После смены собственника была написана жалоба на домофонную компанию в ГЖИ так как они отказывались убирать долг за домофон из общей квитанции ЖКХ. В следствии чего этот долг был убран. Теперь же домофонная компания прислала письмо, где указывает на то что неважно с кем был заключен договор, что договор заключается на "квартиру" а не на "ИМЯ" (!) (договор и с предыдущим собственником не был заключен, он был подписан жильцом без права собственности). И пишут, что задолженность у нового собственника составляет 180 р (видимо посчитали за 4 месяца) и ему нужно посетить их офис для перезаключения договора. Обязан ли новый собственник перезаключать договор?
Нет, не обязан в данном случае. Домофон - это не коммунальная услуга. Компания естественно поступает незаконно и несет откровенный бред. Вы не отвечаете по задолженности прошлого собственника.
Спросить
Квартира не является стороной договора, стороной является собственник квартиры. Поэтому он должен заключить (а не перезаключить) договор, если собирается использовать домофон в будущем.
За период до перехода права собственности отвечает по долгам прошлый собственник, если иное не установлено в договоре купли-продажи квартиры (то есть если вы не принимали на себя долги предыдущего собственника, например, в счет оплаты цены квартиры)..
За период пользования домофоном без договора он обязан возместить неосновательное сбереженные средства в размере тарифа в размере аналогичного для собственников других квартир за тот же период (ст.1102 ГК РФ).
Спросить
Новый собственник продолжает пользоваться домофоном, если не трубкой в квартире, так входным устройством на двери подъезда, поэтому перезаключить договор он обязан, но даже если он этого не сделает, домофонная компания вправе ему выставлять счета, т.к. он фактически домофон использует. Конклюдентные действия называется.
Спросить
Так называемые конклюдентные действия происходят с магнитным замком, а не с домофоном.
Еще неизвестно на каких условиях он был установлен.
Если для вас это одно и тоже, то не буду спорить.
Спросить
Добрый день. Напишите ответ, что новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Мотивируйте тем, что у собственника возникает обязанность по внесению платы по коммунальным платежам, содержание жилья, капремонту, связи домофон и прочего с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Спросить
