Нотариус и юрист в споре - как получить права наследования незарегистрированной квартиры от застройщика?

Помогите разобраться в ситуации:

В мае 2020 года приобрели с супругом в долях 1:1 квартиру в новостройке по договору цессии. В сентябре 2021 года супруг умер. Оформляю наследство. Нотариус делает запрос в ЕГРН, квартира с моим номером зарегистрирована на совершенно иного собственника и имеет большую площадь в 2 раза. Иду разбираться к застройщику, никаких уведомлений от застройщика прежде не получали. Оказывается, дом сдан в июне 2020 г., и в вязи с этим произошло изменение нумерации квартир. Выдыхаю, НО застройщик сообщает, что 10 августа 2020 они отправили акт приема - передачи в одностороннем порядке, только собственнику ДДУ, так как у них не оказалось договора цессии (естественно они утверждают, что мы его не приносили, я уверена в обратном, доказательств ни у кого нет).

Теперь застройщик предлагает переделать акт приема-передачи на нас с супругом тем же 10 сентября 2020 г. Нотариус говорит, что в этом случае не может выдать свидетельство о праве наследования, так как договор ДДУ исполнен, а право собственности не зарегистрировано, и теперь это надо делать только через суд. Юрист утверждает, что неправы оба, и нотариус вправе выдать свидетельство о праве наследования незарегистрированного объекта по акту приема передачи. Уважаемы специалисты, подскажите, кто прав и что делать? Заранее огромное спасибо за ответы!