Компенсация стоимости земельного участка при переселении из ветхого жилья - какие объекты имеют право на возмещение?

Должны.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Стоимость земельного участка компенсируется в любом случае, т.к. оценивается рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости доли общедомового имущества. Не важно выделена ли стоимость З/у в отчете отдельной цифрой или включена в общую стоимость.

Гараж и баня, если расположены на изымаемом земельном участке, зарегистрированы в установленном порядке и указаны в распоряжении об изъятии земельного участка, то подлежат оценке и возмещению. Если это самострой, то правовых оснований для компенсации нет.

Приобретая квартиру в любом МКД покупатель приобретает соответствующую долю в общем имуществе МКД, включая стоимость земельного участка. НО в договорах купли-продажи не разделяется стоимость всех этих имущественных прав, а указывается единая сумма сделки.