Как переоформить квартиру и избежать налогов при перераспределении супружеской доли?
Как переоформить квартиру на двоих. В декабре 2018 я купил квартиру в ипотеку до брака. Потом женился в 2021 году. Сейчас моя жена хочет дать мне денег, чтобы я закрыл ипотеку, при условии что половину квартиры перепишу на нее. Как можно переоформить квартиру, чтобы не нарваться на уплату налогов? И в будущем через год или два была возможность продать квартиру не попадая на уплату налогов?
Здравствуйте!
Во-первых, чтобы половину квартиры (долю) передать супруге, необходимо согласие банка-залогодержателя (если квартира до сих пор в ипотеке).
Во-вторых, передать долю возможно только путем какой-либо сделки (купля-продажа, дарение и т.д.).
Спросить
Вы вправе передать договором дарения свою долю супруги Как близкий родственник Без налога. Однако придётся сдать декларацию.
Спросить
Если я оформлю дарственную на жену на половину квартиры. Возникнет ли налог если мы решим квартиру продать через год с небольшим? Т. е. В моей собственности она будет уже находится 5 лет, а в собственности супруги только год? Ей придется платить налог с продажи?
Спросить
Добрый день! Да, с доли супруги по общему правилу придется заплатить налог, но если продавать ее долю по отдельному договору, то можно будет воспользоваться вычетом 1 000 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то есть уменьшить стоимость доли на 1 млн. и заплатить налог с разницы.
Спросить
Квартира была приобретена до брака мной по ипотеке на 20 лет, через год женился. До брака в ремонт квартиры были вложены не маленькие деньги в квартиру будущей женой. Теперь хочу узнать, возможно переоформить квартиру на двоих?!
из вопроса не понятно - квартира выплачена ? Если не выплачена, то необходимо изменение договора ипотеки , а этот вопрос рещается совместно с банком.
СпроситьВ 2012 году мы с бывшим мужем оформили квартиру в ипотеку по 1/2 доли, в январе 2014 ипотека была закрыта, в 2014 мы развелись. В 2015 году ему судом был определен долг в мою пользу. В конце декабря 2016 года на основании отступного заверенного нотариально он передал мне свою долю в квартире. Могу ли я сейчас продать эту квартиру. Или мне нужно ждать конца 2019 года, чтоб вся квартира была в моей собственности в течение 3-х лет?
Нет необходимости ждать три года. Вы можете спокойно распорядиться вашей собственностью.
Спросить
Добрый день! Для чего? Чтобы не платить налог? Можете продать ее по цене покупки.
Спросить
Здравствуйте, Карина.
При продажи квартиры в срок, ранее 3-х лет с момента приобретения, НДФЛ (13%) рассчитывается из разницы цены продажи и цены покупки или ждите прохождения 3-х лет.
СпроситьС января 2016 года планируется увеличить срок владения недвижимостью до 5 лет чтобы потом эту недвижимость можно было продать без уплаты налогов. Но как сказано это касается сделок совершенных после 1 января 2016 года. Если у меня квартира куплена по ипотеке, а ипотека будет погашена допустим в 2017 году. Сколько лет мне надо ждать чтоб я мог продать свою квартиру без уплаты налогов? 3 года или 5 лет?
3 года, только не от даты погашения ипотеки. а от даты свидетельства о праве собственности.
СпроситьВопрос: В 2013 году купил квартиру в ипотеку. Покупал не был в браке. В 2014 году женился, дочь от первого брака у жены. В 2014 году родилась дочь. В 2016 году воспользовались материнским капиталом на погашение ипотеки. В 2016 году ипотеку закрыли. В 2017 году решил выделить согласно обязательству доли в квартире, с помощью договора дарения. При дарении падчерице (несоверш) платить налог придется.
Да, придется. Но строго говоря процесс выделения доли законом не урегулирован. Поэтому Вы вправе подарить долю супруге, а уже она от своей доли "отщипнет" Вашей падчерице. Так обязанности платить налог у Вас не будет (ст. 217 НК РФ).
СпроситьВ 2012 году купил квартиру за 1500000 рублей в ипотеку.
В 2014 году выплатил ипотеку, подал 3-НДФЛ за 2012 и 2013 года.
Вычет с квартиры полностью вернули, а с процентов вернули вычета за 2012 и 2013 года.
В конце 2014 года, купил еще одну квартиру, правда по ДДУ, за 4000000, в ипотеку и тоже в 2014 году по ней были проценты.
В 2015 году квариру достроят, ключи дадут, акт приема предачи и в 2016 году смогу подать 3-НДФЛ за 2015 год с оставшихся 500000 по этой квартире и по процентам за 2015 год.
Н овот непонятки с 2014 годом, можно ли составить 3-НДФЛ за 2014 год по процентам за обе эти квартиры, если да то как, в налоговых бланках не нашел такой возможности?
Налоговый вычет за покупку недвижимости предоставляется один раз в жизни, хоть за два миллиона, хоть за сто тысяч.. Так что за вторую Вам получать его оснований нет
Спросить
Квартира была куплена в браке по ипотеке в 2008 году. Ипотека оформлена на супруга, я выступала поручителем по договору ипотеки. В 2012 году брак расторгнут, квартиру разделили через суд. Мне присудили - 2/3 доли, бывшему супругу - 1/3 доли квартиры. В декабре решение суда вступит в силу. Мы планируем погасить остаток по ипотеке и продать квартиру. В связи с этим у меня возник вопрос, какая дата будет указана в свидетельстве о праве собственности, которое мы получим после вступления решения суда в силу: 2008 год, когда реально была приобретена квартира или дата вступления решения суда в силу, т.е. 2012 год.
А возможно как-то доказать, что квартира была приобретена в 2008 году? Налог при продаже квартиры не хочется платить!
Собственники обязаны уплачивать налог на имущество с момента её приобретения, после регистрации доли, вы обязаны уплачивать налог пропорционально вашей доле.
СпроситьКупили квартиру под ипотеку в октябре 2006 года, покрыли полностью в 2010 году. В декабре 2012 года продали её. Облагается ли налогом продажа этой квартиры? Как считается, квартира находилась в собственности менее 3-х лет, или более, т.к. договор купли-продажи 2006 года, а свидетельство 2011 г? Нужно ли подать декларацию на эту квартиру?
Здравствуйте!
Да облагается!
Собственниками квартиры вы стали только в 2011 году.
Подавать декларацию конечно нужно!
СпроситьВ собственности у жены была квартира (куплена в нашем браке в 2012 году, оформлена на неё), жена умерла в 2021 году я вступил в права наследования, через сколько можно продать квартиру чтобы она не облагалась налогом 13% при продаже?
Добрый день! Если у вас не было права собственности до вступления а наследство, то вы можете продать и не платить налог по истечении 3-х лет с момента регистрации права собственности.
Спросить
На основании ст.217.1 Налогового кодекса РФ доход от продажи Вашей квартиры не будет облагаться налогом, так как Ваша супруга (член Вашей семьи!) владела ею более пяти лет.
Спросить
При наследовании минимальный срок владения составляет три года.
При продаже ранее этого срока для минимизации налога можно воспользоваться вычетом при продаже: или стандартный 1 млн руб, или расходы наследодателя на приобретение.
Спросить
Здравствуйте! Квартира куплена в браке, а стало быть, она является совместно нажитым имуществом супругов и их общей собственностью (если, конечно, брачным договором не было установлено иное). Общей собственностью квартира является независимо от того, на имя кого из супругов зарегистрировано право собственности (п.2 ст.34 СК РФ).
Исходя из этого, право собственности у Вас возникло тогда же, когда и у Вашей супруги, т.е. с 2012 г. На данный момент Вы владеете квартирой дольше минимального предельного срока владения, а значит, Ваши доходы от продажи этой квартиры не подлежат обложению НДФЛ.
С уважением,
СпроситьМы с мужем в декабре 2011 купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на меня, квартира тоже на меня. Но т.к. квартира была куплена в браке, то муж имеет право на половину этой квартиры. Сейчас мы разводимся и муж хочет отказаться от квартиры в пользу ребенка, а я в свою очередь должна отказаться от алиментов. Как нам это оформить правильно, чтобы потом он не мог претендовать на квартиру?
Доля в квартире может быть передана в счет алиментов. Но, поскольку квартира в залоге у банка, с этим возникнут трудности.
СпроситьПро налог с продажи квартиры. Я до брака купил квартиру в ипотеку, чеоез год женился и ипотеку закрыл досрочно. Квартира в собственности 4 года. Сейчас, я хочу продать эту квартиру и купить земельный участок с домом. Надо ли будет платить налог с продажи квартиры? Могу ли я получить налоговый вычет при покупке дома?
Здравствуйте. Чтобы не платить налог надо подождать до 5 лет, а если продать сейчас, то придётся платить налог, но 1000000 с суммы продажи не облагается налогом. Налоговый вычет при покупке недвижимости предоставляется один раз в жизни, если вы раньше не получали, то конечно можете, а также вы можете вернуть 13% с процентов, выплаченных по ипотеке, надо в банке взять справку о выплаченных процентах.
Спросить
Здравствуйте!
По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми Вы владели не менее установленного минимального срока.
Если продаваемая квартира является Вашим единственным жильем, то минимальный срок владения для него установлен три года.
Налоговый вычет с покупки дома можете получить, если ранее не получали.
СпроситьДля получения права на освобождение от налога трехлетний срок считают по имуществу, право на которое получили: в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, близкого родственника по СК; в результате приватизации; плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
СпроситьЕсли квартира является единственной в собственности, то минимальный срок владения три года, иначе - пять лет.
При продаже ранее минимального срока возникает обязанность по уплате налога. В этом случае можно применить как стандартный вычет в 1 млн руб, так и затраты на покупку.
Т.к. покупка дома и квартиры после 2014 года, то Вы можете подать на вычет за дом, а если сумма окажется менее 2 млн руб, то "добрать" вычет и с проданной квартиры. При этом Вы так же можете заявить вычет и по процентам по ипотеке.
Если дом покупаете в браке, то по заявлению (подаётся один раз с первой декларацией) можете разделить вычет с супругой.
Спросить
