Наследственный спор - может ли наследник 1/6 части разрушить сделку, совершенную вдовой?

995₽ VIP

Нет никакой опасности.

Добрый день. Неподача заявление о принятии наследства в 6-тимесячный срок со дня смерти наследодателя приравнивается к отказу от принятия наследства. Но срок наследник вправе восстановить, если докажет причины его пропуска уважительными. Тогда по решению суда он включается в круг наследников. Все претензии по поводу наследства он должен предъявлять к вдове. Ваша подруга - добросовестный приобретатель.

Здравствуйте, Оксана!

Опасности для покупателя нет.

Развернуть сделку наследник не может.

Т.к. в данном случае приобретатель действовал добросовестно.

Соответственно, применяется ст. 302 ГК РФ.

Вы верно рассуждаете.

К нему не должно быть претензий.

В этом случае наследник максимум что может сделать - получить с продавцов часть денег, пропорционально своей доли.

И то если докажет, что он пропустил срок обоснованно.

Здравствуйте, если прошло 6 месяцев то "развернуть" сделку у него не получится

ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

3. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Когда купила?

Откуда у вас данные, что это именно 1/6 доли?

Пока на словах проблем нет. Все хорошо.

Добрый вечер, в вашей ситуации, если срок прошел 6 месяцев, то "развернуть" сделку нельзя!

Следует обратиться к ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства

ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

2. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

4. Суд отказывает в удовлетворении требования субъекта гражданского права, указанного в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса, об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, не являющегося таким субъектом гражданского права, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в государственный реестр записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет субъект гражданского права, указанный в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Здравствуйте, Оксана.

Оценить возможные угрозы возможно только с учетом оценки обстоятельств, препятствующих наследнику 1/6 доли реализовать право на получение наследства.

В случае, если имеются достоверные сведения о том, что он был надлежащим образом осведомлен о факте открытия наследства и возможности его принятия, то срок законного принятия наследства в порядке ст.1154 ГК РФ суд не восстановит, соответственно расторжения договор купли-продажи недвижимости не произойдет и опасности нет.

Всего доброго.

Здравствуйте, Оксана!

Покупатель ничем не рискует. И нет оснований для того, чтобы "развернуть " сделку. Все оснвоания для признания сделки недействительной указаны в ст.166-181 ГК РФ. В данном случае таковых нет.

Покупатель является добросовестным приобретателем, ст.302 ГК РФ. Сын мужа от первого брака в установленный шестимесячный срок наследство не принял. Ст.1154 ГК РФ.

Здравствуйте, Оксана!

1. "Развернуть" сделку наследник не может, так как он пропустил срок вступления в наследство, который установлен ст. 1154 ГК РФ,

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

2. Ваша подруга добросовестный приобретатель, и на момент покупки дома все документы были в порядке, никаких сомнений в сделке и быть не могло, соответственно:

-даже, если наследник - сын через суд восстановит срок вступления в наследство, то вдова вынуждена будет выплатить ему часть средств (1/6) от денег, вырученных с продажи дома.

3. НО, признаюсь честно, восстановить срок на вступление в наследство через суд крайне сложно, это должны быть веские основания: длительная болезнь, не знал о смерти отца и т.д.

Поэтому, вашей подруге даже переживать не о чем.

Сделка была проведена на основании Закона.

Всех благ Вам!

Подруга купила дом у вдовы - собственника на момент сделки.

Вдова имела полное право продавать дом в соответствии со ст.209 ГК РФ.

Подруга (покупатель) приобретая дом являлась добросовестным покупателем (ст. 302 ГК РФ).

Наследник (1/6), который не вступил в права наследования, пропустил срок принятия наследства (ст.1154 ГК РФ). Он не может никак развернуть сделку, признать ее недействительной.

Сделка законная.

Добрый день, Оксана!

Не могу согласиться с мнениями юристов и адвокатов ответивших, что никакой опасности для Вашей подруги не существует.

На самом деле опасность имеется и вполне реальная, только называться она будет не развертыванием сделки, а оспариванием сделки сыном от первого брака. Объясню по порядку что бы Вы понимали всю ситуацию.

- Поскольку сын от первого брака не обращался к нотариусу в установленный законом срок (шесть месяцев) к нотариусу с заявлением о принятии наследства и не отказывался от наследства. Он, вправе обратиться в суд с иском ко всем наследникам о восстановлении срока для принятия наследства и перераспределения долей наследства между всеми принявшими наследство наследниками. Таким образом суд вправе восстановить сыну срок для принятия наследства и распределить доли между всеми наследниками в соответствии со статьей 1155 ГК РФ.

ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока

1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Далее, сын вправе в этом же рассмотрении дела, после того как станет известно о продаже дома, обратиться к суду с уточнением искового требования (увеличения исковых требований) в котором будет просить признать сделку по ДКП заключенную межу наследниками и подругой недействительной на основании статей 166-167 ГК РФ.

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Обращаю Ваше внимание на то, что в случае обращения сына с уточнением исковых требований в виде оспаривания сделки, к рассмотрению дела будет привлечена Ваша подруга в качестве ответчика. Если такое произойдет, Вашей подруге нужно будет подать встречный иск о признании её добросовестным приобретателем на основании статьи 302 ГК РФ.

Пример искового заявления прилагается.

В Люблинский районный суд г.Москвы Истец: С.А.В. 20__50, г.Москва, ул.Ивантеевская, д.28, корп.4 Ответчик: К.О.В. 20__49, г.Москва, ул.Новороссийская, д.25 Представитель Ответчика: Хоруженко А.С. Юридическое бюро «Moscow legal» г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15 https://msk-legal.ru тел: 8 (495)664-55-96 Ответчик: О.И.Г. Брянская обл., Клинцовский р-н, с.Гулевка, ул. Центральная Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 20__91, г.Москва, ул.Большая Тульская, д.15 В.Д.В. Саратовская обл., Самойловский район, с.Залесянка Нотариус: М.И.Г. Пос. Томилино Люберецкого района МО, ул.Гаршина

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества

Истцом, С.А.В., заявлен иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры (г.Москва, ул.Новороссийская, д.25, корп.1, кв.188) от 21.06.20__, заключенного между Истцом (по доверенности – В.Д.В.) и Ответчиком – О.И.Г., договора купли-продажи квартиры от 28.07.20__ г., заключенного между Ответчиком –К.О.В. и О.И.Г., применении последствий недействительности сделки. Не признавая исковые требования, сторона Ответчика в целях защиты своих законных прав и интересов заявляет встречное исковое заявление о признании добросовестным приобретателем спорной квартиры на основании следующего. В судебном заседании установлено, подтверждается совокупностью документальных доказательств, что Ответчиком – К.О.В., совместно с К.И.Н., П.П.И. было принято решение о приобретении спорной квартиры. После выполнения ряда процедур, проверки квартиры на предмет отсутствия обременений, правопритязаний третьих лиц, обхода соседей и жильцов дома, осмотра квартиры, К.О.В. подписала договор купли-продажи спорной квартиры с О.И.Г. Данный договор прошел государственную регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 86-103). Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы ст.ст. 218, 302-304 ГК РФ. Так, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как считает сторона К.О.В., она проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от нее при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения, выражающегося в следующем: Сделка по покупке спорной квартиры была возмездной, цена квартиры соответствовала рыночной стоимости. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 28.07.20__ г., согласно которому цена сделки составила 5200 руб., денежные средства продавцом – О.И.Г. были получены в полном объеме, спорная квартира была полностью оплачена. Владение добросовестного приобретателя. С момента регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, квартира поступила в полное исключительное распоряжение и владение К.О.В., что не оспаривается Истцом. С момента совершения сделки, вплоть до настоящего момента времени, К.О.В. продолжает пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей спорной квартирой, оплачивая все коммунальные расходы. Добросовестность действий К.О.В. На момент совершения сделки по покупке спорной квартиры приобретатель – К.О.В. не знала, не могла и не должна была знать, что отчуждатель – О.И.Г. по сделке неуправомочен на отчуждение имущества. На момент покупки квартиры, продавцом была предоставлена справка о снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры С.А.В. (л.д. 86), которая была принята без возражений регистрирующим органом, квартира на момент сделки находилась в свободном, не вызывающем подозрения пользовании продавца – О.И.Г., который в том числе осуществлял ее показ. Внесение записи о правах покупателя-К.О.В, (добросовестного приобретателя) в ЕГРП. Согласно п. 13 Постановления 10/22, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.20__ № 122-ФЗ 1 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Сделка по купле-продаже спорной квартирой прошла государственную регистрацию, с того момента времени юридическим и фактическим собственником квартиры стала К.О.В. Выбытие спорной квартиры из владения и пользования Истца – С.А.В. по воле самого С.А.В., недостаточное проявление обязанностей по защите своих прав на недвижимое имущество. Согласно представленным документам, С.А.В. добровольно передал спорную квартиру в пользование третьим лицам, не проявлял достаточной заботы о сохранности своего имущества, коммунальные расходы в спорный период не оплачивал, судьбой квартиры не интересовался. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, Истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 432, 302 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ.

ПРОШУ:

Признать добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, ул.Новороссийская, д.25, корп.1, кв.188, К.О.В. Отказать в удовлетворении исковых требований С.А.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 21.06.20__, заключенного между Истцом (по доверенности – В.Д.В.) и Ответчиком – О.И.Г., договора купли-продажи квартиры от 28.07.20__ г., заключенного между Ответчиком – К.О.В. и О.И.Г., применении последствий недействительности сделки. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, https://msk-legal.ru Приложение: Копия встречного искового заявления (5 экз.); Копия квитанции об оплате гос. пошлины (1 экз.); Копия доверенности на представителя (1 экз.); Выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (https://msk-legal.ru) Представитель К.О.В. по доверенности _________________________/Хоруженко А.С./ 30.09.20__ г.

Здравствуйте Уважаемая Оксана Шулепова!

Так как сын наследодателя пропустил срок вступления в наследство (ГК РФ Статья 1154. Срок принятия наследства), и не оформил должным образом документы о принятии наследства, то оспорить сделку он не сможет, так как нет оснований для спора.

Если будет пытаться применить (ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки), то он не являлся собственником на момент проведения сделки, и у него не возникло право на преимущественное право выкупа.

Вы это сами понимаете, так как указываете, что он не был собственником в момент сделки.

На данный момент, Ваша подруга - добросовестный приобретатель, и все вопросы у сына, должны быть к вдове. Рисков не усматривается!

Так же Ваша подруга может предложить сыну, после оформления документов о выкупе его доли 1/6.

Всего Вам наилучшего!

Наследник не вступил всрок в свои права.

Заявить на наследство может через суд, если сможет восстановить сроки.

Далее в теории может оспорить сделку по продаже дома, но при наличии оснований.

- см. ст. 302, 1154 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Оксана.

1. Если вдова по пришествию 6 месяцев вступила в наследство, и зарегистрировала на себя собственность, то она, несомненно, вправе продать дом.

2. Наследнику дается 6 месяцев, чтобы заявить свои права на наследство (1154 ГК РФ). При пропуске этого срока он вправе обратиться в суд за восстановлением пропущенного срока с указанием уважительных причин, препятствующих ему предпринять все действия по вступлению в наследство.

3. Откуда данные про 1/6 доли? Наследник заявил права нотариусу, но просто не зарегистрировал право? Тогда по сделке вопросы.

Здравствуйте.

Срок, отведенный для вступления в наследство, составляет полгода после смерти наследодателя. Если в течение этого времени гражданин не успел обратиться к нотариусу, он автоматически исключается из числа претендентов на имущество покойного родственника.

_______

Если наследник пропустил срок для вступления в наследство и имеет уважительную причину то на основании статьи 1155 ГК РФ может этот срок восстановить в судебном порядке.

________

В данном случае ваша подруга является добросовестным покупателем поэтому никаких вопросов к ней не будет и развернуть сделку уже не получится.