Как требовать компенсацию за убытки и подать в суд на нечестных арендаторов - история кафе Три соуса

199₽ VIP

Нужно изучать и ваш договор и состояние помещения, доказывать что они ухудшили его состояние и взыскивать ущерб через суд.

Здравствуйте, в идеале смотреть нужно договор, но в целом следующее

Написать претензию, если они уклоняются в получении то можно отправить ее по почте на адрес. Далее в случае отказа обращаться в суд с исковым заявлением (обратите внимание требования в исковом заявлении должны быть те же что в претензии), чтобы понять сумму иска сделайте независимую экспертизу.

Здравствуйте. Татьяна!

Подавать в суд надо на основании ст. 125-126 АПК РФ, ст. 609 ГК РФ.

В данном случае ничего сложного нет.

Речь идет о неисполнении договора аренды.

А также об ущербе, который они причинили.

По договору аренды можно взыскать арендную плату. Т.к. они не расторгли договора.

Убытки можно тоже взыскать на основании ст. 15 ГК РФ,

Арбитражные суды рассматривают такие дела достаточно быстро.

Надо исходить из условий Вашего договора аренды.

Вы его не прикрепили, к сожалению.

Все зависит от условий договора.

Можете обратиться в суд в порядке ст. 56, 131-132 ГПК РФ и доказать свою позицию, в частности факт порчи имущества.

При этом ключи отправили по почте, здесь нарушения нет.

Если нарушили наниматели договор, можно взыскать ущерб.

Так как написали претензию, теперь подавайте иск, при этом обязаны уведомить ответчика в письменной форме о подаче иска в суд.

Каждый факт надо доказать, слов здесь мало.

- см. ст. 15, 151, 1064 ГК РФ.

Здравствуйте, если уже направляли претензию по адресу, укзанному в договоре, арендаторы отказались ее получить, то она все равно считается полученной по основаниям ст.165.1 ГК РФ

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Соответственно досудебная процедура урегулирования спора пройдена, теперь нужно зафиксировать величину ущерба на основании оценки рыночной стоимости восстановительных работ и размера причиненного ущерба, и обращаться в суд за соответствующим взысканием, втом числе по основаниям договора, если санкции им предусмотрены.

Удачи Вам.

1. Провести оценку ущерба через оценщика, с составлением отчёта в соответствии со статьей 11 Закона об оценочной деятельности.

2. Составить и направить им новую мотивированную претензию, с требованием выплатить задолженность по аренде и возместить ущерб, нанесённый помещению. Неполучение претензии, в силу статьи 165.1 ГК РФ, не свидетельствует о неизвещении арендатора, ибо, если претензия направлена в надлежащий адрес, о чём имеются документальные доказательства (квитанция почты, уведомление, экземпляр претензии) - она считается полученной, даже если адресат не явился за её получением.

3. Если не выполнят требования в установленный в претензии срок (как правило, это 10 дней со дня вручения) - обращаться в установленном порядке в арбитражный суд, с иском о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, возмещении ущерба и взыскании судебных расходов. Такие дела.

Здравствуйте, Татьяна! Если в счет улучшений по договору аренды (ст.606 ГК РФ) не взималась арендная плата (ст.614 ГК РФ), а арендаторы еще к тому же демонтировали все улучшения и испортили ремонт, то после возвращения претензии Вам Вы можете подать исковое заявление для взыскания причиненных убытков по договору. Тот факт, что они не получают претензию, не означает, что они смогут избежать ответственности. Согласно ст.165.1 ГК РФ:

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.