Можно ли не продавать квартиру, которую оставила мама в наследство после смерти?

Нина, добрый вечер!

Ничего не делайте.

Договор ничтожен.

Вы не принимали участия в его заключении.

Не хотите продавать - не продавайте.

Расторгнуть предварительный Договор Вы не сможете, Вы его не заключали.

Всего доброго,

С уважением,

Для того что бы что то сказать а главное посоветовать как вам поступить надо почитать договор. Можете договор со сканировать и переслать мне по электронке. Тогда подскажу. В любом случае оформляйте наследство а квартиру не продавайте только через суд. С Чесноков

По общему правилу нет.

Но чтобы точно сказать - надо смотреть этот договор.

Доброго утра! Для ответа на Ваш вопрос необходимо анализировать условия предварительного договора с точки зрения был ли это задаток или аванс. Разные юридические последствия. Готов оказать Вам полную консультационную помощь. Личные консультации платные. +79013151527. С уважением, адвокат Александр Гончаров.

Добрый день! В рассматриваемом случае сумму задатка необходимо вернуть несостоявшемуся покупателю квартиры, если Вы и покупатель не желаете заключить договор купли-продажи.

Для полноценного ответа следует изучить содержание подписанного предварительного договора. По общему правилу возвращать ничего не нужно, сделка не состоялась не по Вашей вине.

Спасибо за ответ? Добрый день я продавец продаю квартиру заключён предварительный договор купли-продажи внесён задаток сделка не состоялась но в договоре есть такой пункт что оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости оплачивается за счёт денежных средств получаемых покупателем от продажи его квартиры, в случае невозможности продажи его квартиры Сумма ранее внесённого задатка возвращается в полном размере, у меня такой вопрос должна ли я вернуть сумму задатка? (его квартира так и не продалась)

Если документы подписали после смерти доверителя, такая сделка может быть оспорена в суде. Подавайте соответствующий иск о признании сделки недействительной по основаниям, указанным выше. Доверенность прекратила свое действие в связи со смертью доверителя, следовательно сестра не имела права подписывать договор.

Здравствуйте.

Конечно же это возможно. С составлением подобного иска Вам поможет практически любой юрист на сайте.

Если бы это было до подписания договора, то шансы 100 процентов. Подписать допсоглашение устранить недостатки уже сестра не могла

Но, скорее всего, это мелочные недостатки, которые не влияли ни на что, а потому суд оставит сделку в силе...

Вы правильно рассуждаете. Росреестр должен был отказать в госрегистрации поскольку лицо утратило дееспособность, соответственно, доверенность утратила силу. Естественно, она не могла уже представлять интересы умершей в Росреестре, тем более, заключать договор после смерти. Если каким-то образом (?!) Росреестр зарегистрировал переход права (что мало вероятно, но исключения случаются), Вы вправе обжаловать действия соответствующего Управления росреестра в рамках КАС РФ. А в целом, если обратиться к общим правилам признания сделки недействительной, да, эту сделку суд может признать недействительной. Если никаких сделок Росреестр не регистрировал, в настоящее время при запросе выписки из ЕГРН, будут данные о том, что собственником является Ваша мама. Поэтому обращайтесь к нотариусу за вступлением в наследство.

Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован, то он считается незаключенным.

Вы, являясь наследником, вправе воспользоваться денежными средствами на её счете, но только спустя 6 месяцев после ее смерти, когда получите свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, оформить возврат денег вы сможете только спустя указанное время и при этом указать, что деньги возвращаются в качестве возврата в связи с незаключением договора купли-продажи

Вступить в наследство, снять деньги с банковского счета, отдать деньги покупателям под расписку.

Здравствуйте! Пишите претензию на возврат денег и если откажут - то обращатйсь в суд с исковым заявлением.

Вы можете удержать аванс, только если это прописано в договоре

Аванс серьезно отличается от задатка, т.к. в случае отказа от заключения договора должен быть возвращен в той же сумме и вне зависимости от того, по чьей вине сорвалось заключение договора. Ведь при отказе сторон от сделки сумма аванса становится неосновательным обогащением. С возникновением обязанности у лица, получившего аванс, вернуть его в полном объеме.

Если продавец, получивший аванс, при отказе от заключения договора не торопится возвращать деньги несостоявшемуся покупателю, на указанную сумму могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.

Следует учитывать, что проценты в таких случаях начинают исчисляться со дня, когда стороне, обязанной вернуть деньги, становится известно о неосновательности обогащения, т.е. о том, что сделка не состоится. Учитывая, что процесс возврата денежных средств может затянуться, в результате чего набежит немалая сумма процентов, необходимо зафиксировать срок, с которого начнется исчисление процентов.

Согласна с Валерией Александровной в том, что если в Договоре прописано, что аванс не возвращается, Вы можете его удержать.

А могу ли я по суду получить с них компенсацию за срыв зделки

По общими правилу - нет! Но могут быть на этот счет быть особые условия в вашем пр.договоре (связанные с одобрением ипотеки и пр).

В соглашении о задатке есть ссылка на ст. 380 ГК РФ.

Добрый вечер Оксана! Согласно ст. 1159 ГК РФ отказ от наследства совершается путем подачи заявления об отказе от наследства нотариусу или уполномоченному лицу в соответствии с законом, который имеет право выдавать свидетельство о праве на наследство. Если вы не вступили в наследство как вы можете определить доли? Предварительный договор не имеет юридической силы пока вы не оформите наследство надлежащим образом. Юрист не имеет права определять доли в наследстве эти действия уполномочен совершать нотариус. И кто четвертый наследник, если вы говорите вас трое? И потом печать юрист может поставит только в договоре об оказании услуг заключенным между ним и вами. Я думаю вы не правильно выбрали себе представителя.

Если брат и сестра отказались от наследства,то вы ЕДИНОЛИЧНЫЙ собственник квартиры. ? При чем тут доли?

Усточните на кого в настоящее время зарегистрировано право собственности на квартиру..

Предварительный договор можно составлять только при окончательного установления собственников и регистрации права собственности после смерти в порядке наслдования.

Если никто не вступал и ни у кого еще нет права собственности и оно не зарегистрировано, то предварительный договор упли-продажи ничтожен и не имеет никакого юридического смысла.

Сначала наследство оформите. как положено, а потом продажей озадачивайтесь, а не наооборот.

Выбросить в урну, если еще не подписали..Извините за резкость. Вам еще НЕЧЕГО продавать. вы - не собственник.

Собственник - умершая мать

С момента смерти матери, Вы собственник ее доли в праве на квартиру, независимо от того обращались Вы к нотариусу или нет, независимо от того регистрировали ли Вы свое право собственности или нет. Как и кто отказался от наследства, осталось пока не ясно. Вы что все были у нотариуса? Если нет, то никакой отказ невозможен. Все это просто слова.

Что касается предварительного договора купли-продажи, то его заключить можно.

Действителен он или нет, сказать трудно, не видя самого договора...

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Здравствуйте, Оксана. Полагаю, что Вам нужно уточнить исходные данные и не волноваться. Полагаю из Ваших вопросов, что, участвуя в приватизации квартиры, вы приобрели каждый по 1/4 доли на квартиру. Ваша мама умерла, а на момент смерти вы все были зарегистрированы вместе с ней? Если это так, то по прошествии 8 лет со дня смерти мамы, выши брат и сестра уже не могут отказаться от наследства и 1/4 маминой доли будет распределена между Вами, братом и сестрой. Предварительный договор устанавливает Ваши обязанности по совершению сделки в дальейшем после оформления наследственных прав, договором определены условия совершения сделки в будущем, порядок предварительной оплаты цены договора и ответственность за виновное не исполнение условий договора. Прочтите внимательно текст Предварительного договора. Полагаю, юрист не произвольно определил в нем принадлежащие Вам доли, а их размер определен законодательно и изменить их произвольно не представляется возможным. Желаю удачи.

А сестра была зарегистрирована с вами на момент смерти Вашей мамы? Если да, то она обладает правом на принятие наследства, исключена из предварительного договора быть не могла, поэтому договор, полагаю, не соответствует обстоятельствам и вне ыражает намерения сторон сделки, поэтому Вы вправе в письменном виде либо растооргнуть данный договор, либо внести необходимые изменения, оформив данный документ соглашением с Покупателем о расторжении договора либо о внесении в него изменений. Желаю удачи.

Уважаемая Оксана, г.Рязань!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Тем самым, исходя из выше выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:

1)только ТИТУЛЬНЫЙ собственник, за которым зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество, вправе распоряжаться(продавать, дарить, завещать и т.д.) данной квартирой.

2)При оформлении Договора купли-продажи необходимы подписи Продавца и Покупателя, либо их представителей по доверенности.

При этом ни каких печатей сторон (граждан) на договоре купли-продажи НЕ требуется !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 02 апреля 2011г

15:01 уф.вр.(13:01 моск.)

Расторгнуть договор или признать его недйетсивтельным можно только через суд.

Туда и обращайтесь с таким иском.

Что то у Вас ,Оксана,все напутано. Для того чтобы продать квартиру,надо как минимум стать ее собственником,если Ваши родственники отказались в Вашу пользу от наследства,данный отказ должен быть зафиксирован у нотариуса.Лиь после этого Вы получите у нотариуса свидетельство о праве на наследство именно на всю квартиру.Как может юрист определять доли?,в его компетенцию это не входит.Все что Вы описываете больше похоже на мошенничество,либо на какие то дейстивия малограматного человека далекого от юриспруденции.

Уважаемая, Оксана! Закон не содержит понятия "вступить в наследство" Есть понятие "принять наследство". Принимается наследство двумя равнозначными способами. Первый - подача заявления нотариусу в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Второй (равнозначный) - фактическое принятие наследства.

Второй случай имеет место быть в Вашем случае.

Вы ВСЕ приняли долю матери, и принадлежит она вам в равных долях с момента ее смерти. Отказаться от наследства теперь никто из Вас не может.

Продать Вы можете только то, что Вам принадлежит. Т.е. 1/4 доли в праве доставшуюся Вам в результате приватизации и 1/12 доли доставшуюся Вам по наследству.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская

Вы не можете продать КВАРТИРУ. Вы с братом можете продать только свои доли в праве на нее. Предварительно обязаны предложить купить их сестре.

Я не комментирую действия других юристов. Это был ВАШ выбор. Могу повторить лишь то, что квартиру Вы с братом продать не можете. Так как не являетесь собственниками всей квартиры, а являетесь лишь собственниками долей в праве на нее. Их Вы и можете продавать

С Уважением, адвокат Н.Федоровская

Предварительный договор, в части продажи доли сестры, недействителен. Так как она ничего не продает, и о ней нет упоминания в договоре.

Более того, Вы с братом ОБЯЗАНЫ сначала предложить купить доли ей. Без этого сделка невозможна.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская

Права собственности ни у кого пока нет. я не вступала ни в какие права.

Так я то готова его продать после оформления.но юрист предпочел такую форму договора да и еще денег просит за услуги. я сама не знаю и никогда не занималась продажами

Скажите пожалуйста что мне теперь делать с этим договором?

Наталья РУслановна. в приватизации четыре человека мама,я,брат,сестра. все там прописаны. в наследство никто не вступал 8 лет. я законов о продаже не знаю. наняла юриста. имел ли он право составлять договора которые обязуют меня продать квартиру его другу ? с юристом я договор не заключала. брат с сестрой отказались от наследства,но они там прописаны

Александр Валентинович. в договорах вписаны обязательства меня и брата. сестра нигде не писутствует. по договору мы обязуемся продать полностью квартиру. сестра ничего не подписывала. и еще какие доли? если они официально не установлены

Мы все с рождения в этой квартире прописаны и имеем равные права. как мне расторгнуть этот договор? я хочу сама уже без всяких помощников все правильно оформить. если договор не действителен,могу я вернуть задаток без неустойки? получается что виноват в сделке неопытный юрист?

Легко сказать. как же я теперь без договора докажу какой юрист мне всю эту головную боль состовлял? он после вчерашних моих вопросов и ответов телефон не берет. а покупатель кричит быстренько оформлять

Федоровская Наталья Руслановна объясните тогда как юрист мог составить такие договора? как он мог обязать меня и брата написать в соглашении о продаже полной квартиры? ведь сестра не обязалась? что делать то? как я докажу что какой юрист все это составлял?

Я задала тучу вопросов ,а ответы у всех разные

Здравствуйте! Теоретически да. Не плохо было бы на документы взглянуть.

Нет, если она подарила Вам свою долю и договор дарения Вы зарегистрировали в Росреестре, то Вы стали собственником всей квартиры.