Как защитить свои интересы при требовании соседа сломать короб с водопроводным стояком в вашей квартире
Как действовать собственнику квартиры, если жилец квартиры, расположенной над ним требует сломать короб, в который заключен водопроводный стояк в моей квартире. Жилец мотивирует это тем, что он хочет заменить свою часть водопроводной трубы с металлической на пластиковую, начиная с трубы в моей квартире. УК его поддерживает.
Добрый день! Владимир Венедиктович!
При поступлении в УК заявки об аварийной ситуации (например протечка по стояку) УК обязана произвести обследование всех инженерных коммуникаций в связи с поступившей заявкой. При явлении причины аварии, принять все меры к ее устранению.
При этом, обращаю ваше внимание, что общедомовые стояки (ГВС, ХВС, стояки отопления в старом жилом фонде) являются общедомовым имуществом, к которому должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в соответствии с нормами ЖК РФ.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таком образом, стояки водоснабжения, доступ к которым просит предоставить УК и ваш сосед, относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого в силу частей 1, 1.1. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, несет УК, как управляющая организация многоквартирного дома.
В соответствии с подп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (ТСЖ, обслуживающая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу требований подп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии со ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а в силу ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества также несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, декоративный короб, закрывающий стояк и не позволяющий произвести его замену демонтируется силами и за счет собственника, установившего его.
В данном случае, при наличии аварийной ситуации, либо необходимости замены стояка УК обязана предварительно выдать вам предписание о необходимости демонтажа декоративного короба, либо устройства технологического отверстия, позволяющего замену стояка с указанием срока для выполнения данного предписания. В случае игнорирования вами требований УК вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании вас предоставить ждоступ к общедомовому имуществу, путем демонтажа декоративного короба.
Спросить
Уточнение такое. Я живу на 8 этаже (9-тиэтажного дома). Ни аварийной ситуации, ни намерений УК заменить весь стояк-на пластик до первого этажа, нет. Есть только намерение жильца надо мной заменить на пластик только у себя (у меня уже заменен).
Спросить
В отсутствии аварийной ситуации со стояком вы имеете полное право отказаться разбирать короб или предложить ему это сделать за свой счет. И собрать тоже за свой.
СпроситьПри засорении стояка канализации из ванны произошла протечка. Затопило второй и первый этажи. Стояк засорился на втором этаже. Квартиросъемщик данной квартиры считает, что засор произошел по вине жильца с третьего этажа, который проводил замену сливной трубы из ванны к стояку. Вся работа заключалась в замене проржавевшей металлической трубы на пластиковую гофрированную. Дом 1937 года постройки. После того как преступили к очистке трубы стояка было решено заменить трубу стояка с чугунной на пластиковую. При снятии труб выяснилось, что они полностью сгнили и металлическая ржавчина попала внутрь трубы. Из-за этого произошел засор. Кто виноват?
Для замены фановых труб в квартире, расположенной этажом выше, рабоники ЖЭУ требуют разобрать короб, в который зашиты трубы в моем туалете. Правомерно ли их требование? Обязан ли я вообще впускать их в квартиру? Если обязан, то кто должен нести расходы по разборке короба и последующему его восстановлению? Спасибо!
не впустить для ремонта не может, так как стояк-общее имущество и в случае пролива квартир вас могут обвинить в том что вы отказывались в свое время допустить работников для замены старых коммуникаций.
выставить счет за восстановление короба вы можете но вряд ли удовлетворят.
СпроситьВ квартире потек стояк. Находится в коробе, обшитой плиткой. Для ремонта стояка ТСЖ планирует направить своих специалистов. Короб очевидно будет поврежден. Должно ли ТСЖ компенсировать мне как собственнику квартиры стоимость восстановления короба?
В квартире в ванной зашит стояк гипсокартоном, имеется люк в коробе, доступ к трубе, к кранам имеется, возможность оценить состояние трубы есть. Дом относительно новый, в ванной сделан ремонт. ТСЖ требует демонтировать короб, понятно, что стояки общее имущество, но ни замены труб, ни осмотра проводить не планируется, трубы новые. Возможно ли отказаться, т.к. это повлечет за собой порчу имущества, понесение больших материальных затрат?
Добрый день! Требование ТСЖ явно не законное. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ.
СпроситьЯ проживаю в Горячем Ключе, станице Саратовской в частном доме. Не на моей территории, за фасадом, работники Водоканала, обнаружили износ водопроводной трубы и требуют с меня заменить трубу за свой счёт. Правомерно ли это?
Добрый день!
К вашему договору должен быть приложен акт разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей.
В акте указана точка подключения (присоединения) вашей трубы к магистральной.
Вот от этой точки и следует исходить: до присоединения - ваша собственность и вы обязаны её содержать; после точки присоединения - собственность водоканала.
Спросить
«Как защитить себя от незаконной замены канализационного стояка - опыт жителя многоквартирного дома»
Новый собственник квартиры этажом ниже решил сменить канализационный стояк (т.к делает ремонт в квартире). Обратился ко мне и к соседу еще ниже этажом с просьбой, что стыки трубы будут в наших квартирах. Мы ему отказали. Тогда он обратился в УК. УК обрадовалась, что можно поиметь деньги со счета дома и решила заменить канализационную трубу у всего стояка, мотивируя это тем, что в квартире этого собственника протекает труба и это аварийная замена. 100% труба у него не протекает. Таким способом он решил заменить канализационную трубу. УК разослала всему стояку, что будут проводиться работы по замене стояка. Как поступить в данной ситуации? Какие документы можно затребовать у УК?
Объем работ по ремонту общего имущества определяется УК самостоятельно. Акт выполненных работ вы можете посмотреть в УК.
Спросить
Не совсем понятен вопрос - а какие варианты своих действий вы предполагаете? Документы будут после выполнения работы.
СпроситьЖилец проживающий на верхнем этаже в 12-этажном МКД новостройке при проведении ремонта в квартире заглушил фановую трубу, не обеспечив вывод ее на крышу дома. УК направила предписание собственнику квартиры на восстановление стояка фановой трубы. На что собственник ответил отказом, ссылаясь на недоделки Застройщика, который не вывел стояк фановой трубы на кровлю, а довел стояк до его квартиры на 12-м этаже. Правомерно ли поступил собственник квартиры, что при проведении ремонта заглушив у себя стояк фановой трубы, облицевал стены кафельной плиткой.
Кто обязан и каким образом восстановить стояк фановой трубы, т.к. жильцы проживающие на нижних этажах задыхаются от зловонного запаха?
Добрый день!
Недоделки Застройщика устраняются путем обращения к Застройщику и далее в суд, а не путем самовольного заглушения стояка.
Стояк-обще-домовое имущество, а не имущество собственника квартиры.
УК может обязать собственника разобрать свои ремонты в отношении обще-домового имущества и немедленно разбираться с недоделками Застройщика.
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьСобственник квартиры установил короб в туалете и перекрыл тем самым доступ к канализационному стояку. Произошла авария и требуется прочистить канализацию. Выяснилось что собственник установил на своем рубеже пластиковую трубу стояка канализации относящуюся к общедомовому имуществу. Имел ли он право это сделать? И кто будет оплачивать разрушенный короб, т. к. без разрушения его не убрать?
Нет, не имел право это делать. Короб будет оплачивать собственник (ст. 15 ГК РФ)
СпроситьУважаемые юристы) Буду очень признательна за Ваш ответ. В приватизированной квартире произошел прорыв водопроводной трубы. Дом 57 г постройки, с тех пор трубы не менялись. Произошло затопление соседних квартир (все квартиры приватизированы). Кто должен менять трубу и проводить просушку фундамента?
Если это основная труба (стояк), то за нее отвечает Управляющая компания. За остальные трубы и батареи отвечает собственник квартиры.
СпроситьСрок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию составляет 32 года. За это время коммунальщики ни разу не меняли водопроводные трубы (стояки и ответвления от стояка до входного вентиля в квартире) (при ежемесячной оплате за капремонт, который назначен только на 2033 год). Какой срок службы водопроводных труб и как заставить коммунальщиков произвести замену хотя бы ответвлений от стояков водопроводных труб до входного вентиля?
Какой срок службы водопроводных труб и как заставить коммунальщиков произвести замену хотя бы ответвлений от стояков водопроводных труб до входного вентиля?
Замена труб осуществляется при проведении капитального ремонта дома. Иного не дано, если совместно с соседями (по стоякам) не проявите инициативу и не замените стояки за свой счет.
Спросить
