Необходимость предоставления оригинала права собственности при продаже комнаты вместе с соседом - обязательно ли это или достаточно простой расписки?
Сосед по коммуналке продает комнату и просит меня поехать с ним в Росреестр с оригиналом права собственности чтобы написать что я не предендую на покупку комнаты. Обязательно ли это (тем более ориганиал права собственности) или же достаточной простой расписки?
Здравствуйте! Должно быть подтверждение вашего права собственности, так что оно нужно.
Спросить
У вас не может быть оригинала права собственности.
У вас есть свидетельство о регистрации права собственности.
Простой расписки недостаточно.
Либо вы пишите отказ от покупки доли и заверяете его у нотариуса, либо делаете это лично в Росреестре.
Спросить
По вопросу: Сосед по коммуналке продает комнату и просит меня поехать с ним в Росреестр с оригиналом свидетельства о регистрации права собственности чтобы написать что я не претендую на покупку комнаты. Обязательно ли это (тем более оригинал) или же достаточной простой расписки?
Получил ответ что нужно лично присутствовать с оригиналом свидетельство о регистрации права собственности.
Спасибо за ответы. А как происходит эта процедура в Росреестре? У меня просто возьмут посмотреть или же заберут оформлять свидетельство о регистрации права собственности?
Уважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьУ нас есть одна из двух комнат в коммуналке. Соседи свою комнату решили продавать и просят меня написать отказ от покупки их комнаты. Нужно ли это делать мне.
Добрый день Ирина, если Вам не нужна продаваемая комната, то можете написать, просто у вас есть преимущественное право покупки этой комнаты.
Спросить
У вас есть право первоочередной покупки, поэтому по закону они обязаны вам предложить приобрести комнату прежде, чем предлагать ее другим. Если вы не хотите ее приобрести - да,нужно.
Спросить
Если Вы собственник комнаты, то на Вас распространяются требования ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Ваши соседи в силу требований этой статьи обязаны предложить Вам купить их комнату. В случае Вашего отказа, соседи вправе продать комнату другому лицу за сумму, не менее той, за которую предлагали Вам.
Спросить
Вам должны под роспись вручить уведомление о продаже комнаты или Почтой России выслать, ст. 250 ГК РФ. Вы вправе ответить отказом, согласием или вообще ничего не писать и сообщать. Сроки пройдут для ответа, собственник продаёт третьему лицу свою недвижимость.
Спросить
Добрый вечер. Требовать они могут что угодно. Им нужно обратиться к нотариусу, чтобы он составил официальный запрос на Ваше имя. А Вы должны будете прийти к нотариусу и дать свой ответ.
СпроситьСтоит такой вопрос! Живем в 4 х комнатной коммуналке, три комнате находятся в нашей собственности, а одна у соседа! Хотим отдельную квартиру! Предлагаем соседу выкупить его комнату, но он отказывается! Сосед сирота и комната предоставлена ему государством, но за комнату стоит долг, который сосед не собирается выплачивать и комната им не приватизированна! Скажите мы можем продать свою долю? И обязательно ли нам отсылать уведомление соседу о продаже наших комнат?
Если сосед не приватизировал свою комнату (долю), то собственником является не он, а Санкт-Петербург. В данном случае право преимущественной покупки соблюдать не надо, так как администрация Питера, как собственник написала общий отказ от данного права.
СпроситьЗдравствуйте! У меня вопрос по поводу комнату в коммуналке. Квартира 3-х комнатная, одна комната у меня в собственности, две комнаты в соседа (собственность не оформлена). Сосед умер. Что будет дальше с этими комнатами? У меня эта комната в собственности не единственная.
Если комнаты соседом не были приватизированы значит они муниципальные. Узнать их дальнейшую судьбу можете в местной администрации. Возможно Вам позволят их выкупить.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьЯ хочу продать комнату в коммунальной квартире (комната моя в собственности), покупатель мой сосед (собственник другой комнаты) хочет у меня купить. Соседи еще живущие в коммуналке, которые также собственники других комнат об этом пока не знают, да я и не хочу им продавать, они и не купят. Вопрос: нужно согласие всех жильцов или отказ. Или всетаки достаточно в письменной форме оповестить соседей, что я продаю комнату собственнику этой же коммуналке. Как правильно. Спасибо.
Во избежание дальнейших неприятностей лучше получить отказ от всех или иметь отметку о том, что им направлено предложение. Впрочем, если они потом надумают судиться, то Вы с соседом легко докажете свою правоту
СпроситьСергей, здравствуйте! Как правильно? А правильно так: заключаете договор купли-продажи с соседом. Уведомлять собственников остальных комнат, в Вашем случае - НЕ нужно. У них нет преимущественного права покупки. Преимущественное право покупки существует только в случае, когда комната в коммунальной квартире или доля в праве собственности на квартиру продается ПОСТОРОННЕМУ лицу. То есть, не собственнику соседней комнаты или сособственнику ж/п. Вы же продаете комнату соседу-собственнику комнаты, поэтому и уведомлять никого не требуется.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Предлагать приобрести соседям нужно только, если продаете комнату третьим лицам, но поскольку продаете своему соседу, то и уведомлять других лиц не требуется и соответственно согласия не требуется.
СпроситьСосед продаёт комнату в коммунальной квартире. На покупку комнаты претендуют две семьи (собственники комнат в этой квартире). Но в одной семье есть несовершеннолетний ребёнок. Имеют ли семьи одинаковые права на покупку комнаты или семья с несовершеннолетним ребёнком имеет первоочерёдное право на покупку?
При продаже недвижимости все сособствееники имеют равные права на преимущественную покупку. Для семьи с несовершеннолетним ребеном преимуществ, предусмотренных Законом, нет.
СпроситьУ меня сложилась такая ситуация у знакомых хочу снять комнату в коммуналке. Комната находется в собственности у моих знакомых., но при этом соседи проживающие в соседней комнате припятствуют сдачи этой комнаты и моему заселению. Аргументируя это тем что они не позволят нажиться на этой комнате собственникам. Имеют ли право вести себя так соседи, по закону ли это, и как можно сделать по закону чтоб заехать и жить спокойно?
При сдаче в аренду комнаты в коммунальной квартире согласие соседей обязательно!
Спросить
