Надо ли платить налог при продаже наследственной квартиры?

199₽ VIP

Здравствуйте, Игорь!

Если мать собирается продавать квартиру, полученную по наследству от дочери, то нужно учитывать следующее:

По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми владели не менее установленного минимального срока.

Если право собственности на этот объект получено в порядке наследования, то минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года (п.3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства, независимо от даты государственной регистрации этих прав (Письмо Минфина от 29 апреля 2022 г. N 03-04-05/39945).

Таким образом, если еще не прошло три года с момента смерти Вашей сестры, то при продаже квартиры возникнет обязанность по уплате налога на доходы.

Здравствуйте Игорь!

Объясняю Вам!

Вы применили не ту норму.

В данном случае в отношении недвижимости, полученной в результате наследования применяется п.п.1 п.3 ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Если Вы продаете квартиру ранее минимального срока в 3 года, то эта сделка облагается налогом.