1.Нужно ли оформлять продажу дома у нотариуса если 2 доли из 4 детские?
2. Есть дом, 2 взрослые доли (бывшие супруги), 2 доли детские (мат капитал не участвовал в покупке дома), есть покупатели, молодые супруги, хотят купить дом в рассрочку. 300 тысяч сегодня, 300 тыс в апреле. Стоимость дома 1 200 000.
Если сделка должна оформляться у нотариуса, можно ли у него оформить рассрочку? Можно ли продать в рассрочку детские доли? Было решено детские доли положить на счет., но у покупателя сейчас есть 300 тысяч, а нужно минимум 600, чтобы детские доли сразу закинуть на счет...
Если с ДКП не получается из-за детских долей, то, что делать? Взять задаток 300 тысяч, или сделать договор рассрочки пока без нотариуса?
Помогите хоть советом.
P. S покупателей очень мало, поэтому рассрочка хоть какой-то вариант.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации:
в случаях, предусмотренных федеральным законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (пункт 3 статьи 8.1, пункт 2 статьи 163);если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163).
В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Таким образом, в случае если по сделке об отчуждении свои доли в праве на недвижимое имущество отчуждают не все участники общей долевой собственности (то есть, например, предметом договора купли – продажи, дарения, мены является не объект недвижимости, а доля в праве общей собственности на него), такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Федеральный закон 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечногоСпросить1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
