Продажа квартиры в долевой собственности у нерезидентов - как правильно начать процесс и узнать налоговые условия?

199₽ VIP

Здравствуйте, Андрей!

В данном случае надо исходить из ряда условий.

Во-первых, родственники они насколько близкие? Есть те, кому по закону можно дарить без налога.

Во-вторых, есть ли возможность оформить доверенность и в какой стране живут нерезиденты. Есть особенности легализации документов.

В-третьих, что касается налога при продаже то нерезидент его платит вне зависимости от того сколько он владел долей.

Т.е. это будет 30 % (ст. 207, 220 НК РФ).

Надо через дарение пробовать.

Но опять же как я писал выше не понятна степень их родства.

- в случае совершения безвозмездной сделки, направленной на дарение недвижимого имущества (например, квартиры, расположенной на территории РФ), в соответствии с законодательством РФ, обязанность по уплате налога на прибыль не возникает, если сделка происходит между близкими родственниками;

- данные правоотношения регулируются п.18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ;

- не является препятствием для применения к возникающим правоотношениям положений данной статьи наличие в сделке нерезидента РФ;

- основным условием применения является предоставление доказательств родства (свидетельство о рождении);

- налоговым законодательством РФ сумма, подлежащая уплате в качестве налогового бремени при дарении недвижимого имущества от близких родственников, равна нулю, и «получатель прибыли» не обязан платить соответствующий налог;

- при получении дохода в виде приобретаемой в дар квартиры от близкого родственника (нерезидента РФ) необходимо предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие безвозмездный характер сделки, а также родство с дарителем;

Оцените ответ, пожалуйста, если он был вам полезен! Благодарю!

Да, доверенности будет вполне достаточно для продажи квартиры.

Налог платить не нужно, если минимальный срок владения превысил 5 лет.

Но проще оформить договор дарения на другого собственника через посольство - дарственная оформляется в простой форме, далее отправляетесь в РФ.

Дарственная регистрируется через Росреестр.

Налог не платится. Госпошлина 2000 руб.

Через неделю получить выписку из ЕГРН и затем продавать квартиру.

- см. ст. 209, 247, 549, 572 ГК РФ.

Здравствуйте, Андрей! Никакого, т.к. не так давно для нерезидентов тоже добавили возможность воспользоваться ЛДВ - "льготой на долгосрочное владение". Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Так что могут оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ). Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

С 1 января 2019 года ситуация у налоговых нерезидентов стала гораздо радужнее — их частично уравняли в правах с резидентами. Касается это количества лет владения недвижимостью, которые освобождают от уплаты налога при ее продаже. То есть, если дом, квартира, земля и т.д. были в собственности у продавца дольше указанных ниже сроков, налог платить не нужно:

от 3 лет — для недвижимости, купленной до 2016 года;

от 5 лет — для недвижимости, купленной после 1 января 2016 года;

от 3 лет — если получили недвижимость в наследство, в дар от близких родственников, по договору ренты, по приватизации;

от 3 лет — для любого имущества, кроме недвижимости.

Т.е. это не вступило в силу?

Степень родства два сына и мать

Страна проживания Боливия.