Установка водомата - нужно ли разрешение администрации, если земля в аренде?

199₽ VIP

www.watervend.ru

Здравствуйте

Гость_8309892

Давайте по порядку:

Если прмещение в собственности, но магазин расположен в МКД, то согласно п.4 ст.36 ЖК РФ фасад относится к общему имуществу МКД и по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

То есть разрешение на установку вендигового аппарата надо брать у собственников МКД. (администрация к данному вопросу не имеет отношения, так как аппарат не установлен на земле) .

Думается, что основной акцент вопроса - вопрос по земле.

(санэпидемстанция, налоговая, кассовый аппарат и т.д. вне рамок вопроса)?

Ваш вендинговый аппарат закреплен на стене фасада собственника (по его желанию или с его разрешения).

У собственника здания есть права пользования (или собственности) на землю, только в пределах границ, определенных договором на ЗУ, межеванием.

Аппарат не касается земли, но занимает пространство над землей.

Это не значит, что любой желающий может пользовать пространством над землей.

Нужно прежде всего иметь право пользоваться пространством над землей, т.е. заключить договора аренды с собственником земельного участка (ЗУ).

Если земля над которой нависает аппарат в муниципальной собственности, а собственник - муниципальное образование в лице Администрации, комитета по управлению собственностью, то договор на пользование землей нужно заключать с ними.

Нужно разрешение Администрации.

(архитектуры согласно ГрК РФ, по проекту предусмотрено ли "нависание Балкона или еще чего)

П.3 ст. 261. ГК РФ

"Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц."

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.10.2022)

ЗК РФ Статья 5. Участники земельных отношений.

Градостроительный кодекс РФ.

Установил на фасаде помещения собственника веденговый автомат по продаже воды в розлив не касаясь земли, земля у собственника в аренде у администрации а магазин в его собственности, договор с водоконалом есть. Нужно ли разрешение администрации? Спасибо.