Возможности получения процентов при срыве предварительного договора покупки дачного участка
Заключили предварительный договор покупки дачного участка, который не имел кадастровых характеристик и поэтому срок ПДКП определили в 2 года. По договору внесли аванс, 30 процентов от стоимости. Написали, что в случае срыва основного договора продавцом он платит проценты за пользование денежными средствами по ставке ЦБ на день внесения этих средств, т.е. аванса. Сейчас продавец уклоняется от продажи. Сможем ли мы расчитывать на решение суда об уплате процентов (какова практика общая) или продавец вернет нам только аванс? Цены выросли и нам уже за старую стоимость ничего не купить. В договоре также есть пункт, что в случае изменения цен на рынке продавец платит неустойку в размере разницы по средней цене сотки в нашем районе. А какую ставку по процентам присудят продавцу - на день иска или суда, или по договору - на день внесения аванса? Спасибо большое, заранее. Мария.
Мария Васильевна, добрый вечер!
Даже если бы Вы не указали возможность начисления процентов на аванс, Вы бы все равно смогли воспользоваться данным правом, так как оно предусмотрено законом, статьей 395 Гражданского кодекса РФ.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
1. ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
установил следующую процентную ставку рефинансирования
(учетная ставка сегодня)
Срок, с которого установлена ставка c 14 сентября 2012 г.
Размер ставки рефинансирования (%, годовых) 8,25
Документ, в котором сообщена ставка Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У
2. можете заявить на день вынесения решения
3. для расчета неустойки нужно будет потом делать независимую оценку
Спросить
Мария Васильевна , вопрос сложный, в суд надо подавать, видимо, в любом случае, для ответа на все Ваши вопросы надо смотреть договор. И на данный момент ответ точным быть не может.
Спросить
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры! Дали аванс 50 тыс., есть расписка! Передумали покупать квартиру! Есть пунк в договоре: если покупатель необоснованно уклоняется от заключения основного договора, обязан уплатить неустойку 50 тыс. подписание основного договора даёт согласие продавцу на удержание неустойки из суммы передаваемого аванса. Если шанс вернуть аванс?
Надо смотреть договор для правильного ответа. Присылайте фото в порядке личной консультации
СпроситьЧто делать и можно ли считать договор задатка недействительным? Договор задатка составляло риелторское агенство. Я и продавец квартиры подписали. Уже дома обнаружила, что общая стоимость квартиры не указана!-только ссылка на основной договор (который, понятно, не подписан еще). Предварительный договор мы также с продавцом не подписывали, есть только устная договоренность о цене квартиры). После обнаружения отстутствия цены, я позвонила продавцу, уточнив стоимость квартиры, она подтвердила нашу прежнюю цену. Сейчас риелторы Продавца повысили стоимость квартиры. Прдавец на звонки не отвечает. Срок договора задатка до 20.01.2014 г.
Анна! Задаток обеспечительная мера. Т.к. нет основного договора, то применяются правила об авансе. Обращайтесь с иском к продавцу о возврате денег, делать это рекомендую не самостоятельно, а с помощью адвоката.
СпроситьМною недавно заключен договор участия в долевом строительстве. По договору я должна полностью оплатить цену договора к определенному сроку, что я и собираюсь сделать в скором времени. Меня смущает только пункт в договоре №2.4:
Условия изменения цены Договора как отраженные в Договоре, так в нем и не отраженные могут изменяться или вводиться дополнительными соглашениями к Договору. Что здесь имеетя ввиду и значит ли это, что цена договора, которую я полностью оплачу не является конечной? Какие могут возникнуть неотраженные в договоре условия, которые повлекут изменение цены договора?
Заранее спасибо, Ирина.
Это значит, что по соглашению с Вами цена может измениться. Вы, в свою очередь вправе не подписывать дополнительные соглашения (особенно, если они будут касаться не отраженных в договоре изменений условий изменения цены).
СпроситьЗаключен договор купли-продажи а/м с автосалоном, внесена требуемая предоплата 50 тр, цена в договоре прописана в рублях, пункта о возможности изменения цены в договоре прописана в рублях, пункта о возможности изменения цены в договоре нет, комплектность товара (а/м) прописана в приложении к договору купли продажи. Позвонил менеджер автосалона и сообщил, что цена изменилась, что автосалон либо хочет больше денег на 20%, либо расторжения договора. Я хочу обещанную машину по цене указанной в договоре. Как возможно заставить автосалон соблюдать условия договора? Расторгать договор и забирать предоплату отказалась, пообещала встретиться в суде.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Спросить
Доброе утро, спасибо, конечно за цитату, но я не хочу отказываться от договора, меня он вполне устраивает,это автосалон хочет, чтобы я отказалась от этого договора,а мне надо, чтобы автосалон соблюдал договор и поставлял а/м согласно договора по договорной цены(возможности изменения цены в договоре нет вообще) и договорные сроки.
Спросить
Покупаем автомобиль - внесли предоплату 5000 руб., составили предварительный договор купли продажи. Теперь автосалон требует доплатить за изменение курса валют. (есть пункт в договоре, что "После подписания настоящего Предварительного договора стоимость Автомобиля может быть изменена Продавцом в одностороннем порядке в случае изменения в системе налогообложения, изменений валютных курсов и прочих показателей, обуславливающих изменение цены"). Правомерно ли это, т.к. автосалон продолжает продавать автомобили по прежней цене, а с нас требует доплату? При этом в договоре не указана привязка к курсу валют, изменение какого курса валют изменяет цену.
Это не правомерно, поэтому сейчас нужно предъявить им письменную претензию на основе норм ГК с возможностью применения финансовых санкций.
СпроситьС автодилером заключен договор купли-продажи авто. Договор называется именно так, слова 'предварительный' там нет. Определена стоимость, внесен аванс. Прописано пунктом об одностороннем изменении цены продавцом в случае измения стоимости заводом. Авто пришло, дилер называет стоимость выше стоимости по договору, оперируя тем, что розничная стоимость повысилась. Правомерны ли действия дилера?
Нет!
Ст309 гк РФ каждая сторона должна исполнить обязательства
Цена определена!
Чем и как доказано поднятие цены заводом- как это прописано в договоре???!!!
Спросить
Письменно потребуйте от дилера обоснования увеличения стоимости автомобиля (с калькуляцией). Если ответа не будет или он Вас не удовлетворит, требуйте расторжения договора и возврата аванса, либо исполнения договора по первоначальной цене.
Спросить
С договоре есть пункт - дословно - полная стоимость товара может быть изменена продавцом в одностороннем порядке в случае, если в период времени между датой заключения договора и датой передачи товара покупателю произойдет объективное и не зависящее от сторон изменение показателей, обуславливающих формирование стоимости товара. К таким показателям относятся, но не ограничиваясь - изменениеие ввозных тамож пошлин, транспортныхтарифов, отпускных цен завода-изготовителя, а также иные показатели, безусловно, приводящие к указанным выше последствиям.
СпроситьДействия дилера незаконны, нужно направить в его адрес письмо-претензию, если нужно его составить обращайтесь.
СпроситьТатьяна, Вы можете обратиться в суд с иском, но с учётом этого пункта возможны разные варианты. Многое будет зависеть от того, какие документы в суд представит автодилер.
СпроситьБудте добры, подскажите пожалуйста. Подрядчик нарушил срок выполнения работ по договору. Заказчик насчитал договорную неустойку за нарушения срока. Подрядчик неустойку заплатил. При это Заказчик в начале действия договора пересилил Подрядчику аванс, но пункта в договоре, что в случае получения аванса и не выполнения обязательств по контракту не по вине Заказчика, поставщик оплачивает проценты за каждый день пользования чужими денежными средствами, на день получения Поставщиком сумму аванса НЕТ.
Можно ли предъявить Подрядчику требование по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами (авансом) при оплаченной неустойке. Очень прошу хоть одну ссылочку на практику.
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Татьяна!
Нет, данная статья регламентирует отношения по пользованию денежными средствами, а вы подписали договор подряда на выполнении работ. Здесь лучше направить претензию на возврат аванса из-за невыполнении работ. Будут вопросы, пишите.
СпроситьПо 395 ГК РФ взыскиваются проценты за НЕПРАВОМЕРНОЕ пользование чужими деньгами.
В Вашем случае пользование правомерным было - на основании договора, следовательно проценты взыскивать не за что.
СпроситьЗаключен предварительный договор на покупку дома и участка земли. Продавец нашел покупателя по более высокой цене. Срок подписания основного договора не истек. В предварительном договоре есть пункт обязывающий стороны не отказываться от исполнения обязательств по нему. Является ли более высокая цена продажи, юридическим аргументом от заключения сделки?
Нет не является. Сторона, может обратиться в суд и обязать совершить сделку на условиях предварительного договора.
В случае продажи по более высокой цене в обход предварительного договора, такую сделку признают недействительной через суд, опять же.
СпроситьУплачен аванс, Подрядчик к работе так и не приступил. Работа выполнена нами самими в полном объеме. В договоре есть пункт: "В случае нарушения сроков выполнения работ ЗАКАЗЧИК вправе требовать от ПОДРЯДЧИКА уплаты пени в размере, исчисляемом от общей стоимости работ по ставке рефинансирования ЦБ РФ за период просрочки". Вопрос: правильно ли будет требовать в исковом заявлении уплаты неустойки в соответствии с этим пунктом, расторжения договора, возврата суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами? Заранее спасибо.
Добрый день.
Поскольку работы не выполнены и Подрадчик не приступал к выполнению работ, вы имеете право требовать возврата денежных средств, выплаты пени за пользование денежными средствами, что касается пени за просрочку - то если требовать расторжения договора в связи с просрочкой - имеете право и на штрафные санкции. Если же вы заявляете о том, что Подрядчик не приступил к работам, т. е. договор фактически не заключен, то и пеня по нему не начисляется. На месте подрядчика я бы заявляла именно о том, что договор фактически не заключен. Так что все зависит от формулировки требований.
СпроситьЗаказали автомобиль в салоне. Заключен предварительный договор 01.02.14, цена указана в рублях, в тексте договора есть пункт Цена автомобиля является ориентировочной и определяется по прайс-листу Продавца, действующему на день подписания Основного договора. Машина пришла 22.06.14, салон объявил цену на 5% превышающую заявленную в Предварительном договоре. Возможен ли диалог с салоном по поводу цены?
