Как долг в резервном фонде может повлиять на выплату компенсации за коммунальные услуги при покупке квартиры у прошлого собственника?
Я покупал квартиру у прошлого собственника, который отказался оплачивать взнос в резервный фонд тсж. Когда мне продавали квартиру долг в резервном фонде был указан в справке, но собственник все равно отказался его оплатить. Теперь когда мне нужно подавать документы в соцзащиту для компенсации коммунальных услуг этот долг будет указан в справке. Вопрос:
Может ли долг в резервном фонде быть основанием для отказа выплаты?
Можно ли законно обнулить этот долг - ведь это долг не мой а предыдущего собственника?
С Новым Годом!
Правлением ТСЖ, мне было вручено Счет-извещение на уплату взноса в резервный фонд ТСЖ.
Я, отказался оплатить его, т.к. оплачиваю регулярно коммунальные платежи и платежи за содержание общего имущества ТСЖ.
На мой отказ Правление ТСЖ отреагировало вручением мне уведомления о задолженности по взносам в резервный фонд. В котором указано, что я в течении месяца обязан оплатить взнос в Резервный фонд ТСЖ (на ремонт коммуникационных наружных сетей, которые не были переданы застройщиком городу) иначе данная задолженность будет взыскана с меня в судебном порядке (т.к. собранием жильцов было принято решение о создании резервного фонда, хотя я, голосовал против создания резервного фонда. И соответственно, данный взнос является обязательным для всех жильцов).
Я, не подписывал ни какого договора с ТСЖ. Оплачиваю коммунальные платежи и платежи за содержание общего имущества ТСЖ на основании Счетов-извещений.
Законно ли требование Правления ТСЖ об уплате взноса в резервный фонд?
Заранее благодарю!
если вы не являетесь членом ТСЖ (не писали заявление о вступлении в ТСЖ, не вносили вступительный взнос) , то к Вам это не относится. Кроме того, дополнительные взносы, которые не предусмотрены ст. 157 ЖК РФ взимать не имеют права. Обратитесь с жалобой в прокуратуру на действия должностных лиц ТСЖ
СпроситьПроизошла такая ситуация, работник ЖКХ помог собственнику оплатить коммунальные услуги, но вместо услуг по этому же адресу оплатил задолженность (собственника) в фонд модернизации ЖКХ куда он не оплачивал. Теперь собственник требует, что бы работник который не туда оплатил вернул эти деньги (которые погасили часть задолженности). Как быть в этой ситуации работнику с которого теперь требуют деньги,
Здравствуйте.
Работник виноват в данном случае, допустил грубую неосторожность, отправив деньги не туда и, в принципе, обязан возместить причиненный ущерб.
В то же время, если работник возместит собственнику ущерб, то у собственника возникнет неосновательное обогащение в виде оплаты задолженности в фонд модернизации, которое он также обязан будет возместить работнику.
Таким образом, никто ничего никому не должен.
СпроситьВ квартире два собственника,37% и 63%,проживает один собственник 63%.Суд присудил не проживающему собственнику долг по оплате ком. услуг и дальнейшею оплату коммунальных услуг, в натуре на долю в квартире суд отказал, как правильно оплачивать ком услуги не проживающему собственнику согласно своей доли?
Вам необходимо либо разделить лицевой счет, либо под расписку отдавать деньги проживающему собственнику. Для более подробного расчета либо разъяснений по его производству, в личной консультации.
Спросить
Если в квартире установлены приборы учета.
Не проживающий собственник (если установлено достоверно, что он не проживает) не должен оплачивать те услуги, которые потребляются с прибором учета (вода, эл.энергия, горячая вода и т.п.) за исключением тепла (отопления), поскольку как собственник он обязан поддерживать свое имущество в работоспособном состоянии, а без отопления его это не возможно (тепло оплачивается пропорционально доле). Так же, как собственник он в обязательном порядке (пропорционально своей доле в праве собственности) несет расходы на содержание общего имущества (включая энергоснабжение, водоснабжение и т.п.) и кап. ремонт.
Если в квартире нет индивидуальных приборов учета.
Если непроживающий собственник зарегистрирован в жилом помещении, на него начисляются по нормативам платежи на ком. услуги, которые он должен либо оплатить (то, что начислено на него лично по нормативу и пропорционально доле то, что начислено по площади), либо оформить факт не проживания, чтобы начисления не производили.
Если не проживающий собственник не зарегистрирован в квартире, то коммунальные платежи на него не начисляются, следовательно, он оплачивает пропорционально своей доле в праве собственности отопление, содержание общего имущества, кап.ремонт.
СпроситьСкажите, пожалуйста, должен ли новый собственник оплачивать долг за капитальный ремонт, которые остались от предыдущего собственника? Купили квартиру, а старый собственник не оплатил, (в справке о задолженности, этот долг не указывался, не знаю почему) риэлтор утверждала, что долги остаются на старом собственнике, что указано в Жилищном кодексе ст.153 п. 5., с другой стороны в ст. 158 п. 3 говорится, что долг переходит к новому собственнику, так что не понятно кто должен оплачивать. Как поступить, сумма там не маленькая, а старый владелец квартиры отказывается оплачивать. И второй вопрос: Фонд капитального ремонта находится в Мурманске, мы живем в области, сходить в офис возможности не имеем, а менеджеры фонда требуют от нас выслать им на электронный адрес фото нашего свидетельства о собственности, не опасно ли это?
Добрый день. Именно по капитальному ремонту долг перейдет на нового собственника в силу ст. 178 ЖК РФ
Спросить
Здравствуйте. Да. Но, Вы вправе в судебном порядке взыскать убытки с бывшего собственника, статья 15 ГК РФ
Спросить
Можете выслать копию свидетельства. Это не опасно. Что касается долга. Подавайте иск в суд и взыскивайте со старого собственника на основании того, что Вас обманули,сообщив недостоверную информацию. Можете и риэлтора привлечь на сновании Нарушения Закона о защите прав потребителя и взыскать с него моральный ущерб. Пусть в суде пояснит,- откуда взялись такие справки об отсутствии задолженности.
СпроситьКупили квартиру у предыдущего собственника был долг по коммуналке. При обращении в ресурсоснабжающие организации для смены собственника, был получен ответ что новый собственник должен оплатить все долги предыдущего собственника. Но ведь на основании ЖК РФ новый собственник не несет обязанности оплачивать долг предыдущего собственника. В договоре купли-продажи нет пункта о том что обязанность по оплате долга переходит на нового собственника. Что делать? Поменялись законы? Как бороться с ресурсоснабжающими организациями?
Здравствуйте! Не обязаны Вы платить долги за предыдущего собственника, это лентяи-ресурсоснабжающие организации-пытаются переложить на людей свои обязанности по взысканию долга. Пишите жалобу в прокуратуру.
СпроситьВы совершенно правы.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Исключение составляет долг по взносам на капитальный ремонт общедомового имущества.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Пишите в УК письменную претензию с требованием убрать из Вашего лицевого счета задолженность предыдущего собственника. При отказе - обжалуйте в прокуратуре или подавайте исковое заявление в суд с требованием обязать УК исключить задолженность предыдущего собственника из Вашего лицевого счета.
Спросить
Добрый день Алексей. Вы не обязаны платить долг за предыдущего собственника квартиры. Вам необходимо обратиться в Ресурсоснабжающую организацию с претензией. В случае отказа в вашей претензии или игнорирования обращаться в суд.
СпроситьВ доме где я проживаю председатель ТСЖ заключил договор с управляющей компанией. В квитанции об оплате комунальных услуг стоит пункт о резрвном фонде, но в договоре о резервном фонде ничего нет. можно ли отказаться об оплате в резарвный фонд управляющей компании? В договоре также прописан пункт о текущем ремонте, но управляющая компания его не осуществляет. Как отказаться от его уплаты?
Добрый день, Ирина!
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (перечень работ и услуг, подлежащих указанию в платёжном документе-квитанции) установлена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ).
Согласно части первой статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью второй статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
На основании положения части четвёртой статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Установление и взимание платы в резервный фонд является незаконным, поскольку противоречит устновлениям статьи 154 ЖК РФ. О незаконности установления такой платы следует обратиться с письменным заявлением с требованием её отмены в ТСЖ и управляющую организацию. В случае отказа или уклонения для устранения нарушения предстоит обращаться в прокуратуру.
Всего Вам доброго и до свидания.
СпроситьПриобрела по военной ипотеке квартиру в собственность. Когда пришла квитанция на оплату коммунальных услуг, там обнаружился долг 15 тыс. руб. О котором я не была проинформирована во время сделки, и в договоре купли-продажи об этом ничего не прописано. Обратилась в тсж, там мне подтвердили, что долг есть, и оплатить его должна я. На мой вопрос, почему на ф 9, которую они выдали бывшему собственнику для продажи квартиры, не был указан долг, работники тсж развели руками. И про то, что по закону, обязанность нового владельца оплачивать платежи по коммунальным услугам возникает с момента регистрации права, они также не в курсе. Теперь каждый месяц мне приходит квитанция на имя прежнего собственника с его долгом плюс копится и моя задолженность. А я не могу оплатить коммунальные услуги, так как квитанции на мое имя нет, новый лицевой счет открыть на мое имя в тсж отказались.
Марина, Вам следует возвратить все квитанции отправителю и оставить себе копию письма.
Спросить
Вы вправе оплатить долг и подать иск в суд к бывшему собственнику о взыскании с него задолженности по квартплате. На ТСЖ подавайте жалобу в прокуратуру о необоснованном отказе в оформлении лицевого счета и искусственном создании долгов по ЖКХ.
Спросить
можно оплатить через терминал сумму которую вы должны , и так каждый месяц через терминал на свою фамилию. пусть подают в суд - все равно не присудят вам чужие долги
СпроситьЯ не член ТСЖ, однако мне начисляют взносы в Резервный фонд. Все платежи, коммунальные, содержание МОП, текущий ремонт,, капитальный оплачиваю как собственник дома.
Согласно новому Закону 217 ФЗ, вступившему в силу в январе 2019 г. индивидуалы, т.е. не члены СНТ, обязаны оплачивать членские и целевые взносы на равне с членами. У меня вопрос: обязан ли индивидуал оплачивать взнос в резервный фонд. Так в нашем СНТ образовали резервный фонд, взносы собираются два раза в год, притом вносить их нужно или налом бухгалтеру, или перечислять на р/сч в банке не указав за что вносятся деньги. Положения о резервном фонде нет, в смету он не внесен. Собираются деньги на экстренный случай, мало ли что..
Нет, конечно, если все именно так, как Вами описано - не является этот резервный фонд обязательным платежом, предусмотренным внутренними документами организации.
Спросить
Налом бухгалтер в СНТ вообще ни чего не имеет права брать. Резервный фонд должен быть обязательно прописан, и когда перечисляете на него деньги, при том добровольно, а не принудительно, должно быть указано куда перечисляете. Также имеете право ознакомиться с документами куда фонд был потрачен. Также индивидуалы не платят членские и целевые взносы, если у вас так смело подавайте в суд на председателя. Индивидуалы оплачивают только взносы до договору о создании и пользовании инфраструктурой СНТ. Эти взносы будут равны членским и целевым, но называться так не должны, и должны оформляться бухгалтерией отдельной статьей, с которой СНТ платит налоги. С членских и целевых СНТ не платит. Поэтому если у вас так, то пишите в налоговую, пусть проверят. И вообще меняйте председателя и бухгалтера, вас обманывают.
СпроситьДобрый день.
В середине 2016 года купил квартиру. Оказалось что по ней есть долги по кап. ремонту. Фонд кап. ремонта все долги перенес на меня. В договоре купли-продажи прописано что продавец обязана оплатить все имеющиеся задолженности. Об этом Фонд был уведомлен. На что Фонд ответил что он является сторонней организацией и оснований на разделение задолженности нет и предложил мне задолженность взыскать с предыдущего собственника. Предыдущий собственник соотв. Этот долг погашать отказался. Я обратился в суд на бывшего собственника о том чтобы мне он оплатил этот долг. Суд отказал мне в удовлетворении моего иска так как посчитал что мои права не нарушены (на основании того что задолженность с меня не взыскана).
Подскажите обязан ли я оплачивать этот долг или нет? имеет ли право Фонд на этот долг начислять пени?
Если вы купили квартиру, и на ней числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, то в законе прямо указано, что покупатель должен их оплатить.
Спросить
Николай, добрый день!
По законодательству долги за кап ремонт переносятся на нового собственника. Однако, в связи с тем, что в договоре у Вас есть указание, что продавец обязан погасить все задолженности, Вы можете оплатить долг и взыскать его с продавца квартиры.
Суд отказал Вам, т.к. Вы, скорее всего, просили взыскать сумму долга. Ее взыскать сейчас никак нельзя, т.к. с Вас ее еще тоже никто не взыскал.
Еще можно рассмотреть вариант перевода долга. Но, думаю, без юридической помощи Вам не обойтись, иначе опять может будет отказ в иске, есть много нюансов.
Удачи!
Спросить
И пункт договора купли-продажи где прописано что продавец обязана оплатить все имеющиеся задолженности в данном случае ничего не значит?
Спросить
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации этот пункт ничего не значит для долгов по капремонту
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте.
Он обязан оплатить коммунальные платежи и тогда с них задолженность взыскивали бы. Оплата задолженности по кап. ремонту возлагается на нового собственника.
Спросить
Здравствуйте к сожалению, к долгам по капитаному ремонту данный пункт не имеет никакого отношения.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток!
К сожалению, указанное условие противоречит закону, соответственно, ничего не значит. Не обязан платить за ЖКУ, но за капремонт придется
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
