающего коэффициента и без указания на то, что это вспомогательное помещение (это случается ввиду недостаточной компетенции сотрудников БТИ), необходимо обратиться в орган, составивший техпаспорт, с требованием внести уточнения.

Для перерасчета платы за отопление необходимо обратиться в УК со ссылкой на техпаспорт и указанную норму права.