Порядок покупки земельного надела в СНТ такой же, как и других объектов недвижимости. Удостоверьтесь в наличии у продавца права собственности на землю, кадастрового паспорта, справки об отсутствии у владельца долгов перед СНТ. Если продавец действует по доверенности, документ заверяют нотариально. Проверьте состояние участка, его соответствие документам. Важно! Не покупайте землю в СНТ по садовой книжке. Такую сделку можно оспорить. Проверить внес ли продавец все членские взносы в СНТ, оформил ли выход из него
удостовериться в том, что членство нового собственника в СНТ подтверждено на общем собрании, о чем составлен соответствующий протокол
взять с продавца расписку о получении им денег, желательно провести передачу средств в присутствии свидетелей.
Спросить
Надо знать, что из всех продаваемых участков больше половины имеют различные проблемы (ошибки в документах, в том числе неверно установленные границы, пересечение границ других участков и споры с соседями, скрытые собственники (бывшие супруги или наследники), обременения, запреты на строительство домов в связи с близостью газопроводов, ЛЭП, церквей и иных памятников, дорог и т.п.). Проблем разных очень много. Обо всех может знать только тот, кто их уже раньше встречал и решал. Риэлторы обычно не являются юристами и не знакомы со многими возможными проблемами.
Желательно проверку участка перед покупкой начинать с предоставления юристу фото документов на него.
Спросить
Выписку из ЕГРН, договор, сведения о собственнике, прежний договор собственника, членство в СНТ, какие там поборы, кто собственник дорог, коммуникаций, какие платежи, долги и т.д.
Вынести три точки участка в натуру для установления границ.
Спросить
