Как получить разрешение на реконструкцию блокированного жилого дома?

Question

Бывший дом на 4 хозяев (МК) признан блокированной застройкой. Я владею половиной дома, оформила землю в собственность, но в выписке из ЕГРН указано: Вид объекта - помещение, вид жилого помещения-квартира, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки. При этом в графе наименование указано, что объект признан самостоятельным зданием с назначением жилой дом в силу части l статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ. Обратилась к проектировщику, он утверждает, что в моем случае, поскольку это не ИЖС, процедура будет сложной, нужно порядка 6 томов документации, в т.ч ливневая канализация, примыкание к транспортной системе... и не факт, что мне все это согласуют и разрешат пристроить. Дом старый, с печным отоплением, частный сектор без асфальтированных дорог. Нужна пристройка, чтобы завести туда коммуникации и приведение его в пригодное для проживания состояние. Подскажите, какой порядок дальнейших моих действий для получения разрешения на реконструкцию моего блока?

Читать ответы (2)

Блокированная застройка
Получение разрешения на реконструкцию
Вид разрешенного использования

Елецкий Сергей Олегович · Answer

Добрый день! Бывают случаи когда легче узаконить построенное через суд, чем согласовать проект и тп в местной администрации и других инстанциях. Это не призыв к действию но как пища для размышления.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Вы земельный вопрос как-то упустили а он имеет в данном случае главное значение. По факу в ЕГРН должны быть запись о том, что вы собственник жилой блок-тсекции к которой положен свой земельный участок собственником которого вы также должны быть. Да и Правила землепользования и застройки должны иметь в том месте вид разрешённого использования земельного участка "блоктрованная жилая застройка". Если дом был признан по решению суда блокированной застройкой, то нужно видеть решение суда. Если дом блокированной застройки то в нём не должно быть квартир а должно быть четыре жилых блок-секций каждая со своим земельным участком. Моё мнение что должны стать собственником жилой блок-секции собсвенником земельного участка под неё и только после этого заниматься вопросом её реконструкции. В общем мало вы изложили информации для того, чтобы дать достоверный ответ. Как-то, так. Выбор только за вами.

Как получить разрешение на реконструкцию блокированного жилого дома?

Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Важные вопросы перед покупкой таунхауза на земле ИЖС

Проблемы реконструкции жилого дома - нарушение 218-ФЗ и необходимость проектной документации

Покупка частного дома - жилое помещение или просто строение?

Несовпадение данных о назначении квартиры в свидетельстве и выписке из ЕГРП - что делать?

Необходимость переоформления вида разрешенного использования земли при сдаче объекта в эксплуатацию - в какой статье указано?

Противоречие в назначении объекта недвижимости на Садовом участке - какое же оно?

Увеличение площади жилых помещений в закрытом таунхаусном поселке

Противоречивая информация в Выписке из ЕГРН - назначение здания и зарегистрированные права.

Как определить, является ли объект недвижимости квартирой или помещением при заказе выписки из ЕГРН?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59