Как лучше и безопаснее купить гараж? Через натариуса, через риелтора или самостоятельно? Как и когда лучше передать деньги. Гараж железобетонный оформлен в росерестре. У продавца более 5 лет.
Здравствуйте, Светлана! Нотариус и риэлтор не обязательны. Но если опасаетесь, то можете удостоверить сделку нотариально и нанять нотариуса. Но в сделке купли-продажи гаража (ст.549 ГК РФ), который как правило не так дорого стоит, вряд ли стоит так заморачиваться. Предусмотрите передачу денег через аккредитив либо банковскую ячейку, чтобы продавец получил деньги только после успешной регистрации права в Росреестре на Вас (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Лучше конечно на сделку ходить со специалистом - юристом, а не просто риэлтором.
Спросить
Это каждый сам выбирает. Есть лишние деньги и надежда на нотариуса или типа агента - их кормить. Есть возможность самостоятельно сделать - не хуже получается у многих.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
Деньги по аккредитиву - после получения выписки из ЕГРН (фиксации перехода права. Покупателю так спокойнее.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Никто из вами перечисленных лиц за сделку не будет нести ответственность. Если у вас есть возможность, то покупайте сами. Попросите у продавца выписку с ЕГРН о гараже и увидете, как оформлен гараж, нет ли ограничений для покупки. Дкп гаража можно составить в самом регистрирующем органе - есть отдел. Передача денег возможна до сдачи документов в росреестр на банковский счет и оформлением расписки
_________
Согласно ст.8.1 ГК РФ, 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Через нотариуса. Согласно п.1 ст.158 ГК РФ "Форма сделок", сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Риэлтор вообще тут не нужен - вот моя статья www.9111.ru
Нужно проверить документы, подписать договор и сдать в МФЦ.
Деньги лучше внести на счет в банке, на аккредитив Покупателя.
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Светлана!
Безопасней будет, если юрист проконтролирует сделку и подготовит Договор купли-продажи ст.549 ГК РФ. Необходимо проверить все документы на гараж. Также важно, если гараж приобретался в период брака, то продавцу необходимо предоставить Вам нотариальное согласие супруги/га на продажу.
Передачу денежных средств осуществить либо через банковскую ячейку, либо через аккредитив перед сдачи документов в МФЦ на регистрацию.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Мой ответ выше. Документы надо проверить и некоторые моменты, которые не каждый проверяет.
Спросить
Выписку с ЕГРН запросите у продавца и там все будет указано по сведениям ГКН, кто собственник и чего и можно составлять дкп передавать деньги и без нотариуса или риэлтора. Запросить выписку с ЕГРН продавец может на основании ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Спросить
Светлана, Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов за помощью в сопровождении сделки (ст.779 ГК РФ)
Относительно гаражей в Москве надо ещё иметь в виду, что часть гаражей на данный момент сносится.
Спросить
