Срок владения жильём при разводе - как распределить долю и сколько заплатить НДФЛ при продаже?

995₽ VIP

Здравствуйте! Никакой. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении данного недвижимого имущества. И т.к. с 2017 года прошло 5 лет и уж тем более 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.

Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.

Аналогичная позиция изложена в Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189 Об уплате НДФЛ при продаже квартиры.

А прошло 3 либо 5 лет или нет с момента приобретения права собственности другой доли не важно.

Никакой - срок владения более 5 лет - считают по первой доле. Приращение срок владения не меняет.

И поэтому не будет налога вообще...

Если квартира была получена долями, то срок владения считается от момента регистрации первой доли. Например, у владельца в собственности с 2016 года находилась ¼ квартиры, а в 2021 году он унаследовал оставшуюся часть. Срок владения всей квартирой будет отсчитываться от даты регистрации ¼ доли, то есть от 2016 года.

Ст. 217.1 НК РФ. и разъяснения про доли...

Здравствуйте, Kek Lol

Совершенн солидарен с предыдущими выступающими. Никакого размера НДФЛ в случае продажи всей квартиры в январе 2023 года платить не нужно.

Как пояснил Министерство финансов Российской Федерации: Письмо № 03-04-05/115779 от 29.12.2020

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение размера доли в праве собственности на имущество предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В этой связи если недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, исчисляемого с даты возникновения права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, то полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.

Всего доброго.

Здравствуйте! По вашему вопросу:

------------------------------------------------

1. Действительно, в вашем случае, вам не нужно будет пдатить налога с продажи.

2.В случае если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов за счет их совместных доходов, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в общую совместную собственность супругов в соответствии с ппунктом 1 ст. 256 Гпажданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ.

3. Также-Минфин России разъяснил особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи имущества, если в течение срока владения менялась доля собственности в нем (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189).

если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.

4. Таким образом, в декабре 2022 года у вас будет срок владения- 5 лет с даты первоначальной регистрации права собственности, в дальнейшем речь-о приращении доли, и вы- освобождаетесь от уплаты налога

Добрый вечер, Kek Lol, если прям кратко и по делу, то в вашем случае никакого ндфл оплаты не будет!

1) Вы владеть имуществом будите 5 лет по итогу, с первого момента приобретения вашей доли, срок исчисляется с этого момента!

2)Про три года вообще нет смысла тут говорить, так что можете не переживать!

ст.217 НК РФ

Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415

Если квартира единственная, то применяется минимальный срок владения 3 года, если есть еще что-то 5 лет.

В любом случае у Вас есть минимальный срок в обоих вариантах - налог при продаже квартиры Вам платить не нужно совершенно.

- см. ст. 217, 217.1 НК РФ.

В Вашем случае, Вам не придется платить НДФЛ.

Квартира приобретена в общую совместную собственность супругов за счет их совместных доходов, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в общую совместную собственность супругов (ст.256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ.)

С момента первого приобретения вами доли исчисляется срок - декабрь 2017 года.

В декбре 2022 года будет 5 лет. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.

Ст. 217, 217.1 НК РФ.

Здравствуйте!

Вам не нужно платить налог.

Если квартира была получена долями, то срок владения считается от момента регистрации первой доли.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.