Как выписать брата из квартиры при наличии документов на единоличную собственность и отсутствии связи с ним?

Добрый день!

Вам нужно составить и подать исковое заявление в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ.

Выписать отказавшегося от приватизации получится только при наличии ВСЕХ условий, которые перечислены:

1)Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире. Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике минимум 3 года.

2)Выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Вывез все свои вещи из квартиры (ст. 71 ЖК РФ).

3)Выехал добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов с собственниками квартиры, и они не “выживали” его из квартиры.

4)Он не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры (п.4 ст. 69 ЖК РФ).

5)Он не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

Только в судебном порядке. Обратитесь в суд с иском о признании его утратившим право пользования помещением и снятии его с регистрационного учета на данном основании.

Выписать Вы его не сможете, в том числе в салатном порядке. Ваш брат имеет право пожизненного проживания в квартире по причине отказа от приватизации.

Формально он имеет право пожизненного пользования квартирой, поскольку отказался от приватизации. Однако есть нюанс - он не пользуется данным правом в течение продолжительного срока и, судя по всему, не имеет намерений возвращаться в данную квартиру. Т.е. сам по себе факт наличия у Вашего брата права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно, о чём указывал Верховный Суд РФ ещё в 2015 году. При этом, согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Таким образом, Вам необходимо в установленном порядке обратиться в районный суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, требования к иску и прилагаемым к нему документам регламентированы статьями 131 - 132 ГПК РФ. Такие дела.

Да, можете, раз он выехал и не платит, то утратил право постоянного проживания.

Составить исковое заявление и подать в суд, всего то делов.

Попробовать это сделать вы можете в судебном порядке. Однако существует много нюансов и практика по подобным спорам неоднозначна. Я бы сказала 50 на 50. Вам нужно если вы решитесь выбрать адвоката заключить с ним соглашения и выдать ему доверенность. Все это можно сделать дистанционно.

Здравствуйте!

Если брат писал отказ от приватизации за ним сохраняется право пожизненного проживания, то есть если бы он проживал по данному адресу, снять его с регистрационного учета и выселить было бы практически невозможно. Но так как он не проживает более пяти лет, не оплачивает коммунальные услуги, то вам необходимо подать исковое заявление в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Основания у вас есть, судебная практика по аналогичным вопросам положительная.