Мой балкон в коммуналке - кто имеет на него право и что делать, если сосед продаёт комнату с общими площадями?
Хочу узнать, у нас балкон в коммуналке находится в комнате соседа, комнаты приватизированы, балкон считается местом общего пользования? Так как он продаёт комнату на авито скинул фото с балконом и кухней, (нашим столом на кухне и всеми электроприборами нашими, без нашего ведома.
Здравствуйте! Попросите соседа удалить эти фото. Также, можете пожаловаться на объявление на сайте, если оно не соответствует действительности, объявление заблокируют.
Спросить
если Вы в течение месяца не изъявите желание купить данную комнату, то он сможет продать ее любому лицу за цену не меньше, чем была в уведомлении.
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьСосед по коммуналке продает комнату и просит меня поехать с ним в Росреестр с оригиналом права собственности чтобы написать что я не предендую на покупку комнаты. Обязательно ли это (тем более ориганиал права собственности) или же достаточной простой расписки?
Здравствуйте! Должно быть подтверждение вашего права собственности, так что оно нужно.
Спросить
У вас не может быть оригинала права собственности.
У вас есть свидетельство о регистрации права собственности.
Простой расписки недостаточно.
Либо вы пишите отказ от покупки доли и заверяете его у нотариуса, либо делаете это лично в Росреестре.
СпроситьСоседка продает комнату и пришла телеграмма о том что она продает комнату, но дома был сын несовершеннолетний и не открыл двери, собственник соседних комнат мой муж, вопрос в том кто имеет право расписаться в телеграмме-уведомлении только собственник или просто члены семьи которые не являются собственниками?
В данном случае в уведомлении необходимо расписаться тому, кому адресована телеграмма, иначе данное уведомление не будет считаться надлежащим
СпроситьПослали письмо-заявление с уведомлением, заверенное нотариусом, если от него не будет ответа мои документы на продажу примут в рег палате?
Если я ранее (год назад) давал нотариальный отказ от покупки комнаты но он был дан предыдущему владельцу этой комнаты.
Сосед продаёт комнату в моей коммуналке, могу я подписать отказ от покупки в момент совершения сделки продажи, чтобы точно видеть кому он её продаёт?
А что Вам это даст? Если он известил Вас о продаже, соблюдая Ваше право преимущественной покупки, то через месяц после извещения может продать любому лицу без Вашего отказа от покупки.
Спросить
После получения вами извещения о продаже доли, у вас есть только месяц для отказа (ст. 250 ГК РФ).
СпроситьНаш сосед по коммунальной квартире продает комнату, которую он купил за день до смерти его жены (5 лет в браке), у которой остались: взрослый сын с двумя детьми 14 и 11 лет. Опека ему отказала в разрешении, отправив в суд, но он не хочет судиться, уверяя, что разговаривал с сыном жены и тот заверил, что никто из них не будут претендовать, но если «вдруг что» - то сосед обещает младшему ребенку отдать деньги за его 2 метра. Мы ему говорим, что несовершеннолетие – это до 18 лет – значит оба ребёнка наследники. Но он слушать не хочет, уверяя, что у 14 летнего есть паспорт и он напишет расписку. Странно, неужели расписка является документом... Подскажите пожалуйста, стоит ли нам покупать эту комнату если, как мы думаем, не было заведено наследственного дела, и если да, то как это проверить?
Доброй ночи, Илья!
Не стоит покупать эту комнату, на лицо умысел получить с Вас деньги и потом их не возвращать, поскольку эту сделку признают незаконной.
СпроситьУ нас с мамой комната в комуналке, соседка умерла дочь продает комнату, есть ли какие нибудь программы на льготный выкуп комнаты?
Продаю комнату в коммуналке, соседям письма с правом выкупа были высланы риэлтором. Письма мне вернулись ещё имею чеки отправки писем. Одна соседка высказывает претензии что уведомление не получала и грозится при продаже мною комнаты подать на меня в суд. Что мне делать подскажите пожалуйста.
Здравствуйте. Только при Вашем отказе от покупки или игнорировании такого предложения.
Спросить
Если у Вас право долевой собственности, то у других собственников есть приемущественное право на покупку.
Спросить
Возможно, если письма все-таки направляли, Ольга.
Хорошей Вам сделки и хорошего дня
Спросить
возможно, предварительно соседям пошлите уведомление о продаже на их адрес, этого достаточно - ст. 250 ГК
пошлите только заказной почтой, что б предоставить квитанцию отправки уведомления в Росреестре
СпроситьЯ живу с маленьким ребёнком в коммунальной квартире, соседи без моего согласия сдали свои приватизированные комнаты, у меня комната не приватизирована. Я против чтобы они сдавали. Имеют ли они право? Что делать? И сколько стоит исковое заявление?
Они же собственники, значит вольны сдавать в аренду. Вот если квартиранты вам мешают, ведут не достойную жизнь, нарушают установленные внутри квартиры правила пользования местами общего пользования и другие случаи, выставите претензию собственникам и, если ситуация не изменится вызывайте участкового, и в последующем в суд.
Спросить
Здравствуйте, Лидия!
При сдаче в аренду приватизированной комнаты разрешение соседей, согласно закону, не требуется. По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате.
Однако, кроме комнаты есть так называемые места общего пользования (МОП) . К ним относятся ванная комната, кухня, коридор, туалет. Они должны использоваться с соблюдением прав и интересов всех соседей.
Если Ваши интересы временными жильцами нарушаются, Вы можете обратиться в суд, однако необходимо запастись доказательствами таких нарушений, например, проживание большего количества жильцов, чем предусмотрено установленной законодательством нормой жилой площади на одного человека, систематическим нарушением правил пользования МОП.
Стоимость искового заявления определяется консультирующей организацией или адвокатским образованием, в которые Вы обратитесь для его составления.Удачи
СпроситьЯ продавал комнату в коммуналке соседям по ипотеке, передал им копии всех документов на комнату и паспота т.к.продажа затянулась я уехал в отпуск, после приезда я случайно узнал что ипотека ими уже полученна, как такое может быть ведь я ничего не подписывал и теперь они опять тянут с покупкой.
Им дали согласие на кредит под покупку вашего жилья, если вы не заключали с ними договоров, не брали задатка, то вправе продать иным лицам
СпроситьЖивя в коммуналке, соседи продают комнату для психически больного человека, как можно недопустить эту сделку. (Покупает сестра для брата. Собственником будет она, а проживать он)
Здравствуйте. Единственный выход был - самим выкупать эту комнату. Другого - не дано.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСосед продает комнату в коммунальной квартире, что бы не получать отказы, предлагает оформить через третье лицо, как это сочетается с нормами закона? Спасибо.
Никак. Даже если и оформлять через третье лицо, то это третье лицо также будет обязано направлять Вам уведомление о продаже
Спросить
Если ребенку 3 года найдите дом -заключите договор КП --регистрируйте в росреестре-получаете свидетельство о собственности---обращайтесь в ПФ с заявлением---перечисляют сумму МК в течении 2 месяцев на счет продавца.
Если нет 3 лет—найдите дом -придется оформить ипотеку или займ под МК –и погасить МК.
СпроситьСосед продает комнату мы хотим преобрести но считаем что цена завышена. Мы можем не давать согласия на продажу. Есть ли какой то закон который определяет каков например минимум за который мы либо соглашаемся покупать эту комнату либо должны дать согласие на продажу иному лицу? Благодарю за ответ.
Нет такого закона.
Сосед может назначить любую цену, но и продать за эту же цену.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьПродаю комнату в коммуналке, соседи: мать и несовершеннолетний сын. Чтоб уведом ить их о продаже отправляю письмо с уведомлением и описью. Как быть с органами опеки?
Я и моя мать проживаем в 3 х комнатной коммунальной квартире, у нас в собственности 2 комнаты (форма собственности - общая долевая). В третьей комнате проживает сосед, который решил продавать свою комнату. Пока о его намерении продать комнату сообщил риэлтор устно.
Я сказала, что мы имеем преимущественное право покупки, и попросила прислать официальное уведомление от нотариуса о намерении соседа продать комнату.
Риэлтор пообещал все прислать и озвучил цену продажи 1 900 000 руб.
Пока официального уведомления мы не получили.
Предложенная стоимость намного превышает рыночную стоимость этой комнаты.
Подскажите, пожалуйста, как грамотно снизить стоимость? Имеем ли смысл проводить оценку доли соседа?
Я очень переживаю, что если мы откажемся от покупки комнаты за эту сумму, то сосед может продать комнату стороннему лицу за меньшую сумму, а в договоре указать 1 900 000 р. Или оформить договор дарения.
Подскажите, пожалуйста, как можно себя обезопасить от недобросовестности соседа.
Комнату мы естественно терять не хотим, но и настолько сильно переплачивать (порядка 700 000 руб.) не готовы.
Заранее благодарю Вас за ответ!
Надежда, да действительно вы имеете право преимущественной покупки доли в жилом помещении. В соответствии с ГК РФ вы как участники долевой собственности имеете право покупки продаваемой доли по цене и на прочих равных условиях. Я не думаю, что в договоре он будет писать 1 900 000 а продавать за меньшую цену, потому как придется заплатить налог по цене указанной в договоре - покупатель на это может не согласиться. Хотя возможность такая есть.
Спросить
