Оформление щитового дома и бани на купленном земельном участке - риски и возможности
Покупаю дачу, земельный участок они недавно оформили в собственность, а щитовой дом и баню нет. Смогу ли я после покупки оформить дом и баню в собственность и какие у меня риски?
Покупаю в снт участок с незарегистрируемым домом, в договоре пишем: строений на участке нет. Какие могут быть риски? После покупки участка, дом собираюсь оформить в собственность сама.
Росреестр может затребовать справку БТИ, что строения на участке отсутствуют - тогда не купите
Спросить
Наличие строений риском не является. Собственник земельного участка имеет право зарегистрировать садовый дом по дачной амнистии. Если будете переоформлять на сына, то только вместе с участком. Может быть, есть смысл сразу на сына и покупать? Или хотите подарить, чтобы невестка прав не имела? ))
СпроситьКакие риски при покупке дома не оформленном в собственность, на арендуеммом участке? Может ли владелец законно продавать такой дом? Смогу ли я оформить его после покупки? Большое спасибо!
Здравствуйте! В Росреестре не сможете оформить. ДКП. Вам в будущем придется признавать право собственности чтоб стать полноценным собственником дома.
СпроситьПокупаю земельный участок для садоводства, земля оформлена в собственность. На участке имеется садовый дом, не оформленный. Смогу ли я после покупки оформить его по декларации, или это может сделать только продавец.
Здравствуйте, Оксана! Вы сможете оформить садовый дом в упрощенном порядке, если успеете подать документы до 01.01.2015 г., Вам необходимо будет подать: свидетельство о праве собственности на землю на Ваше имя, Технический паспорт на дом со сроком не более 5 лет изготовления и кадастровый паспорт на дом.
СпроситьПокупаю дачу в СНТ, земельный участок оформлен в собственность. По словам хозяйки, она начала оформлять и дом, находящийся на этом участке, но до конца его не оформила. Вопрос заключается в следующем - почему тогда у этого дома уже имеется кадастровый номер на сайте Россреестра и дата регистрации?
Означает ли это, что дом уже оформлен и на него тоже должно быть свидетельство о праве собственности?
Какие неприятности могут меня ожидать после покупки данного земельного участка?
Номер означает постановку дома на кадастровый учет, но не госрегистрацию права собственности на дом. До завершения оформления не рекомендую покупать категорически. Договор купли-продажи участка без одновременной продажи дома на нем может быть признан незаключенным.
СпроситьХочу купить дачу. Дача не в собственности, а в дачном кооперативе. Какие имеются риски при покупке? Будут ли проблемы с оформлением дачи в собственность в дальнейшем? С уважением, Елена.
Да, если не в собственности, то у Вас будут проблемы. Пусть сначала продавец оформит в собственность.
СпроситьПокупаю квартиру. Земельный участок под домом находится в аренде у застройщика. Договор аренды между муниципалитетом и шанхайской фирмой - застройщиком. Аренда заканчивается 31 декабря 2020. Квартиру покупаю в этом месяце. Есть ли риски какие-то? Если я правильно понимаю, то после покупки квартиры земельный участок под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов дома.
Здравствуйте, Дарья!
Никаких рисков нет.
Главное что разрешение на строительство у них имеется (ст. 51 ГрК РФ).
А значит строят законно.
И Вы можете приобретать.
Потом участок будет либо в собственности, либо в аренде. Это Вы на общем собрании жильцов решите.
Но такого, что дом снесут и тп. однозначно не будет.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Дарья! Нужно смотреть условия договора аренды (ст.606 ГК РФ), а также условия приобретения права собственности на земельный участок застройщиком по такому договору. Автоматически право собственности не возникнет. Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Т.е. если были права аренды, то и перейдут права аренды. Так что говорить об автоматическом приобретении права собственности не приходится. Это и есть главный риск. Пусть оформляют собственность сначала, потом уже будет разговор. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьВы правильно понимаете, это обычная практика постройки многоквартирных домов, после продажи всех квартир, земля передается в собственность собственникам квартир.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает у собственников помещений в МКД в силу закона:
с даты вступления в силу ЖК РФ (с 01.03.2005) - в отношении участков, которые сформированы до введения в действие ЖК РФ и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет;
с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета - в отношении участков, не сформированных до 01.03.2005
--------------------------------
МКД, введенные в эксплуатацию после 01.03.2005, принимаются комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома.
Если быть точнее, законодатель выбрал формулировку "участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД". Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13147/09, такая передача земли в общую долевую собственность не предусматривает издания уполномоченным органом нормативного акта. Об этом же четко сказано в п. 66 Постановления N 10/22: каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
СпроситьИмею свидетельство о собственности на земельный участок, кадастровый паспорт, недавно сданы документы на регистрацию дома, какие еще нужны документы чтобы оформить прописку на даче. Дача является нашим жильем, кроме дачи других объектов недвижимости не имеем. Заранее спасибо.
Нашла земельный участок с домом, баней. Ьв собственность оформлена только земля. Дом хочу использовать под дачу, прописка не требуется. Какие риски при покупке такого земельног участка без оформленных в собственность строений могут быть?
Никаких, если не нарушены нормы пожарной безопасности и с соседями споров по отступам от границ нет. Обычная практика.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если в кадастровой палате не в курсе о строениях на участке, то сделку пропустят, а если знают, то будет приостановка, нюансов куча на самом деле, от пятна застройки, до отступов от межи и разрешения на строительсво.
СпроситьСобираюсь купить дачу, продавец (жена-супруг умер) после решения суда зарегистрировала собственность на участок и теперь продает, истцами выступали два сына от первого брака - какие для меня могут быть риски после покупки такой дачи.
С уважением, Ирина.
Надо смотреть документы, решение суда, право собственности на землю - дом или участок.
СпроситьДом в собственности, а земля нет. Какие сложности могут возникнуть? Смогу ли я бесплатно приватизировать земельный участок после покупки данного дома?
