Покупка дома в ипотеку без первоначального взноса - как выделить доли и получить разрешение опеки на продажу квартиры?
Такая ситуация. Купить дом в ипотеку. Но первоначальный взнос заплатить потом, когда продадим квартиру с детскими долями. Продавцы наши знакомые, поэтому готовы подождать с этими деньгами. В банке сказали, что можно написать заявление на выделение долей в ипотечном доме.
Даст ли разрешение опека на продажу квартиры? В доме выделить доли хотим больше по размеру чем в квартире.
Использовали мат. капитал и подписали после погашения ипотеки выделить доли, ипотеку погасили, как теперь выделить доли детям? Самому заявление написать возможно или обязательно идти к натариусу?
Здравствуйте! У нотариуса можете оформить соглашение или самостоятельно -договор дарения на детей,далее зарегистрировать сделку в Росреестре
Спросить
А как же федеральный закон от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который запрещает самостоятельно делать договор дарения без участия нотариуса?
Спросить
Мать планирует подарить денежные средства и перевести их на мой расчетный счёт для дальнейшего их использования в качестве первоначального взноса для ипотеки на покупку квартиры, покупаемой мной и моей супругой в браке. Как будет в таком случае происходить распределение долей квартиры между супругами? И будет ли мать потенциально иметь возможность претендовать на долю в квартире?
Здравствуйте Алексей!
Вы сами указываете, что мать дарит денежные средства, следовательно, она не вправе претендовать на долю в квартире.
Вы с супругой принимайте решение о распределении долей пропорционально вложениям.
Спросить
Мать не вправе претендовать на долю в квартире. В части денежных средств, подаренных вам матерью на покупку квартиры, квартира будет вашим личным имуществом, в остальной части - совместной собственностью с супругой, если вы с супругой не решите иначе. Дарение денег должно быть оформлено письменным договором, чтобы потом можно было доказать этот факт.
СпроситьДобрый день, Алексей. Мать не будет претендовать на долю. Что касается долей между Вами и супругой, то по соглашению пропорционально Ваших вложений. Если Вы имеете ввиду доли после расторжения брака, то у Вас будет большая доля, поскольку подаренные деньги будут Вашей личной собственностью. Но для такой ситуации необходимо будет доказать, что деньги были подарены именно для приобретения квартиры. В данном случае, лучше составить с матерью договор дарения денежных средств, где будут прописаны все нюансы.
СпроситьКАк в договоре укажите купли-продажи.
Нет, не будет иметь права.
При разделе потом, если не в долях будет куплена, сможете доказать, что Ваша доля больше..
СпроситьПомогите пожалуйста, я приобрела в кредит телефон на сумму 13990, без первоначального взноса, дома обнаружила что сумма кредита составляет 16786 р, после долгих звонков в банк мне рассказали, что кроме телефона мне еще кучу товаров приписали, так обидно я беременна и ребенок 1,5 года на руках (час кред оформляли, час вчера разбирались) , ни кто стул не предложил, еще и обман такой, работники евросети говорят, что галочку не туда поставили и тип страховка вышла.
Страховки нет , продавец самовольно на меня еще товары оформила в кредит, в Евросети говорят, что она выходная и городе ее нет, и не понятно как так получилось, я хочу чтобы та девушка погасила мой кредит и я верну телефон назад в магазин в лучшем случае
Спросить
Я купила большой загородный дом с удобствами, теперь хочупродать квартиру, где доли 2-х детей. Могу ли я выделить доли в доме детям, чтобы получить разрешение опеки на продажу квартиры?
Неизвестно. Вопрос не в законодательстве, которое, само по себе, такого не запрещает. Вопрос в позиции органа опеки, который должен принимать решение в учетом всех обстоятельств.
СпроситьПри покупке квартиры в ипотеку на первоначальный взнос были израсходованы деньги от моей приватизированной комнаты. Теперь развелись делим квартиру в суде. Как мне поступить что бы признать тот взнос моими личными деньгами. Вернуть их или учесть в след платежах ипотеки ЧТо я могу заявить в суд?
Здравствуйте. После выплаты ипотеки и снятия обременения увеличить свою долю за счет этих средств в судебном порядке. Но, это нужно будет доказать
Спросить
Доказывайте, предоставляйте документы, связанные с приватизацией и куплей-продажей комнаты
Спросить
Обязательно ли это делать после погашения ипотеки? а если сейчас заявить то что в требованиях писать?
Спросить
Пока есть ипотека, то на раздел квартиры потребуется разрешение банка, который его не даст.
СпроситьСтоим с мужем уже почти три года на очереде, ипотеку не дают отказывают потому что на первоначальный взнос нет столько денег
В очереди 11 но это не чего не меняет
Выделяют на два человека в год
И не понятно что делать куда звонить и общаться
Потому что у нас в Тульской области ответ один
ВСЕ ЖДУТ И ВЫ ЖДИТЕ.
Вы можете написать жалобу в прокуратуру с просьбой провести проверку по факту законности в части задержки в выдаче жилплощади они проверят все ли документы у них в порядке и нет ли там скрытых камней.
СпроситьХотим с гражданским мужем купить квартиру в ипотеку. Мы - созаемщики, оформляем в равных долях (по 1/2 на каждого). У нас общие дети. Смогу ли я использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса? Первоначальный взнос - миллион. Половину первоначального взноса оплачивает гражданский муж, а вторую я хочу оплатить за счёт средств материнского капитала. Это возможно?
Могут отказать, так как он не член вашей семьи, а при применении средств мат. капитала основное условие, что квартира должна полностью быть в собственности семьи, а он вам не муж, а сожитель. Вывод-брак надо зарегистрировать.
СпроситьЗдравствуйте, Елена. Да, конечно можете. Законодательством предусмотрено использование мат. капитала для этой цели.
[quote]Купить жилье с использованием материнского капитала можно лишь при условии, что оно будет оформлено в общую долевую собственность родителей и детей.
СпроситьПочему, двум работающим, встретившимся поздно и оставившим всё в прошлых семьях людям предпенсионного возраста официально женатых повторю работающих на официальных государственных работах в КРЫМУ г. Симферополь банки не предоставляют ипотечные кредиты без первоначального взноса. Ипотеку под проценты мы платить сможем, а где взять 7000000 рублей первоначального взноса? 5 лет мы маемся по квартирам. Давно уже бы выплатили банку. ПОМОГИТЕ!
Уважаемый Юрий. Застройщики и банки сами устанавливают правила ипотечных программ. К сожалению, Вам следует поискать тех, кто не просит первоначальный взнос. Такие бывают.
Спросить
Это не только в Крыму, но и всей территории РФ банки смотрят на возраст заёмщиков, т.к. сегодня вы работаете, а что будет завтра никому неизвестно.
Спросить
Продаю дом с долей на детей. Дал нотар. Обязательство после покупки дома выделить долю детям, при этом покупают дом, взяв ипотеку. Смогу ли и когда я выделить долю детям?
Здравствуйте!
Если вы продаете имущество в которое есть доля у детей, и собираетесь купить имущество которое лучше, то сделки у вас будут через органы опеки с одновременной покупкой.
СпроситьДом куплен на маткапитал, собственниками являюсь я и двое детей. Могу ли я из своей доли выделить долю дома и земли гражданскому мужу, который большую часть средств на покупку дома вложил он. У меня и у детей по 1/3 доли в доме и земли.
Планирую приобретение жилого дома с пропиской в СНТ, даст ли опека разрешение на продажу квартиры с этой целью если собственники несовершеннолетние дети?
Так у опеки и спросите как я вам за опеку могу дать ответ дам обману а это не хорошо.
Спросить
Здравствуйте, смотря еще, что за дом в СНТ, если нет канализации и ГВС, то точно нет.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Если дом имеет категорию - жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, попробуйте обратиться в Орган опеки за одобрением.
Спросить1) Добрый день! Продаем квартиру 44,8 кв м. 1/2 доли принадлежит ребенку. Даст ли опека разрешение на продажу, если с вырученных денег мы купим ребенку долю 1/2 у бабушки в квартире 52 кв м.? 2) нужно ли разрешение отца на продажу квартиры, если она приобретена после развода? Только в собственности у меня и дочери
Здравствуйте. Нужно разрешение опеки обязательно. Если права ребенка не нарушаются, то даст.
Спросить
Согласие отца не требуется, органы опеки разрешат произвести данную сделку, т.к. она не ухудшает положение несовершеннолетнего.
Спросить
1) Получите разрешение опеки на продажу квартиры, еще 1/2 доли принадлежит ребенку. Предоставьте доказательства блага ребенка при покупке 1/2 доли в более просторной квартире у бабушки.
2) Если квартира приобретена после развода и зарегистрирована на вас и дочь, разрешение отца обычно не нужно. Все равно стоит проконсультироваться с юристом или адвокатом по жилищному праву в вашей стране или регионе.
Спросить
Потребуется согласие отца на продажу доли ребёнка, поскольку он также является законным представителем ребёнка.
Опека даст разрешение на продажу доли ребёнка при условии предоставления ребёнку в собственность иного жилья, равного по площади, либо более площади.
Спросить
Я продаю квартиру, где есть доли несовершеннолетних детей и хочу купить дом в другом городе. Какие документы мне нужны по приобретаемую жилью, чтобы получить разрешение от опеки.?
Добрый день, правоустанавливающие документы (к примеру, договор купли-продажи), выписка из ЕГРН, технический паспорт, предварительный договор купли-продажи.
СпроситьМною была приобретена квартира в ипотеку без первоначального взноса по кредитному договору на сумму 1 250 000, но по факту заплатила 1 796 000 (было две расписки - от меня застройщику о передаче суммы 261 235 рублей, и расписка, что застройщик мне вернул их) , какую сумму указать в справке БК?
Маргарита Владимировна, вы мне ответили на вопрос об ипотеке без первоначального взноса, т.е. как по факту-такую сумму указывать в справке БК? не как в кредитном договоре? А почему так? заранее благодарна!
СпроситьВ справке БК пункт 6.2 Срочные обязательства финансового характера в 5 столбце указывается сумма основного обязательства без процентов.
СпроситьМожно ли материнский капитал вносить как первоначальный взнос?
И что вообще можно сделать если нет первоначального взноса на покупку квартиры?
Заранее очень вам благодарна!
Здравствуйте, Людмила!
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении направляются на получение образования ребенком (детьми) в любом образовательном учреждении на территории Российской Федерации, имеющем право на оказание соответствующих образовательных услуг ;
3. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на формирование накопительной части трудовой пенсии в соответствии с Федеральным законом от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации", Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 111-ФЗ "Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации" и Федеральным законом от 7 мая 1998 года N 75-ФЗ "О негосударственных пенсионных фондах.
Виктор Николаевич.
СпроситьМы хотим купить квартиру в Казани. Планируем брать ипотеку, подскажите пожалуйста сколько первоначальный взнос?
Говорят, что есть проект "молодая семья" какие условия там? Какие документы нужны для этого? Нужно ли возвращать деньги? Без первоначального взноса тут?
Про ипотеку - узнавайте в банках Казани - основных там десяток...
Относительно проектов - на сайте правительства региона - через сайт запрос можете послать и почитать...
СпроситьЗдравствуйте. Можно ли использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий в качестве первоначального взноса (покупка вторичного жилья) если ребенку только полтора года.
Здравствуйте! Если ребенку нет трех лет (на которого выдан сертификат), то только оформлять ипотечный кредит на покупку жилья. Средства МСК можно использовать на первоначальный взнос.
СпроситьМогу ли я взять ипотечный кредит на покупку дома без первоначального взноса, с использованием материнского капитала? Второму ребенку еще нет трех лет.
Здравствуйте, порядок получения ипотечного кредита следует уточнить непосредственно в банке
Спросить
