Ситуация такая-нас сильно залили соседи сверху-там проживают квартиранты. Залили настолько сильно, что произошло КЗ и вышла из строя проводка во всей квартире, нет света, холодно т.к. отапливаемся в квартире с помощью электрического котла. Квартиранты еще и не сразу признались, что у них произошла серьезная авария. Ущерб нам причинен очень значительный. Собственник квартиры (кстати юрист по профессии) на контакт с нами идти не хочет, говорит что все произошедшее-не его дело, отвечать он ни за что не хочет и не будет. Якобы у него договор с квартирантами, по которому вся ответственность за все произошедшее ложится на них. И разбираться нам надо только с квартирантами. Но и с ними диалога не выходит. Так как наш дом отказался оть услуг Упр. Компании, то для получения акта залива, мы обратились в районную администрацию в департамент городского хозяйства, что вызвать специалиста для составления данного акта. В Администрации нам сказали. Что таких специалистов у них нет и уполномоченных компаний тоже нет и сказали что акт залива мы можем составить самостоятельно, указав весь причиненный ущерб и чтоб данный акт был подписан собственниками сторон. Но мы уверенны что уже при составлении документа с собственником квартиры, жильцы которой нас залили уже возникнут разногласия, если он вообще на это пойдет (что маловероятно). Что делать в данном случае? Будет ли такой документ иметь в суде юридическую силу? Или лучше вызвать независимую экспертную комиссию с лицензией для оценки ущерба. Какие документы кроме акта залива можете посоветовать подготовить для суда? Собственник квартиры вышел на связь и сказал, что готов нам компенсировать 3000 все... и мы можем с ним судится хоть несколько лет-он готов. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! Заключаете договор с экспертной организацией, они проводят исследование и дают Вам заключение специалиста с суммой восстановительного ремонта. Потом пишите иск, оплачиваете госпошлину и подаёте иск в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Сами рассчитайте ущерб и направьте претензию в адрес соседа. Если не оплатит, то подавайте в суд иск (ст. 131-132 ГПК РФ). Суд назначит по ходатайству экспертизу (ст. 79 ГПК РФ) и установит причину.
Вопрос решаемый.
Спросить
Собственник квартиры сверху не юрист, а идиот.
Ибо он не понимает, что вне зависимо от того что у него в договоре с квартирантами отвечает за вред он, как собственник перед Вами (ст. 30 ЖК РФ, ст. 1064 ГК РФ).
Поэтому вас их договор мало интересовать должен.
Акт действительно никто составлять не обязан.
Вы это можете делать сами. Составляйте, привлекайте соседей, фиксируйте, в том числе на видео.
А еще лучше - вызовите независимого оценщика, он составит. Никаких "лицензий" на это не нужно. Занимается много кто такими вопросами, объявлений полно.
То что собственник предлагает Вам 3 000 рублей еще раз подтверждает то обстоятельство, что он идиот.
Потому что несколько лет такие суды не идут. Все гораздо проще.
Для суда самое главное подготовить иск. Документы, подтверждающие право собственности и другие документы согласно закона (ст. 131-132 ГПК РФ).
По оценке там может выйти у вас весьма круглая сумма.
Расходы на оценку, кстати, возмещают с проигравшей стороны. Т.е. с Вашего горе-юриста.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст. 1064 ГК РФ есть возможность обязать виновную сторону возместить ущерб.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Обязательно вызывайте эксперта для оценки стоимости причиненного вреда и, самое главное, для установления причины затопления.
Вы пишите, что ваш дом отказался от услуг УК. Не совсем понятно, что это значит? Непосредственное управление? Или от одной УК отказались, а другую еще не выбрали? В этом случае администрация должан была назначить на ваш дом временную управляющую организацию, но на практике эта обязанность не исполняется.
Для суда понадобится заключение с оценкой ущерба и указанием причины затопления. Также нелишним будет взять через МФЦ выписку их ЕГРН на квартиру, затопившую вас, чтобы подтвердить, кто является ее собственником.
Спросить
Здравствуйте, в связи с тем, что в доме нет управляющей компании-объект недвижимости находится под самостоятельным/непосредсвенным управлением собственников МКД.
В порядке ст.164 ЖК РФ
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Если такое лицо не выбрано. То для составления акта о заливе можете привлечь любых иных собственников (желательно не менее 3-х человек) и обязательно уведомите о предстоящем осмотре собственника вышенаходящейся квартиры, а также его нанимателей. (можно с помощью электронного сообщения)
Назначьте дату и время осмотра, акт о заливе составьте с обязательным максимально подробным перечислением всего пострадавшего имущества и всех элементов отделки во всех помещениях.
Удачи Вам.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте, Уважаемый Гость!
1. Если нет у вас управляющей компании или ТСЖ, то составьте акт самостоятельно.
Пригласите соседей (пару человек), впишите их в акт, пусть поставят подписи.
Сделайте несколько фото, видео, прокомментируйте на видео что случилось, кто виновен и т.д.
2. Далее, обращаетесь в любое экспертное учреждение, чтобы сделали оценку причиненного ущерба.
Вам выдадут заключение с указанием суммы ущерба, в нем будут и стоимость материалов и стоимость работ.
3. Что касается вашего соседа собственника, то видимо он вас решил ввести в заблуждение, надеясь, что вы не пойдете в суд.
ИМЕННО ОН несет ответственность за данный залив.
ИМЕННО с него вы взыскиваете ущерб.
Закажите выписку из Росреестра и указывайте его ответчиком.
Согласно ст. 1064 ГК РФ,
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
А он уже, потом, взыскать может с нанимателей.
4. Подавайте в суд (ст. 131-132 ГПК РФ) после проведения оценки.
3000 руб., это не та сумма, о которой может идти речь.
Вы взыскиваете весь причиненный ущерб, моральный вред (ст. 151 ГК РФ) и все судебные издержки, в том числе за проведение экспертизы и на юриста.
Всех благ Вам!
Спросить
Добрый вечер, Гость.
Очень странный он юрист я вам скажу, либо напором просто давит, что долго суды идут.
Алгоритм ваших действий простой!
1)составляете акт, фиксируете все на фото/видео.
Но советую чуть потратиться и вызвать независимого эксперта для оценки ущерба, обязательно уведомите собственника за 7 дней, советую так же привлечь квартирантов, так как вы можете подать иск на них и хозяина, как по солидарной ответственности, а суд уже сам разберется, кто надлежащий ответчик.
Хотя отвечать должен сам собственник, а уже потом взыскивать с квартирантов, но советую обоих привлечь
2)После получения оценки эксперта подать к обоим претензию по возмещению ущерба.
3)в случае отказа, либо вообще не получая ответ, обращаться уже в суд.
Тут в принципе все на вашей стороне, обязательно копия экспертизы, чек об их услуги, так как будете прикладывать все, после взыщите с виновной стороны расходы.
Это сейчас весь алгоритм ваших действий!
ст.79, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
1) Обратитесь к прокурору - что администрация не хочет акт составлять и в полицию - пусть участковый фиксирует факт пролива и т.д. - хотя бы в рамках проверки Вашего заявления о преступлении - ст. 167 УК РФ.
2) Оценку ущерба сделаете - оценщика профессионального привлечёте
3) Иск к собственнику - юрист он или кто - ответит по полной. И не таких призывали к ответу! Ст. 15, ст. 1064 ГК РФ. И взыскать с него всё получится. После ареста квартиры этой.
Спросить
