Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Кому и как решать проблемы с выплатой кредита при покупке земельного участка и постройке дома в СНТ?

09.11.2022, 14:13
• г. Челябинск

Земельный участок куплен в СНТ (садоводство и огородничество) в 2019 году-оформлен договор на двух человек мама (пенсионерка) и дочь (совершеннолетняя). Договор строительства жилого дома на данном участке оформляла дочь в 2020 г. Ею оформлен договор займа с физ лицом (представителем строительной организации) сроком один год на сумму 800 тыс. руб. Далее оговорены выплата процентов. Она же оформила потребительский кредит

в банке. Жилой дом построен. Зарегистрировать его не смогли по причине того, что регпалата подала на собственников в суд за постройку дома блокированной застройки на участке в СНТ (в доме два отдельных входа, две кухни, с\у и тд). Полтора года длились судебные тяжбы - доказывали, что между данными частями есть проход и в доме живут члены одной семьи - мама, бабушка и внучка. Доказали. Дело закрыто. В настоящий момент остро стоит вопрос о выплате долгов по кредиту в Банке и заемщику. Пандемия и ситуация в стране внесли определенные коррективы в наши выплаты по долгам-и дочь и я остались без работы. Я в данный момент пенсионерка. На данный момент остаток долга в банке 200 тыс. руб, заемщику 600 тыс. руб (если с процентами, то 1200 тыс. руб!) Реально понимаем, что данные суммы выплатить не сможем. Какой выход предложит юрист? Зарегистрировать жилой дом, продать долю дочери, отдать долги? Возможно ли это сделать если дом зарегистрирован как единое целое на землях СНТ? В этом случае мы вынуждены будем еще оплатить налог с продажи доли дома, т.к. он в собственности данная доля менее 5 лет. Или как вариант - оформить банкротство дочери. В собственности у нее только эта доля дома. В данное время она официально не работает, оформлена как самозанятая два месяца. При оформлении банкротства смогут ли у нее изъять эту долю ее единственного жилья в общем доме? Доля составляет 75 кв. м. И есть ли вероятность, что эту долю изымут в счет ее долгов, переселив ее в недвижимость меньшей площади. Продав ее долю и погасив таким образом ее долги?

Читать ответы (7)
Земельный участок в садоводстве
Потребительский кредит в банке
Строительство домов на участке
Ответы на вопрос (7):

Добрый день! В вашем случае вариант бакнроства предпочтительнее, так как на долю дочери в доме нельзя обратить взыскание в силу запрета ст. 446 ГПК РФ.

Спросить

Если имущество не в залоге, то единственное жильё ни при банкротстве, ни приставы не выставят на торги. Пусть просуживают долги, а с дочери нечего взять, доходов нет и приставы потихоньку будут прикрывать ИП по п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ "Об исполнительном производстве" (ФЗ).

Пенсионер подаёт приставу заявление об оставлении ему прожиточного минимума для трудоспособного населения в России, с 01.06.22 составляет 15 172,00 руб., а с 01.01.23 ещё выше будет, либо по своему региону проживания, если прожиточный выше Российского, ч. 5.1. ст. 69 ФЗ. Сумма прожиточного перекроет вашу пенсию полностью, либо на 90 % и остаток будут забирать для погашения долга, либо вообще не будут удерживать.

Живите спокойно, т.к. зачем платить проценты, если денег нет.

Спросить

Добрый вечер!

Доля дочери в доме является единственным пригодным для неё жильём, в связи с чем согласно ст. 446 ГПК РФ на такое имущество нельзя обращать взыскание. В процедуре банкротства дом останется.

Только ни в коем случае не продавайте дом, иначе сделку могут оспорить.

Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Спросить

Здравствуйте.

Можете подать на банкротство. Продажа дома маловероятно, так как перед тем как его продать, они обязаны купить в том же районе иное жилье.

Судебное банкротство довольно затратная процедура. Стоит от 100 000 руб. (можно в рассрочку).

Поэтому лучше найти напрямую финансового управляющего самому и с ним договориться.

Но перед этим желательно грамотно подготовиться. Можно с юристом, а можно и самому.

Что касается документов, то у меня есть статья с подробной инструкцией, что за чем следует. www.9111.ru

А в этой статье список документов и информация где их брать

www.9111.ru

Обратиться с заявлением можно при сумме долга от 500 000 руб., но если вы предполагаете, что у Вас не хватит имущества и денег на погашение долгов, то может быть и меньшая сумма.

Подробнее читайте на bankrotway.ru

Спросить

В снт не может быть жилого дома, по документам он оформлен как нежилой вероятнее всего, если нет решения суда о признании его пригодным для проживания, могут и продать в рамках банкроства долю дочери, но как правило доля никому не нужна и у вас будет преимущественное право выкупа доли.

Спросить

Спасибо за ответ на мой вопрос! Скажите, пожалуйста в будущем имеет ли право дочь продать, подарить свою долю в данном доме, если он находится на участке СНТ. И регистрировали его как единое строение (не блокированной застройки). Заранее благодарю за ответ!

Спросить

Здравствуйте, тоже считаю, что лучший выход - это банкротство. При котором единственное жилое помещение не заберут, в будущем дочь сможет распорядиться долей как заблагорассудится.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России