Как вернуть аванс - условия и права продавца и покупателя при подобных ситуациях.

199₽ VIP

Деньги можно не возвращать.

Если по умолчанию, а так же под расписку не прописан задаток, то можно вернуть, в частности после претензии обратиться в суд.

Добрый вечер, все верно говорит ваш знакомый юрист.

В данной ситуации у вас стоит срок, покупатель его пропустил, тем самым не имеет право на него теперь претендовать.

Никакой обеспечительной и штрафной функцией эти деньги не обладают.

А так же, не забывайте простая расписка не имеет никакой юридической силы!

В статье 487 Гражданского кодекса сказано, как заказчику перечислить деньги за товар, если требуется предварительная оплата. Термина «аванс» статья ГК РФ не содержит. Но указано, что форму предарительной оплаты стороны вправе предусмотреть в договоре. Также говорится, что оплата может составлять сумму по договору полностью или часть этой суммы. Помимо правил предварительного перечисления средств, статья 487 Гражданского кодекса содержит указание об их возврате. По этой статье ГК РФ возврат аванса осуществляют по требованию покупателя, если поставщик не исполнил свою часть обязательств (п. 3 ст. 487 ГК РФ). Кроме того, на эту сумму начисляют проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 487 ГК РФ). В соответствии с ГК РФ аванс подлежит возврату по договорам купли-продажи. В отношении сделок других типов нужно учесть особые указания закона и договора. В частности, в соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ положения гл. 60 ГК РФ распространяются на требования о возврате исполненного по сделке. Исключения перечислили в ст. 1109 ГК РФ.

Здравствуйте, Александра Валерьевна!

Категорически не согласен с мнением Вашего знакомого юриста и тех юристов которые считают, что Вы можете не возвращать денежную сумму "покупателю".

Как следует из Вашего вопроса между Вами и покупателем имеется расписка написанная покупателем в которой он передает Вам денежные средства в размере - 50 000 рулей. На этой расписке Ваши взаимоотношения окончены. Ни Вы, ни покупатель не предприняли действий для реализации к заключению ДКП. Это весьма важный момент в таких ситуациях. Если "покупатель" обратится в суд с иском к Вам о взыскании данной денежной суммы, она будет квалифицироваться, допустим как неосновательное обогащение (Статья 1102 ГК РФ). Суд в данном случае будет исходить от действий двух сторон как покупателя так и продавца на предмет их действий к заключению ДКП, как говорилось ранее.

Привожу пример из судебной практики -

Григорий Крынин* подал иск, в котором потребовал от Марины Кожевниковой* вернуть 50 000 руб. за дом и участок. Она получила их в 2012 по расписке с условием заключить договор в 2013-м. Но в этот срок никто из них не предложил другому подписать соглашение. Поэтому в 2015-м Крынин и обратился в суд. Свои требования он подтвердил распиской, где было указано, что передается задаток. Первая инстанция решила, что это был аванс, но его все равно надо вернуть, потому что договор купли-продажи дома не заключался.

Краснодарский краевой суд вынес другое решение. Он поправил нижестоящую инстанцию и уточнил, что 50 000 руб. – задаток, а не аванс, потому что именно так указано в расписке. Тем не менее апелляция решила, что Крынин не имеет права требовать эту сумму. Она рассудила, что главная цель задатка – обеспечить исполнение основного договора. Если сделка не состоялась по вине человека, который передал задаток, сумма не возвращается. Крынин не предлагал Кожевниковой подписать соглашение на дом и участок. Он не доказал, что добивался заключения договора, а ответчица от этого уклонялась. «Доказательств, что сделка не состоялась по вине ответчика, суду не представлено», – говорится в определении по делу № 33-28207/17. С таким обоснованием вторая инстанция отказала Крынину в иске.

Ее поправила гражданская коллегия Верховного суда. Она подтвердила, что спорная сумма является задатком, но не согласилась, что в иске надо отказать. Если ни одна из сторон в оговоренный срок не проявила инициативу заключить основной договор, то это обязательство заканчивается, объяснила тройка ВС под председательством Вячеслава Горшкова. При этом судьи сослались на п. 6 ст. 429 ГК («Предварительный договор»). Из этой нормы они сделали вывод, что Крынина нельзя обвинять в бездействии и лишать права вернуть задаток. Дело отправилось на пересмотр в апелляцию.

Нет, юрист Вам бред сказал.

Покупатель имеет право в течении 3 х лет с момента заключения расписки потребовать деньги назад, так как сделка не состоялась, а значит налицо неосновательное обогащение.

Сперва покупатель обращается с претензией, при отказе в возврате денег, идет с иском в суд и спокойно взыскивает деньги.

- см. ст. 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Александра! Обязан, нет такого. Если это аванс, а не задаток (ст.380-381 ГК РФ), где продавец, получивший задаток, мог бы оставить его у себя, то такой аванс должен быть возвращен. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. В противном случае его могут взыскать как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Это аванс, а не задаток (ст.380 ГК РФ). И не обеспечительный платеж согласно ст.381.1. ГК РФ к заключенному договору (договор не заключался).

Если бы это был задаток, Продавец мог не возвращать задаток. Но в расписке прописано слово "аванс"; нет слова "задаток".

Аванс должен быть возвращен полностью.

Между сторонами заключение договора КП не обязательно (ст.455 ГК РФ).

ГК РФ ст.380 Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.