Участие собственника в ремонте кровли в здании администрации при наличии выкупленных помещений - обязательно ли?

597₽ VIP

Здравствуйте, Елена!

Каждому собственнику помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество.

В данном случае по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса РФ об общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Крыша и кровля крыши относится к общему имуществу.

А в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, собственник помещений должен соразмерно со своей долей принимать участие и в ремонте кровли.

Добрый день, Елена!

Да, должен принимать участие в ремонте и другой собственник. Не только администрация.

Крыша является общим имуществом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ст.210,249 ГК РФ.

То, о чем вы спрашиваете нормами законодательства РФ ни как не урегулировано.

Из того у двух помещений имеется собственник (ст.209 ГК РФ) совсем не вытекает обязанность собственника по ремонту кровли. Согласно статьи 210 ГК РФ этот собственник несет только бремя содержания принадлежащих ему помещений. То есть в этих помещениях этот собственник обязан делать ремонт. Нет закона, обязывающего этого собственника принимать участие в ремонте кровли Если вы хотите привлечь этого собственника к ремонту кровли, то вы должны сослаться на закон, согласно которому этот собственник должен принимать участие в ремонте. Но такого закона не существует, поэтому

участие в ремонте кровли возможно только с согласия этого собственника.

Надеюсь я вам понятно объяснил ситуацию.

Здравствуйте! Конечно, собственник имеет право принимать участие в ремонте кровли, поскольку крыша признается обшим имуществом.

Ст.210 ГК РФ закрепляет:

Переходит ли к новому собственнику квартиры долг предыдущего за коммунальные услуги

Каковы обязанности собственника нежилого помещения

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Кроме того ст.249 ГК РФ предусмотрено:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Елена!

Не все так однозначно.

С одной стороны закон обязывает участника долевой собственности участвовать в издержках по содержанию и сохранению общедомового имущества соразмерно своей доле (ст. 210 ГК РФ).

С другой стороны - если вопрос ремонта кровли в здании администрации не согласовывался с собственником двух помещений, то есть основания полагать, что инициатор ремонта поступил самоуправно.

Поэтому не надо спешить оплачивать ремонт. Пусть инициатор ремонта обратится в суд и попробует доказать не только необходимость такого ремонта и обоснованность затраченных средств, но также и добросовествность своих действий.

Всего доброго.

Здравствуйте, Елена! Должен. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу положений статьи 248 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Т.е. все собственники должны принимать участие в несении расходов по капитальному ремонту кровли. И если кто-то уклоняется, то в этом случае другие собственники вправе взыскать с него соразмерную долю через суд.

В здании Администрации (административное здание, нежилые помещения) есть два нежилых помещения, у которых имеется собственник.

Эти два помещения обособлены от других помещений, имеют свою площадь, являются самостоятельным объектом собственности, являются долевой собственностью согласно ст.244, 245 ГК РФ.

Данный долевой собственник и другие собственники в этом здании, обязаны участвовать в содержании и ремонте общего имущества здания.

Кровля крыши здания - это общее имущество.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, в т.ч. данным собственником.

О ремонте кровли должно быть достигнуто соглашение с данным долевым собственником.

Проведение ремонта проводиться без разрешения или согласия данного собственника. И это не вызвано аварией, чрезвычайными обстоятельствами.

Получается инициатива исходила от других собственников, это было их желание, их воля, самим провести ремонт кровли.

Если данный собственник согласиться добровольно возместить расходы по ремонту, то хорошо, это его желание.

Нужно составить соглашение (по сумме участия).

При несогласии оплатить расходы,

лицо, понесшее затраты по ремонту, имеет право обратиться в суд с требованием компенсации расходов по ремонту общего имущества, доказательством его необходимости, обоснованности.

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате...

...иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Здравствуйте, Елена!

Кровля является общим имуществом долевых собственников здания.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник должен принимать участие в ремонте кровли.

Здравствуйте,

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п.1 Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. N491, крыши в многоквартирных домах входят в состав общего имущества жильцов в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из вышеизложенных норм закона видно, что собственник, который отказывается от ремонта крыши, должен участвовать в расходах по ее ремонту.

Предлагаю вам поступить следующим образом.

Вызывает проектную организацию, которая обследует эту крышу и вынесет акт что крыша действительно негодная и требует ремонта.

После этого пишем отказавшемуся от ремонта собственнику письмо, с требованием участвовать в ремонте, так как он обязан по закону это делать (в письме указывает ссылки на закон, которые я написала выше).

После этого собственник соглашается ремонтировать крышу. Отправляем письмо по почте с описью вложения и уведомлением о вручении (работник почты знает как это делается). Если же собственник продолжает упорствовать, то поступает следующим образом:

Заключаем договор подряда на ремонт крыши на троих (заказчиками в таком договоре будут выступать три собственника, которые внесут деньги за ремонт равными долями. Они могут выдать доверенности одному из собственников на подписание договора и координации ремонта). Оплачиваем сумму ремонта и храним чеки.

Когда ремонт закончится. Пишем четвертому собственнику претензию что он должен выплатить должок другим собственникам за отремонтированную крышу, иначе будет объяснять в суде, почему не согласился своевременно. Письмо отправляет как и в прошлый раз с описью вложения и уведомление о вручении по почте.

Если он опять отказывается, то берем

1) акт проектной организации о негодности старой крыши

6) Претензию четвертому собственнику о выплате долгов за ремонт и подаем иск в суд. Когда дело будет выиграно, несем судебное решение приставу исполнителю и взыскиваем деньги в принудительном порядке.[quote][/quote]