Хочу сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире с предоставлением регистрации по месту проживания иногородним.

Хочу сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире с предоставлением регистрации по месту проживания иногородним, а префектура вместе с ЖЭК-ом и начальником паспортного стола противодействуют этому. Подскажите как в этой ситуации поступить и насколько правильно и законно написан ими ответ.

Получил следующий ответ от префектуры.

В префектуре Южного административного округа повторно рассмотрено

Ваше обращение по вопросу регистрации иногородних граждан в коммунальной квартире.

Вы являетесь собственником жилой комнаты в жилом помещении (квартире). Жилое помещение в

соответствии со Строительными нормами и правилами 2-08-89 оборудуется местами общего пользования ( туалет, ванная комната, кухня, кладовая, и т.д.), которые в силу закона не подлежат разделу и не могут являться отдельным объектом права. Согласно ст. 244 ГК РФ на имущество не подлежащее разделу в силу своего назначения возникает общая собственность при поступлении в собственность двух или более лиц. Согласно ст. 673 ГК РФ жилая комната может быть предметом договора найма, но проживание в жилой комнате невозможно без использования мест общего пользования, являющихся общей собственностью. Подобный договор противоречит закону. В соответствии со ст. 244 общая собственность является долевой. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению сторон. Предоставление в пользование жилого помещения без согласия всех участников общей собственности незаконно.

Отказ в регистрации правомерен.