Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Покупка квартиры с привлечением ипотеки - есть ли риски при наличии долгов одного из продавцов?

28.10.2022, 00:17
• г. Хабаровск

Стоит ли идти на сделку в этом случае: хочу купить квартиру на вторичном рынке с привлечением ипотечных средств. Квартира в долях у бывших супругов. Один из продавцов имеет долг в сумме 390 т. р., ведется исполнительное производство. Так же есть закрытое производство по п. 3 ч. 1 ст. 46 на сумму 433 т. р. Гасить долги он не намерен после сделки, а сразу купит на эти деньги малосемейку, т. к. Это у него единственное жилье и у него больше ничего нет. Цена на квартиру не занижена. Банк не видит препятствий к оформлению ипотеки, но страховая компания отказывается от титульного страхования из-за долгов. Стоит ли совершать сделку, учитывая данные обстоятельства? В случае банкротства, сделку по его доле могут отменить?

Читать ответы (2)
Исполнительное производство закрыть Ведется исполнительное производство Суммы исполнительного производства Купить квартиру вторичный рынок Титульное страхование
Ответы на вопрос (2):

Доброе утро!

Вы всё правильно сделали, что проверили продавца на наличие возбуждённых в отношении него исполнительных производств.

Если после продажи Вам своей квартиры инициирует процедуру банкротства в течении 3 лет, то есть всё основания признать эту сделку недействительной со стороны финансового управляющего в процедуре банкротства.

Спросить

Здравствуйте

Риски отмены тут имеются. Но они небольшие. Дело в том, что если это его единственное жилье, то такую сделку не оспорить. Но если он что то себе купит, то риск оспаривания увеличится

Так как в сумме долгов больше 500 000 руб, то продавец обязан подать на банкротство.

Я бы на вашем месте искал иной вариант.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Виктория
16.06.2019, 21:19

Опасения молодой мать-одиночки - перспективы банкротства и возможные обременения с недвижимостью

Я мать одиночка, есть ипотечный долг который нет возможности гасить, думаю о банкротстве. Вопросы: 1) Квартира стоит меньше чем долг. Я так понимаю квартиру заберут и продадут на аукционе, а остаток долга спишут при банкротстве? 2) У меня есть доля в квартире родителей, эту долю могут тоже забрать в качестве долга? (есть ли мне смысл как то избавится от этой доли). Спасибо за ответы!
Читать ответы (2)
Ирина
20.08.2015, 00:34

Продажа квартиры под залогом - преимущества и риски для владельца

Квартира находится под залогом. У дочери онкология. Нужны деньги. Для увеличения суммы залога предлагают совершить сделку купли-продажи квартиры залоговой компании. Я же тогда лишаюсь всех прав на квартиру? Или это не так? Можно ли идти на такой шаг. Залоговая компания выкупит мой долг у инвесторов и купит у меня за сумму больше долга на 300 000, а потом как они утверждают я смогу выставить уже их квартиру на продажу...
Читать ответы (1)
Виктор
21.03.2016, 16:29

Могут ли банки отсудить мою квартиру из-за задолженности по кредитным картам и что лучше выбрать

Вопрос следующий - висят долги по кредитным картам из разных банков на сумму около миллиона рублей, банки отказываются производить реструктуризацию, угрожают отсудить квартиру. В квартире прописаны я и моя несовершеннолетняя дочь, единственное жилье, не ипотека. Есть ли у банков какие-либо основание на получение доли в квартире в счёт уплаты долгов? Стоит ли разменивать квартиру на студию и с разницы гасить долг или лучше оформить процедуру банкротства?
Читать ответы (4)
Марина
29.05.2018, 18:51

Как снять арест с доли в квартире и продать ее целиком для погашения долга?

По такому вопросу. Есть квартира, два собственника - по 1/2 доле у каждого. На одну долю наложен арест за долги по кредитам. Сумма долга превышает оценочную стоимость доли. У обоих собственников это единственное жилье. Хотим продать всю квартиру целиком, а половину вырученных средств отправить на покрытие части долга. Мой вопрос: насколько реально в рамках законодательства снять арест с доли после договоренности с кредиторами и/или приставами и продать ВСЮ квартиру НАМ САМИМ с подписанием соотвествующих бумаг, гарантирующих оплату половины сумму сделки в счет погашения части долга. Или же это возможно только через реализацию доли приставами (через торги)? Опасаюсь, что продавая квартиру по частям (я сама - свою половину, приставы - половину должника с торгов) квартира будет продаваться неимоверно долго (кто в здравом уме купит пол квартиры?). Поэтому очень хочу продать квартиру именно целиком. P.S.: Про то, что я имею приоритетное право на выкуп арестованной доли знаю - не вариант, долг слишком велик. Спасибо заранее за ответ.
Читать ответы (1)
Илона
04.02.2015, 18:56

Возможность отобрания денег от продажи доли в квартире приставами и срок давности взыскания долга

Если есть перед банками долги примерно в сумме 200000 р. Эти суммы уже на взыскании у приставов после судебного решения. Часть суммы долга приставы повесили на карту Сбербанка, сам кредит по этому долгу в банке Русский стандарт. Зарплата мизерная неофициальная, из имущества только доля в квартире. В дальнейшем эту долю планируют продать и через жилищный кооператив купить жильё в рассрочку. Вопрос в том, могут ли приставы отобрать эти деньги от проданной доли в квартире, изьяв из кооператива? Это единственный шанс приобрести хоть какое-то жилье. А насчёт долга, есть ли срок давности взыскания долга приставами?
Читать ответы (2)
Ольга
10.03.2016, 20:57

Вопрос о возможности взыскания доли бывшего мужа в общей квартире через приставов

После долгих судебных разбирательств с бывшим мужем мне присуждена 5/8 доли в общей квартире, а у него осталась 1/8 доли, Так как квартира приобреталась в браке в ипотеку, то ипотечный долг делиться пополам. Я ипотеку погасила полностью и есть исполнительный лист о взыскании с него половины суммы уплаченной мной ипотеки. Он официально нигде не работает и это у него единственное жилье. Вопрос: могу ли я за долг забрать его долю через приставов, ведь ипотеку он не гасил и по исполнительному листу пол года как не платит, или надо обращаться опять в суд и просить выкупить его долю через суд или доказывать что его доля не значительна и не пригодна для проживания (5,12 м 2) ? Он от всего отказывается. При этом я снимаю с детьми квартиру, а он живет в квартире мною выкупленной у банка...
Читать ответы (3)
Аксентов Юрий Александрович
19.02.2012, 17:48

Предварительный договор купли-продажи квартиры с долгами - как защитить себя от непредсказуемых ситуаций

Я хочу купить квартиру, но квартира с долгами около 100 тыс. руб. Мы договорились с продавцом, что я оплачиваю долг, т.к у нее средств нет на оплату долга, пишем предварительный договор купли-продажи, она вывозит все, а стальную сумму с вычетом долга 1 млн. руб при совершении сделки. Подскажите как составить предварительный договор, так что бы если я оплачу долг, а она вдруг передумает продавать, и я останусь без квартиры, без 100 тыс. руб и получается что долг ее оплачу даром. Можно ли купить квартиру с долгом, скинув цену на долг, разрешат ли такую сделку в Федеральной регист. Службе? Договор купли-продажи квартиры.
Читать ответы (2)
Алексей
28.02.2017, 16:40

Как оформить сделку купли-продажи квартиры в ситуации, когда муж признан банкротом и жена является поручителем по ипотеке?

Такой вопрос. Есть ипотека муж и жена 1/2 доля (квартира единственное жилье) жена поручитель просрочки по ипотеке нет не большой остаток долга. Но у мужа есть кредитор который подал на банкротство и в настоящее время муж признан банкротом. Жена как поручитель платит ипотеку во время. Решили продать квартиру, готовы 100 % погасить долг банку. Можно ли сделку купли продажи совершить жене?
Читать ответы (6)
Людмила
02.05.2021, 17:49

Как покупатель квартиры обезопасить себя при сделке с долевыми собственниками с долгами и возможными кредиторами?

Квартиру продают долевые собственники. Каждый из них имею долги, по которым уже возбуждены исполнительные производства. (был суд, приставы закрыли производство т. К. Нечего взять, сейчас коллекторы перекупили долг банку). Деньги за продажу квартиры по доверенности получает один из собственников. Не могут ли кредиторы каждого из продавцов оспорить сделку по купли продажи Т к должники отчуждают своё имущество (доли в квартире) но не гасят свои долги. Каким образом мне как покупателю обезопасить себя при покупке квартиры? Сделка осуществляется через нотариуса.
Читать ответы (10)