Собственник требует компенсацию расходов на ремонт - как защититься и минимизировать выплаты

При участии в суде грамотного юриста он ничего не сможет с вас получить, если не докажет острой необходимости ремонта.

Здравствуйте.

1. Для оценки ситуации запросите официально у собственника иных нежилых помещений в здании обоснование необходимости проведения работ по капитальному ремонту, обоснование цены ремонта и заявите свое несогласие с действиями собственника по заключению договора с подрядной организацией без вашего согласия. Это будет являться доказательством при наличии судебного спора. Возможно вы урегулируете вопрос в досудебном порядке.

2. Возможность взыскать расходы у сособственника здания есть, но в суде вы можете уменьшить взыскиваемую сумму на основании независимой оценки.

Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64, п.1

отношения собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества прямо законом не урегулированы, поэтому к ним применяются нормы, регулирующие сходные отношения (ст. 249, 289 и 290 ГК РФ).

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Лучше не платить, т.к. акта осмотра вам не давали, заранее сумму не обговаривали.