Может ли земельный пай в общей долевой собственности быть предметом залога? И может ли через суд залогодержатель его отсудить?

Владелец пая паевого инвестиционного фонда в целях обеспечения исполнения кредитного обязательства вправе передать банку данный пай в залог.

Обоснование: Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В ст. 336 ГК РФ указано, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей долю его владельца в праве собственности на имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления паевым инвестиционным фондом, право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом со всеми владельцами инвестиционных паев этого фонда (прекращении паевого инвестиционного фонда).

В п. 2 ст. 14 Федерального закона N 156-ФЗ указано, что права, удостоверенные инвестиционным паем, фиксируются в бездокументарной форме. Ни Федеральный закон N 156-ФЗ, ни иные нормативно-правовые акты не содержат запрета на передачу в залог инвестиционного пая.

В п. 3 ст. 149.2 ГК РФ предусмотрена возможность залога бездокументарных ценных бумаг. Особенности залога бездокументарных ценных бумаг также установлены ст. 358.16 ГК РФ и ст. 51.6 Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг».

В п. 4.1 Положения о порядке ведения реестра владельцев инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, утвержденного Приказом ФСФР России от 15.04.2008 N 08-17/пз-н «Об учете прав на инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов» (зарегистрировано в Минюсте России 25.06.2008 N 11888), говорится о лицевом счете залогодержателя, который открывается залогодержателю для фиксации права залога на инвестиционные паи.

Приказ ФСФР России N 08-17/пз-н утрачивает силу в связи с изданием Положения о требованиях к осуществлению деятельности по ведению реестра владельцев ценных бумаг, утвержденного Банком России 27.12.2016 N 572-П.

В абз. 9 п. 7.5 данного Положения также упоминается о возможности залога ценных бумаг.

Таким образом, инвестиционный (как и любой другой) пай как бездокументарная ценная бумага может являться предметом залога, обеспечивающего кредитное обязательство.